법원경매 2024타경104925 | 칠곡군 왜관읍 석전리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 104925 (1)

소재지 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 250.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 19일전)

감정가 422,904,438원

최저가 (17%) 71,077,000원

보증금 (10%) 7,107,700원

청구금액 158,958,904원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-21 422,904,438 유찰

2 2025-08-26 296,033,000 유찰

3 2025-09-19 207,223,000 유찰

4 2025-10-21 145,056,000 유찰

5 2025-11-21 101,539,000 유찰

6 2025-12-22 71,077,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석전리 580-5 대 117.423
(35.52평)

석전리 580-6 대 84
(25.41평)

석전리 580-8 전 38.86
(11.76평)

석전리 580-17 대 156.86
(47.45평)

석전리 581-2 답 67.43
(20.40평)

석전리 581-3 답 261.14
(78.99평)

석전리 581-4 답 102
(30.86평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 "왜관중앙초등학교" 남서측 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 성숙중인 주택지대로서 주위환경 대체로 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근 성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(지상에 비닐 하우스 소재)임.
기호(2): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(일부 농경지로 일시적 이용중)임.
기호(3): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거기타임.
기호(4): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 및 일부 도로, 일부 타인점유임.
기호(5): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 (지상에 비닐하우스 소재) 및 일부 타인점유임.
기호(6): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 (농경지로 일시적 이용중)임.
기호(7): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(농경지로 일시적 이용중)임.
기호(8): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 및 일부 도로임.
기호(9),(10): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3): 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2),(7): 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(4): 본건 일부를 포함한 폭 3-4미터의 도로가 남서측 도로와 연결되어 개설되어 있음. 기호(5),(6): 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
기호(8): 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 본건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 포장도로가 북동측 도로와 연결되어 개설되어 있음. 기호(9): 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호(10): 동측으로 폭 약 1미터의 비포장도로로 도보 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4),(7): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중 앙초등학교), 배출시설설치제한지역임.
기호(5),(8): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사 육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵 헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등학교), 배출시설설치제한지역임.
기호(6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제 한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등학교), 절대보호구역(왜관중앙초등학교), 배출시설설치 제한지역임.
기호(9),(10): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등 학교), 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 또한 본건 기호(1),(2) 토지는 귀 제시목록상 지목 ‘대’이나, 토지대장등본상 지목 ‘전’으로 등재되어 있으며, 평가목적 등을 고려하여 귀 의뢰목록상의 지목을 기준 하여 표시 및 평가하였음.
- 현장조사 및 위성도 확인 결과, 본건 기호(4),(8) 토지 일부는 도로로 조성되어 이용 중이며, 기호(4),(5) 토지 일부는 타인점유인 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하 였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

장준식 목록 1
[월]50,000

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년2월20일 가압류
18,324,566원 말소

2 2024년3월29일 가압류
428,000,000원 말소

3 2024년4월25일 가압류
7,650,873원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록3 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.23] 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 부동산임의경매절차 속행 신청서 제출
일괄매각. 지분매각. 목록1,2 등기부상 지목은 "대지"이나 대장상 지목은 "전"임. 목록1,5 지상 비닐하우스 매각제외. 목록3 제시외 건물 매각 제외. 목록4,5 일부 타인점유로 추정. 목록4 일부 도로로 이용 중. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매 수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.12. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.23] 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 부동산임의경매절차 속행 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 357,737,250원
141,994,775원 45%
2.5회

6개월 6건 555,412,125원
181,356,517원 46%
2.5회

12개월 6건 555,412,125원
181,356,517원 46%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경129917(2)
답
2025-12-15 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1 23,801,200원
16,661,000원
유찰 / 1회

2025타경7474(1)
답
2025-11-14 경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 321-1 704,202,000원
492,941,000원
변경 / 1회

2024타경129917(1)
답
2025-12-15 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610 1,392,950,000원
682,546,000원
유찰 / 2회

2024타경126970(1)
답
2025-12-16 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 178-2 [농지취득자격증명,선순위가처분] 72,240,000원
17,345,000원
유찰 / 4회

2024타경124080(1)
답
2025-12-19 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4 419,254,000원
143,803,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 104925 (1)
소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 250.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 19일전)
감정가	422,904,438원
최저가	(17%) 71,077,000원
보증금	(10%) 7,107,700원
청구금액	158,958,904원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	422,904,438	유찰
2	2025-08-26	296,033,000	유찰
3	2025-09-19	207,223,000	유찰
4	2025-10-21	145,056,000	유찰
5	2025-11-21	101,539,000	유찰
6	2025-12-22	71,077,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석전리 580-5	대	117.423 (35.52평)
석전리 580-6	대	84 (25.41평)
석전리 580-8	전	38.86 (11.76평)
석전리 580-17	대	156.86 (47.45평)
석전리 581-2	답	67.43 (20.40평)
석전리 581-3	답	261.14 (78.99평)
석전리 581-4	답	102 (30.86평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 석전리 소재 "왜관중앙초등학교" 남서측 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지, 주상용건물, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 성숙중인 주택지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근 성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(지상에 비닐 하우스 소재)임. 기호(2): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(일부 농경지로 일시적 이용중)임. 기호(3): 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거기타임. 기호(4): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 및 일부 도로, 일부 타인점유임. 기호(5): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 (지상에 비닐하우스 소재) 및 일부 타인점유임. 기호(6): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 (농경지로 일시적 이용중)임. 기호(7): 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지(농경지로 일시적 이용중)임. 기호(8): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 및 일부 도로임. 기호(9),(10): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지 임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3): 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(2),(7): 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(4): 본건 일부를 포함한 폭 3-4미터의 도로가 남서측 도로와 연결되어 개설되어 있음. 기호(5),(6): 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 기호(8): 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 본건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 포장도로가 북동측 도로와 연결되어 개설되어 있음. 기호(9): 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호(10): 동측으로 폭 약 1미터의 비포장도로로 도보 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4),(7): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제 한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중 앙초등학교), 배출시설설치제한지역임. 기호(5),(8): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사 육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵 헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등학교), 배출시설설치제한지역임. 기호(6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제 한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등학교), 절대보호구역(왜관중앙초등학교), 배출시설설치 제한지역임. 기호(9),(10): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역), 문화재보존영향 검토대상구역(묵헌종택), 상대보호구역(왜관중앙초등 학교), 배출시설설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 또한 본건 기호(1),(2) 토지는 귀 제시목록상 지목 ‘대’이나, 토지대장등본상 지목 ‘전’으로 등재되어 있으며, 평가목적 등을 고려하여 귀 의뢰목록상의 지목을 기준 하여 표시 및 평가하였음. - 현장조사 및 위성도 확인 결과, 본건 기호(4),(8) 토지 일부는 도로로 조성되어 이용 중이며, 기호(4),(5) 토지 일부는 타인점유인 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하 였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
장준식	목록 1	[월]50,000

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년2월20일	가압류	18,324,566원	말소
2	2024년3월29일	가압류	428,000,000원	말소
3	2024년4월25일	가압류	7,650,873원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록3 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.23] 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 부동산임의경매절차 속행 신청서 제출 일괄매각. 지분매각. 목록1,2 등기부상 지목은 "대지"이나 대장상 지목은 "전"임. 목록1,5 지상 비닐하우스 매각제외. 목록3 제시외 건물 매각 제외. 목록4,5 일부 타인점유로 추정. 목록4 일부 도로로 이용 중. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매 수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.12. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.23] 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 부동산임의경매절차 속행 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	357,737,250원 141,994,775원	45% 2.5회
6개월	6건	555,412,125원 181,356,517원	46% 2.5회
12개월	6건	555,412,125원 181,356,517원	46% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경129917(2) 답 2025-12-15	경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610-1	23,801,200원 16,661,000원 유찰 / 1회
2025타경7474(1) 답 2025-11-14	경상북도 칠곡군 왜관읍 삼청리 321-1	704,202,000원 492,941,000원 변경 / 1회
2024타경129917(1) 답 2025-12-15	경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 610	1,392,950,000원 682,546,000원 유찰 / 2회
2024타경126970(1) 답 2025-12-16	경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 178-2 [농지취득자격증명,선순위가처분]	72,240,000원 17,345,000원 유찰 / 4회
2024타경124080(1) 답 2025-12-19	경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4	419,254,000원 143,803,000원 유찰 / 3회

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