법원경매 2024타경35408 | 달성군 다사읍 매곡리 다사이편한세상 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 35408 (5)

소재지 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 20.5 평 / 건물 45.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-16 ()

감정가 582,000,000원

최저가 (70%) 407,400,000원

보증금 (10%) 40,740,000원

청구금액 500,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-07-17 582,000,000 변경

1 2025-09-11 582,000,000 유찰

2025-10-16 407,400,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
매곡리 473 35447분의 67.7911 67.7911
㎡ (20.51평)

건물
매곡리 473 105동 26층2606호 철근콘크리트조 150.9797
(45.67평)

1) 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 동측 인근(일련번호 1) 및 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 "부곡회관" 북측 인근(일련번호 2-5, 7) 및 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근(일련번호 6) 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며, "전"으로 이용중임.
일련번호 2) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "부속토지"로 이용중임.
일련번호 3) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "잡종지"로 이용중임.
일련번호 4-5) : 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 건부지로 이용중임.
일련번호 6) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "나지"로 이용중임.
일련번호 7) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용"건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
일련번호 2) : 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
일련번호 3) : 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
일련번호 4-5) : 북측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
일련번호 6) : 서측으로 왕복 7차선, 남동측으로 왕복 3차선의 도로와 각각 접함.
일련번호 7) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
일련번호 3-5) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
일련번호 6) : 자연녹지지역 , 준주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호 7) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -.
1)건물의 구조 가) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 타일 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
마) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌 쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
바-사) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트 몰탈위 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
2)이용상태 가) : 조류사로 이용중임.
라) : 의료시설로 이용중임.
마) : 주택으로 이용중임.
바-사) : 창고 및 부속사로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 일련번호 라)는 승강기설비, 일련번호 마)는 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이 - 일련번호 가) 건물의 공부상 구조는 "목조 골함석지붕"이나, 실제 "조립식판넬조 샌드위치판넬지붕"임.
- 일련번호 나-다) 건물은 기준시점 현재 "멸실" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : -.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층건(사용승인일:2008.12.31)
내 제26층 제2606호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 "아파트"로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 3-4차선, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 4-5차선의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈이있는숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2010년3월10일 소유권
말소

2 2017년2월16일 근저당권
345,000,000원 말소기준

3 2023년11월29일 근저당권
500,000,000원 말소

4 2024년5월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.06] 임차인 장OO 위험통지및신속한경매절차진행탄원서 제출
[2025.10.01] 채권자 제OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.02.16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.06] 임차인 장OO 위험통지및신속한경매절차진행탄원서 제출
[2025.10.01] 채권자 제OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 76건 214,223,684원
162,483,384원 75%
1.6회

6개월 132건 214,143,939원
161,568,550원 74%
1.6회

12개월 274건 213,408,759원
156,843,633원 73%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31235(1)
아파트
2025-12-09 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 716-3 강창그린빌 101동 17층1604호 120,000,000원
120,000,000원
신건 / 0회

2025타경836(1)
아파트
2025-12-23 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 105동 7층701호 300,000,000원
210,000,000원
유찰 / 1회

2025타경485(1)
아파트
2025-12-23 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 21층2102호 229,000,000원
160,300,000원
유찰 / 1회

2025타경31369(1)
아파트
2025-12-11 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡2길 6, 102동 6층612호(강창태성그린시티) 210,000,000원
147,000,000원
유찰 / 1회

2025타경31492(1)
아파트
2025-12-16 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 876 협성휴포레.죽곡 109동 3층301호 596,000,000원
417,200,000원
재진행 / 1회

2024타경39394(1)
아파트
2025-12-04 대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 802-1, 102동 8층802호 (강창한서꼼빠니아타운) [임차권등기] 139,000,000원
97,300,000원
유찰 / 1회

2024타경4602(1)
아파트
2025-12-04 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 187, 105동 2층204호 (대구세천한라비발디) [임차권등기] 200,000,000원
140,000,000원
유찰 / 1회

2024타경43218(1)
아파트
2025-12-18 대구광역시 달성군 다사읍 대실역북로 26, 208동 1층103호 (대실역청아람2단지) [임차권등기] 330,000,000원
113,190,000원
유찰 / 3회

2024타경44693(1)
아파트
2025-12-16 대구광역시 달성군 다사읍 서재로12길 38, 102동 10층1001호 (에코폴리스동화아이위시) [임차권등기] 189,000,000원
64,827,000원
유찰 / 3회

2024타경41090(1)
아파트
2025-12-11 대구광역시 달성군 다사읍 세천남로 35, 108동 16층1601호 (제일풍경채프라임) [임차권등기] 313,000,000원
107,359,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 35408 (5)
소재지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 20.5 평 / 건물 45.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-16 ()
감정가	582,000,000원
최저가	(70%) 407,400,000원
보증금	(10%) 40,740,000원
청구금액	500,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-07-17	582,000,000	변경
1	2025-09-11	582,000,000	유찰
	2025-10-16	407,400,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매곡리 473	35447분의 67.7911	67.7911 ㎡ (20.51평)
건물	매곡리 473	105동 26층2606호 철근콘크리트조	150.9797 (45.67평)
1) 위치/제1종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 동측 인근(일련번호 1) 및 대구광역시 달성군 다사읍 부곡리 소재 "부곡회관" 북측 인근(일련번호 2-5, 7) 및 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근(일련번호 6) 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지이며, "전"으로 이용중임. 일련번호 2) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "부속토지"로 이용중임. 일련번호 3) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "잡종지"로 이용중임. 일련번호 4-5) : 2필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 6) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "나지"로 이용중임. 일련번호 7) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용"건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 2) : 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함. 일련번호 3) : 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 일련번호 4-5) : 북측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함. 일련번호 6) : 서측으로 왕복 7차선, 남동측으로 왕복 3차선의 도로와 각각 접함. 일련번호 7) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호 2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 일련번호 3-5) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 일련번호 6) : 자연녹지지역 , 준주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 7) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서확인 요망), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. 1)건물의 구조 가) 조립식판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 타일 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 마) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌 쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 바-사) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트 몰탈위 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 2)이용상태 가) : 조류사로 이용중임. 라) : 의료시설로 이용중임. 마) : 주택으로 이용중임. 바-사) : 창고 및 부속사로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 일련번호 라)는 승강기설비, 일련번호 마)는 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 - 일련번호 가) 건물의 공부상 구조는 "목조 골함석지붕"이나, 실제 "조립식판넬조 샌드위치판넬지붕"임. - 일련번호 나-다) 건물은 기준시점 현재 "멸실" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "대구다사초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장, 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층건(사용승인일:2008.12.31) 내 제26층 제2606호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 3-4차선, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선, 서측으로 왕복 4-5차선의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈이있는숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2010년3월10일	소유권		말소
2	2017년2월16일	근저당권	345,000,000원	말소기준
3	2023년11월29일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2024년5월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.06] 임차인 장OO 위험통지및신속한경매절차진행탄원서 제출 [2025.10.01] 채권자 제OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.02.16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.06] 임차인 장OO 위험통지및신속한경매절차진행탄원서 제출 [2025.10.01] 채권자 제OOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	76건	214,223,684원 162,483,384원	75% 1.6회
6개월	132건	214,143,939원 161,568,550원	74% 1.6회
12개월	274건	213,408,759원 156,843,633원	73% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31235(1) 아파트 2025-12-09	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 716-3 강창그린빌 101동 17층1604호	120,000,000원 120,000,000원 신건 / 0회
2025타경836(1) 아파트 2025-12-23	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 105동 7층701호	300,000,000원 210,000,000원 유찰 / 1회
2025타경485(1) 아파트 2025-12-23	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 21층2102호	229,000,000원 160,300,000원 유찰 / 1회
2025타경31369(1) 아파트 2025-12-11	대구광역시 달성군 다사읍 죽곡2길 6, 102동 6층612호(강창태성그린시티)	210,000,000원 147,000,000원 유찰 / 1회
2025타경31492(1) 아파트 2025-12-16	대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 876 협성휴포레.죽곡 109동 3층301호	596,000,000원 417,200,000원 재진행 / 1회
2024타경39394(1) 아파트 2025-12-04	대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 802-1, 102동 8층802호 (강창한서꼼빠니아타운) [임차권등기]	139,000,000원 97,300,000원 유찰 / 1회
2024타경4602(1) 아파트 2025-12-04	대구광역시 달성군 다사읍 세천로 187, 105동 2층204호 (대구세천한라비발디) [임차권등기]	200,000,000원 140,000,000원 유찰 / 1회
2024타경43218(1) 아파트 2025-12-18	대구광역시 달성군 다사읍 대실역북로 26, 208동 1층103호 (대실역청아람2단지) [임차권등기]	330,000,000원 113,190,000원 유찰 / 3회
2024타경44693(1) 아파트 2025-12-16	대구광역시 달성군 다사읍 서재로12길 38, 102동 10층1001호 (에코폴리스동화아이위시) [임차권등기]	189,000,000원 64,827,000원 유찰 / 3회
2024타경41090(1) 아파트 2025-12-11	대구광역시 달성군 다사읍 세천남로 35, 108동 16층1601호 (제일풍경채프라임) [임차권등기]	313,000,000원 107,359,000원 유찰 / 3회

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