법원경매 2024타경38452 | 고령군 성산면 박곡리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 38452 (1)

소재지 경상북도 고령군 성산면 박곡리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 310.1 평 / 건물 202.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 11일전)

감정가 283,951,130원

최저가 (100%) 283,951,130원

보증금 (10%) 28,395,113원

청구금액 10,957,561원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-17 283,951,130

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
박곡리 544 대 1025
(310.06평)

건물
박곡리 544 단층 공장 목조 138.72
(41.96평)

박곡리 544 단층 공장 목조 138.72
(41.96평)

박곡리 544 1층 단독주택 목조 80.98
(24.50평)

박곡리 544 2층 단독주택 목조 72.77
(22.01평)

박곡리 544 단층 공장 목조 197.96
(59.88평)

제시외건물
박곡리 544 가추 26
(7.87평)

박곡리 544 창고 12
(3.63평)

박곡리 544 변소 2
(0.61평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "박곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근인 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(박곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 다,라)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 목재창호입니다.
마)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다.
바)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 목재창호입니다.
2)이용상태 다,라,바) 공장 마) 주택 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 가,나,사,아) 건물은 멸실입니다.
다,라) 건물은 실제 1개동입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년6월22일 소유권
말소

2 2014년3월10일 근저당권
169,000,000원 말소기준

3 2016년3월15일 근저당권
39,000,000원 말소

4 2023년6월7일 가압류
6,041,673원 말소

5 2023년11월13일 가압류
9,677,926원 말소

6 2023년12월18일 가압류
16,857,645원 말소

7 2023년12월29일 가압류
7,427,080원 말소

8 2024년5월16일 가압류
8,792,821원 말소

9 2024년7월25일 강제경매
말소

10 2024년8월19일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년6월22일 소유권
말소

2 2014년3월10일 근저당권
169,000,000원 말소기준

3 2016년3월15일 근저당권
39,000,000원 말소

4 2023년6월7일 가압류
6,041,673원 말소

5 2023년11월13일 가압류
9,677,926원 말소

6 2023년12월18일 가압류
16,857,645원 말소

7 2023년12월29일 가압류
7,427,080원 말소

8 2024년7월25일 강제경매
말소

9 2024년8월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,957,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3500,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,741,325,620원
1,386,519,200원 83%
1.7회

6개월 8건 2,831,985,634원
2,220,216,800원 83%
1.6회

12개월 10건 2,355,083,407원
1,825,644,640원 75%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경594(1)
공장
2025-07-10 경상북도 고령군 성산면 삼대리 252-5 977,289,600원
335,209,000원
유찰 / 3회

2023타경34873(1)
공장
2025-07-08 경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-25 [유치권] 3,247,764,500원
779,788,000원
재진행 / 4회

2021타경4243(1)
공장
2025-05-08 경상북도 고령군 성산면 삼대리 436-10 [유치권] 1,014,645,600원
497,176,000원
변경 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 38452 (1)
소재지	경상북도 고령군 성산면 박곡리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 310.1 평 / 건물 202.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 11일전)
감정가	283,951,130원
최저가	(100%) 283,951,130원
보증금	(10%) 28,395,113원
청구금액	10,957,561원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-17	283,951,130

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박곡리 544	대	1025 (310.06평)
건물	박곡리 544	단층 공장 목조	138.72 (41.96평)
박곡리 544	단층 공장 목조	138.72 (41.96평)
박곡리 544	1층 단독주택 목조	80.98 (24.50평)
박곡리 544	2층 단독주택 목조	72.77 (22.01평)
박곡리 544	단층 공장 목조	197.96 (59.88평)
제시외건물	박곡리 544	가추	26 (7.87평)
박곡리 544	창고	12 (3.63평)
박곡리 544	변소	2 (0.61평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "박곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근인 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(박곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 다,라)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 목재창호입니다. 마)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. 바)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 목재창호입니다. 2)이용상태 다,라,바) 공장 마) 주택 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 가,나,사,아) 건물은 멸실입니다. 다,라) 건물은 실제 1개동입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년6월22일	소유권		말소
2	2014년3월10일	근저당권	169,000,000원	말소기준
3	2016년3월15일	근저당권	39,000,000원	말소
4	2023년6월7일	가압류	6,041,673원	말소
5	2023년11월13일	가압류	9,677,926원	말소
6	2023년12월18일	가압류	16,857,645원	말소
7	2023년12월29일	가압류	7,427,080원	말소
8	2024년5월16일	가압류	8,792,821원	말소
9	2024년7월25일	강제경매		말소
10	2024년8월19일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년6월22일	소유권		말소
2	2014년3월10일	근저당권	169,000,000원	말소기준
3	2016년3월15일	근저당권	39,000,000원	말소
4	2023년6월7일	가압류	6,041,673원	말소
5	2023년11월13일	가압류	9,677,926원	말소
6	2023년12월18일	가압류	16,857,645원	말소
7	2023년12월29일	가압류	7,427,080원	말소
8	2024년7월25일	강제경매		말소
9	2024년8월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,957,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3500,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,741,325,620원 1,386,519,200원	83% 1.7회
6개월	8건	2,831,985,634원 2,220,216,800원	83% 1.6회
12개월	10건	2,355,083,407원 1,825,644,640원	75% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경594(1) 공장 2025-07-10	경상북도 고령군 성산면 삼대리 252-5	977,289,600원 335,209,000원 유찰 / 3회
2023타경34873(1) 공장 2025-07-08	경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-25 [유치권]	3,247,764,500원 779,788,000원 재진행 / 4회
2021타경4243(1) 공장 2025-05-08	경상북도 고령군 성산면 삼대리 436-10 [유치권]	1,014,645,600원 497,176,000원 변경 / 2회

PC버전