법원경매 2024타경7036 | 완주군 삼례읍 석전리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 7036 (1)

소재지 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 1,277.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 9일전)

감정가 324,434,600원

최저가 (100%) 324,434,600원

보증금 (10%) 32,443,460원

청구금액 715,198,740원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-21 324,434,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석전리 35-2 전 2268
(686.07평)

석전리 35-4 전 1954
(591.09평)

제시외건물
석전리 35-2 창고 1식
(0.30평)

1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1.2 : 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 소재 "청동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다.
기호3.4 : 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 소재 "삼례동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다.
2)교통상황 기호1.2 : 본건 동측 인근으로 왕복4차선의 "테크노벨릴로"가 지나고, 본건 또는 그 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
기호3.4 : 본건 남측 인근으로 왕복4차선의 "삼봉로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 평지로서 현황 ‘답’ 및 일부 ‘전’으로 이용 중입니다.
기호2 : 사다리형 평지로서 현황 ‘답’으로 이용 중입니다.
기호3.4 : 세장형 평지로서 현황 ‘답’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호2 : 맹지입니다.
기호3.4 : 동측으로 노폭 약8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 : 도시지역 , 자연녹지지역(2018-12-27)
가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 : 도시지역 , 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2020-12-28)(우산천)<하천법> 기호4 : 도시지역 , 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 소유자미상의 창고 1동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호1 : 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 ‘답’ 및 일부 ‘전’입니다.
기호2 : 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 ‘답’입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : ---

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년6월23일 소유권
말소

2 2023년6월23일 근저당권
960,000,000원 말소기준

3 2025년1월17일 임의경매
말소

4 2025년4월18일 가압류
24,308,911원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음 4. 목록1은 공부상은 '전'이나 현황은 '답 및 일부 전'으로 이용중 5. 목록2는 공부상은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 16건 214,416,379원
119,245,313원 63%
1.8회

6개월 20건 214,755,159원
121,352,450원 63%
1.8회

12개월 28건 184,069,196원
106,878,190원 71%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 7036 (1)
소재지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 1,277.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 9일전)
감정가	324,434,600원
최저가	(100%) 324,434,600원
보증금	(10%) 32,443,460원
청구금액	715,198,740원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	324,434,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석전리 35-2	전	2268 (686.07평)
석전리 35-4	전	1954 (591.09평)
제시외건물	석전리 35-2	창고	1식 (0.30평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1.2 : 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 소재 "청동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다. 기호3.4 : 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 소재 "삼례동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다. 2)교통상황 기호1.2 : 본건 동측 인근으로 왕복4차선의 "테크노벨릴로"가 지나고, 본건 또는 그 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 기호3.4 : 본건 남측 인근으로 왕복4차선의 "삼봉로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 평지로서 현황 ‘답’ 및 일부 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호2 : 사다리형 평지로서 현황 ‘답’으로 이용 중입니다. 기호3.4 : 세장형 평지로서 현황 ‘답’으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호2 : 맹지입니다. 기호3.4 : 동측으로 노폭 약8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 : 도시지역 , 자연녹지지역(2018-12-27) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 : 도시지역 , 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2020-12-28)(우산천)<하천법> 기호4 : 도시지역 , 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 소유자미상의 창고 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호1 : 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 ‘답’ 및 일부 ‘전’입니다. 기호2 : 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 ‘답’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : ---

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년6월23일	소유권		말소
2	2023년6월23일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2025년1월17일	임의경매		말소
4	2025년4월18일	가압류	24,308,911원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음 4. 목록1은 공부상은 '전'이나 현황은 '답 및 일부 전'으로 이용중 5. 목록2는 공부상은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	16건	214,416,379원 119,245,313원	63% 1.8회
6개월	20건	214,755,159원 121,352,450원	63% 1.8회
12개월	28건	184,069,196원 106,878,190원	71% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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