법원경매 2024타경53859 | 삼척시 원덕읍 임원리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 53859 (2)

소재지 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 100.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 4일전)

감정가 2,714,200원

최저가 (100%) 2,714,200원

보증금 (10%) 271,420원

청구금액 130,293,662원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-21 2,714,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임원리 948-64 임야 331
(100.13평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 "임원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년5월11일 소유권
말소

2 2022년10월4일 가압류
31,055,800원 말소기준

3 2022년12월19일 가압류
110,000,000원 말소

4 2023년2월23일 가압류
31,461,147원 말소

5 2023년11월8일 가압류
19,396,861원 말소

6 2024년8월21일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘소재 시 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.17] 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 채무자 지위승계 및 경매속행신청서 제출
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격이며, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도확인요망 -분묘소재여부는 별도확인요망(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지, 지적경계불분명

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.4.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.17] 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 채무자 지위승계 및 경매속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 22,317,800원
22,600,000원 101%
1회

6개월 5건 35,695,150원
25,463,200원 79%
1.4회

12개월 16건 28,240,376원
14,579,631원 69%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53859(1)
토지(임야)
2025-07-21 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-51 [분묘기지권] 2,714,200원
2,714,200원
신건 / 0회

사건번호	춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 53859 (2)
소재지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 100.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 4일전)
감정가	2,714,200원
최저가	(100%) 2,714,200원
보증금	(10%) 271,420원
청구금액	130,293,662원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	2,714,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임원리 948-64	임야	331 (100.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 소재 "임원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년5월11일	소유권		말소
2	2022년10월4일	가압류	31,055,800원	말소기준
3	2022년12월19일	가압류	110,000,000원	말소
4	2023년2월23일	가압류	31,461,147원	말소
5	2023년11월8일	가압류	19,396,861원	말소
6	2024년8월21일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘소재 시 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.17] 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 채무자 지위승계 및 경매속행신청서 제출 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격이며, 수목(소나무류 등)의 반출가능여부는 별도확인요망 -분묘소재여부는 별도확인요망(분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음) -지적도상 맹지, 지적경계불분명


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.4.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.17] 채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 채무자 지위승계 및 경매속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	22,317,800원 22,600,000원	101% 1회
6개월	5건	35,695,150원 25,463,200원	79% 1.4회
12개월	16건	28,240,376원 14,579,631원	69% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53859(1) 토지(임야) 2025-07-21	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 임원리 948-51 [분묘기지권]	2,714,200원 2,714,200원 신건 / 0회

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