법원경매 2024타경38032 | 고령군 쌍림면 산주리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 38032 (2)

소재지 경상북도 고령군 쌍림면 산주리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 2,040.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-17 (입찰 14일전)

감정가 1,273,050원

최저가 (100%) 1,273,050원

보증금 (10%) 127,305원

청구금액 116,698,732원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-17 1,273,050

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산주리 산8 임야 6744
(2,040.06평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 고령군 쌍림면 산주리 소재 "부례마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "전기타"임.
- 일련번호 2,5,7) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "도로"임.
- 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남서측하향 완경사지대이며, "자연림" 및 일부 "묘지"임.
- 일련번호 4,6) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "전(휴경지)"임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 1) : 대상물건 북측으로 일련번호 2) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로, 동측으로 폭 약 3M의 막다른 도로와 각각 접함.
- 일련번호 2) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임.
- 일련번호 3) : 지적도상 맹지임.
- 일련번호 4) : 대상물건 북측으로 일련번호 5) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로, 남측으로 폭 약 3M의 도로와 각각 접함.
- 일련번호 5) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임.
- 일련번호 6) : 대상물건 북측으로 일련번호 7) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로와 접함.
- 일련번호 7) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 일련번호 1,2,4-7) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터300미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하나, 타인소유의 건물로 탐문조사되어 감정평가 외 하였음.
7)공부와의 차이 대상물건 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 대상물건 일련번호 1, 6) 토지상에 제시외 수목 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유의 수목으로 조사되어 감정평가 외 하였음. ② 대상물건 일련번호 3) 임지상에 자생하는 활잡목 등 자연생 입목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 189,848,333원
101,633,667원 46%
3.3회

6개월 5건 256,551,154원
125,704,800원 43%
3.2회

12개월 11건 169,664,701원
72,865,818원 38%
3.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경34672(3)
토지(임야)
2025-07-24 경상북도 고령군 쌍림면 용리 산137 [분묘기지권] 184,226,400원
90,271,000원
유찰 / 2회

2024타경39820(1)
토지(임야)
2025-07-08 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 산102 14,826,375원
5,084,000원
재진행 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 38032 (2)
소재지	경상북도 고령군 쌍림면 산주리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 2,040.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-17 (입찰 14일전)
감정가	1,273,050원
최저가	(100%) 1,273,050원
보증금	(10%) 127,305원
청구금액	116,698,732원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-17	1,273,050

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산주리 산8	임야	6744 (2,040.06평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 고령군 쌍림면 산주리 소재 "부례마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "전기타"임. - 일련번호 2,5,7) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "도로"임. - 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 남서측하향 완경사지대이며, "자연림" 및 일부 "묘지"임. - 일련번호 4,6) : 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 "전(휴경지)"임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 1) : 대상물건 북측으로 일련번호 2) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로, 동측으로 폭 약 3M의 막다른 도로와 각각 접함. - 일련번호 2) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임. - 일련번호 3) : 지적도상 맹지임. - 일련번호 4) : 대상물건 북측으로 일련번호 5) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로, 남측으로 폭 약 3M의 도로와 각각 접함. - 일련번호 5) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임. - 일련번호 6) : 대상물건 북측으로 일련번호 7) 토지를 포함한 폭 약 6M의 포장도로와 접함. - 일련번호 7) : 대상물건은 폭 약 6M의 도로 중 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 일련번호 1,2,4-7) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터300미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하나, 타인소유의 건물로 탐문조사되어 감정평가 외 하였음. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 대상물건 일련번호 1, 6) 토지상에 제시외 수목 소재하나, 탐문조사 결과 타인소유의 수목으로 조사되어 감정평가 외 하였음. ② 대상물건 일련번호 3) 임지상에 자생하는 활잡목 등 자연생 입목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가 하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	189,848,333원 101,633,667원	46% 3.3회
6개월	5건	256,551,154원 125,704,800원	43% 3.2회
12개월	11건	169,664,701원 72,865,818원	38% 3.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경34672(3) 토지(임야) 2025-07-24	경상북도 고령군 쌍림면 용리 산137 [분묘기지권]	184,226,400원 90,271,000원 유찰 / 2회
2024타경39820(1) 토지(임야) 2025-07-08	경상북도 고령군 쌍림면 합가리 산102	14,826,375원 5,084,000원 재진행 / 3회

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