법원경매 2024타경1780 | 제천시 고암동 1163-1 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 1780 (2)

소재지 충청북도 제천시 고암동 1163-1

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 12.7 평 / 건물 17.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 6일전)

감정가 81,400,000원

최저가 (100%) 81,400,000원

보증금 (10%) 8,140,000원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-21 81,400,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
고암동 1163-1 13449.5분의 41.95 41.95
㎡ (12.69평)

건물
고암동 1163-1 103동 3층307호 철근콘크리트조 58.928
(17.83평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/가스보일러/방2/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주상용부동산)이며,주상용부동산,상업용부동산, 후면 주택지대로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건 토지(기호1)는 중로한면에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1) 동측으로 중로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표"참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 1974.01.04자로 사용승인되었으며,1982.10.05자로 신규작성,1985.09.
17자로 일부 증축,1996.06.28자로 일부 증축,2007.06.29자로 용도변경 및 구조변경하였으 며,벽돌구조 기와지붕(현황 기와형강판지붕 및 슬래브지붕) 단층 단독주택(주택 61.93㎡, 제2종근린생활시설 22.08㎡)으로서 외벽:연와벽돌 쌓기,드라이비트,알미늄판 붙임 등 마감.
내벽:벽지도배 ,몰탈위 페인트 등 마감.
창호:샷시창 2)이용상태 본건건물(기호2)
단층:주택(방2,거실,주방,화장실 등) ,제2종근린생활시설(부동산중개업소)-공실 3)설비내역 본건 건물(주택부분): 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 판넬지붕 ,보일러실, 약2.2㎡㉡: 건물 벽체 및 담장이용 스레트지붕, 화장실 등, 약3.6㎡ ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 본건 건물(기호2)의 지붕은 공부상 "기와지붕"이나 현황은 "기와형강판지붕 및 슬래브지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 모산동 소재 "제천소방서" 남동측 도로 월편 인근, 고암동에 위치하고 있는 "부강아파트" 제103동 3층 307호이며, 주위는 아파트단지(부강아파트,고암주공1,2단지, 청전주공1차아파트 등),단독주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건 소재 아파트까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있어 주택지대로서 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 본건은 1988.11월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 307호 로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시창.
4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방, 화장실,현관, 발코니 등)로 이용중임 5)설비내역 개별 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비,급배수설비,화재경보설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재한 단지는 전반적인 지세는 완경사를 이루고 있으며,단지 형상은 부정형 으로서 7개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 등 부지로 이용하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 소재 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선도로, 서측으로 왕복2차선도로, 남측으로 로폭 약6m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-16)(접함),소로1류(폭 10m-12m)
(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(제천유치원)(교육환경보호에 관한 법률),(추가기재)택지개발사업지구(완료)
9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김영제 307호전부 60,000,000

2022.10.24.
2022.10.24. 2025.1.3. 2022.10.24.~2026.10.23.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년12월4일 소유권
말소

2 2024년12월4일 소유권
말소

3 2024년12월4일 소유권
말소

4 2024년12월6일 가압류
14,830,800원 말소기준

5 2024년12월24일 임의경매
말소

6 2025년2월14일 가압류
10,573,472원 말소

7 2025년2월20일 가압류
4,015,321원 말소

8 2025년3월5일 가압류
19,434,688원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.6. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 131,475,000원
114,081,900원 84%
1.3회

6개월 11건 141,681,818원
119,956,291원 82%
1.4회

12개월 24건 139,975,926원
113,369,935원 84%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경7801(1)
아파트
2025-07-21 충청북도 제천시 고암로 88, 101동 4층409호 82,700,000원
82,700,000원
신건 / 0회

사건번호	청주지방법원 제천지원 / 2024 타경 1780 (2)
소재지	충청북도 제천시 고암동 1163-1
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 12.7 평 / 건물 17.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 6일전)
감정가	81,400,000원
최저가	(100%) 81,400,000원
보증금	(10%) 8,140,000원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	81,400,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고암동 1163-1	13449.5분의 41.95	41.95 ㎡ (12.69평)
건물	고암동 1163-1	103동 3층307호 철근콘크리트조	58.928 (17.83평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/가스보일러/방2/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주상용부동산)이며,주상용부동산,상업용부동산, 후면 주택지대로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1)는 중로한면에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1) 동측으로 중로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표"참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 1974.01.04자로 사용승인되었으며,1982.10.05자로 신규작성,1985.09. 17자로 일부 증축,1996.06.28자로 일부 증축,2007.06.29자로 용도변경 및 구조변경하였으 며,벽돌구조 기와지붕(현황 기와형강판지붕 및 슬래브지붕) 단층 단독주택(주택 61.93㎡, 제2종근린생활시설 22.08㎡)으로서 외벽:연와벽돌 쌓기,드라이비트,알미늄판 붙임 등 마감. 내벽:벽지도배 ,몰탈위 페인트 등 마감. 창호:샷시창 2)이용상태 본건건물(기호2) 단층:주택(방2,거실,주방,화장실 등) ,제2종근린생활시설(부동산중개업소)-공실 3)설비내역 본건 건물(주택부분): 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠: 판넬조 판넬지붕 ,보일러실, 약2.2㎡㉡: 건물 벽체 및 담장이용 스레트지붕, 화장실 등, 약3.6㎡ ※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 본건 건물(기호2)의 지붕은 공부상 "기와지붕"이나 현황은 "기와형강판지붕 및 슬래브지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 모산동 소재 "제천소방서" 남동측 도로 월편 인근, 고암동에 위치하고 있는 "부강아파트" 제103동 3층 307호이며, 주위는 아파트단지(부강아파트,고암주공1,2단지, 청전주공1차아파트 등),단독주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 소재 아파트까지 차량접근 가능하며, 대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치 하고 있어 주택지대로서 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 1988.11월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 3층 307호 로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시창. 4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방, 화장실,현관, 발코니 등)로 이용중임 5)설비내역 개별 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비,급배수설비,화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재한 단지는 전반적인 지세는 완경사를 이루고 있으며,단지 형상은 부정형 으로서 7개동 아파트건물 및 단지내 상가건물 등 부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 소재 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선도로, 서측으로 왕복2차선도로, 남측으로 로폭 약6m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-16)(접함),소로1류(폭 10m-12m) (접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로2류(폭 15m-20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(제천유치원)(교육환경보호에 관한 법률),(추가기재)택지개발사업지구(완료) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김영제	307호전부	60,000,000
2022.10.24. 2022.10.24.	2025.1.3.	2022.10.24.~2026.10.23.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년12월4일	소유권		말소
2	2024년12월4일	소유권		말소
3	2024년12월4일	소유권		말소
4	2024년12월6일	가압류	14,830,800원	말소기준
5	2024년12월24일	임의경매		말소
6	2025년2월14일	가압류	10,573,472원	말소
7	2025년2월20일	가압류	4,015,321원	말소
8	2025년3월5일	가압류	19,434,688원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.6. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	131,475,000원 114,081,900원	84% 1.3회
6개월	11건	141,681,818원 119,956,291원	82% 1.4회
12개월	24건	139,975,926원 113,369,935원	84% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경7801(1) 아파트 2025-07-21	충청북도 제천시 고암로 88, 101동 4층409호	82,700,000원 82,700,000원 신건 / 0회

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