법원경매 2024타경35891 | 포항시 북구 흥해읍 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35891 (2)

소재지 경상북도 포항시 북구 흥해읍

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 312.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-18 ()

감정가 79,656,500원

최저가 (70%) 55,759,000원

보증금 (10%) 5,575,900원

청구금액 1,327,038,295원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-21 79,656,500 유찰

2025-08-18 55,759,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
약성리 98-2 답 333
(100.73평)

약성리 98-3 답 319
(96.50평)

약성리 89-2 답 57.75
(17.47평)

약성리 89-1 답 324.75
(98.24평)

제시외건물
약성리 89-2 창고 3.06
(0.93평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 2), 5)-7) : 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "약성삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 등으로 형성된 순수경지정리지대임.
기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "포항이동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 다가구주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호 2), 5)-7) : 본건 인근까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
기호 4) : 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2), 5)-7) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 농경지임.
기호 4) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호 2), 5)-7) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 진입가능함.
기호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2), 5)-7) : 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽: 현무암 및 드라이비트마감 등 - 내벽: 타일 및 내부 인테리어 마감 등 - 바닥: 폴리싱타일, 데코타일, 타일 마감 등 - 창호: 강화유리, 페어글라스창호 등 기호 3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 및 판넬마감 등 - 내벽: 타일 및 내부 인테리어 마감 등 - 바닥: 폴리싱타일, 데코타일 등 - 창호: 페어글래스창호 등 2)이용상태 기호 1), 3) 공히 근린생활시설(카페 등)로 이용 중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 기호 1) 건물에는 천정매립형 냉난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.05] 임차인 주)OOO 유치권신고서 제출
일괄매각. 제시외 건물 제외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 1. 21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.12.05] 임차인 주)OOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 165,518,808원
70,436,365원 50%
2.6회

6개월 18건 126,744,611원
54,497,930원 48%
3.1회

12개월 56건 148,765,870원
79,654,357원 51%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3671(1)
답
2025-11-17 경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 700 [농지취득자격증명] 294,076,000원
294,076,000원
신건 / 0회

2025타경3006(1)
답
2025-11-10 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 96-7 104,412,000원
104,412,000원
신건 / 0회

2024타경37491(1)
답
2025-11-10 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 120-2 [농지취득자격증명] 372,900,000원
261,030,000원
변경 / 1회

2024타경4668(1)
답
2025-11-24 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 824 [농지취득자격증명] 133,588,000원
65,458,000원
유찰 / 2회

2025타경3597(1)
답
2025-11-24 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 420 85,306,000원
41,799,000원
유찰 / 2회

2024타경4705(1)
답
2025-11-17 경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 224 [농지취득자격증명] 94,764,000원
46,433,000원
유찰 / 2회

2024타경4651(2)
답
2025-11-17 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 809 [농지취득자격증명] 88,008,000원
43,123,000원
유찰 / 2회

2024타경4651(1)
답
2025-11-17 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 808 [농지취득자격증명] 68,388,000원
33,509,000원
유찰 / 2회

2024타경2532(1)
답
2025-12-01 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1282 683,132,000원
234,314,000원
유찰 / 3회

2024타경4729(1)
답
2025-11-24 경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 225-1 [농지취득자격증명] 78,368,000원
26,879,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 35891 (2)
소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 312.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-18 ()
감정가	79,656,500원
최저가	(70%) 55,759,000원
보증금	(10%) 5,575,900원
청구금액	1,327,038,295원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	79,656,500	유찰
	2025-08-18	55,759,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	약성리 98-2	답	333 (100.73평)
약성리 98-3	답	319 (96.50평)
약성리 89-2	답	57.75 (17.47평)
약성리 89-1	답	324.75 (98.24평)
제시외건물	약성리 89-2	창고	3.06 (0.93평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 2), 5)-7) : 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "약성삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 등으로 형성된 순수경지정리지대임. 기호 4) : 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "포항이동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 다가구주택 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 2), 5)-7) : 본건 인근까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 기호 4) : 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2), 5)-7) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 농경지임. 기호 4) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호 2), 5)-7) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 진입가능함. 기호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2), 5)-7) : 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외벽: 현무암 및 드라이비트마감 등 - 내벽: 타일 및 내부 인테리어 마감 등 - 바닥: 폴리싱타일, 데코타일, 타일 마감 등 - 창호: 강화유리, 페어글라스창호 등 기호 3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 3층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 및 판넬마감 등 - 내벽: 타일 및 내부 인테리어 마감 등 - 바닥: 폴리싱타일, 데코타일 등 - 창호: 페어글래스창호 등 2)이용상태 기호 1), 3) 공히 근린생활시설(카페 등)로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 기호 1) 건물에는 천정매립형 냉난방설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.05] 임차인 주)OOO 유치권신고서 제출 일괄매각. 제시외 건물 제외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 1. 21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.12.05] 임차인 주)OOO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	165,518,808원 70,436,365원	50% 2.6회
6개월	18건	126,744,611원 54,497,930원	48% 3.1회
12개월	56건	148,765,870원 79,654,357원	51% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3671(1) 답 2025-11-17	경상북도 포항시 북구 흥해읍 망천리 700 [농지취득자격증명]	294,076,000원 294,076,000원 신건 / 0회
2025타경3006(1) 답 2025-11-10	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 96-7	104,412,000원 104,412,000원 신건 / 0회
2024타경37491(1) 답 2025-11-10	경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 120-2 [농지취득자격증명]	372,900,000원 261,030,000원 변경 / 1회
2024타경4668(1) 답 2025-11-24	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 824 [농지취득자격증명]	133,588,000원 65,458,000원 유찰 / 2회
2025타경3597(1) 답 2025-11-24	경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 420	85,306,000원 41,799,000원 유찰 / 2회
2024타경4705(1) 답 2025-11-17	경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 224 [농지취득자격증명]	94,764,000원 46,433,000원 유찰 / 2회
2024타경4651(2) 답 2025-11-17	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 809 [농지취득자격증명]	88,008,000원 43,123,000원 유찰 / 2회
2024타경4651(1) 답 2025-11-17	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 808 [농지취득자격증명]	68,388,000원 33,509,000원 유찰 / 2회
2024타경2532(1) 답 2025-12-01	경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 1282	683,132,000원 234,314,000원 유찰 / 3회
2024타경4729(1) 답 2025-11-24	경상북도 포항시 북구 흥해읍 양백리 225-1 [농지취득자격증명]	78,368,000원 26,879,000원 유찰 / 3회

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