법원경매 2024타경2057 | 성주군 선남면 소학리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 2057 (1)

소재지 경상북도 성주군 선남면 소학리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,745.4 평 / 건물 186.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-13 ()

감정가 2,638,780,940원

최저가 (24%) 633,570,000원

보증금 (10%) 63,357,000원

청구금액 1,275,510,531원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-04-08 2,165,422,940 변경

1 2025-07-17 2,638,780,940 유찰

2 2025-08-14 1,847,146,000 유찰

3 2025-09-11 1,293,002,000 유찰

4 2025-10-16 905,101,000 유찰

2025-11-13 633,570,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소학리 산30-3 임야 99
(29.95평)

소학리 1088-11 임야 3008
(909.92평)

소학리 1088-13 임야 363
(109.81평)

소학리 1088-14 임야 25
(7.56평)

소학리 1088-12 임야 263
(79.56평)

소학리 산35-1 임야 2012
(608.63평)

제시외건물
소학리 1088-13 창고 250
(75.63평)

소학리 1088-13 창고 362.5
(109.66평)

소학리 1088-13 화장실 3.74
(1.13평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "성주대교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "잡종지"상태입니다.
기호(2): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "잡종지"상태 입니다.
기호(3): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "토지임야, 묘지, 잡종지, 도로"로 이용중입니다.
기호(4): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 임야도상 맹지이나, 남서측으로 접한 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 진입이 가능합니다.
기호(3): 본건 북서측 일부가 폭 약 8미터의 포장도로이며, 북서측으로 접한 폭 약 8미터의 사도를 통하여 진입이 가능합니다.
기호(4): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로이며, 남서측 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법>입니다.
기호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호(1-4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 기호(1,2)는 현황 "잡종지", 기호(3)은 일부 현황 " 묘지,도로,잡종지", 기호(4)는 현황 "도로"입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.
1)건물의 구조 ㄱ),ㄴ)경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, - 벽체: 무벽체, - 바닥: 콘크리트 미장 마감입니다.
ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 판넬 마감, - 내벽: 타일 마감, - 바닥: 타일 마감입니다.
2)이용상태 ㄱ),ㄴ): 창고로 이용중입니다.
ㄷ): 화장실로 이용중입니다.
3)설비내역 ㄱ),ㄴ): 없습니다.
ㄷ): 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년9월29일 소유권
말소

2 2019년9월10일 근저당권
1,500,000,000원 말소기준

3 2021년7월21일 지상권
말소

4 2024년5월10일 임의경매
말소

5 2024년5월16일 압류
말소

6 2024년5월16일 압류
말소

7 2025년1월24일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.08] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3, 목록6 지상에 연고자 미상의 분묘가 있고 분묘기지권 성립 여지있음 2025.08.08.자 (주)희림종합건설로부터 공사대금채권 금 154,000,000원을 위하여 본 건 목록 1 지상 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.08] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 1,848,618,241원
892,325,000원 64%
2.5회

6개월 28건 2,047,478,410원
1,016,197,000원 64%
2.3회

12개월 42건 1,727,150,067원
904,580,549원 65%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경45238(1)
임야
2025-12-09 경상북도 성주군 선남면 신부리 산68 799,188,000원
391,601,000원
유찰 / 1회

2024타경4855(1)
임야
2025-12-09 경상북도 성주군 선남면 유서리 126-5 [분묘기지권] 1,211,803,000원
593,783,000원
유찰 / 1회

2024타경2248(1)
임야
2025-12-04 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-4 602,745,000원
144,718,000원
유찰 / 4회

2023타경5127(1)
임야
2025-11-18 경상북도 성주군 선남면 소학리 388-6 2,892,156,000원
486,084,000원
재진행 / 7회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 2057 (1)
소재지	경상북도 성주군 선남면 소학리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,745.4 평 / 건물 186.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-13 ()
감정가	2,638,780,940원
최저가	(24%) 633,570,000원
보증금	(10%) 63,357,000원
청구금액	1,275,510,531원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-04-08	2,165,422,940	변경
1	2025-07-17	2,638,780,940	유찰
2	2025-08-14	1,847,146,000	유찰
3	2025-09-11	1,293,002,000	유찰
4	2025-10-16	905,101,000	유찰
	2025-11-13	633,570,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소학리 산30-3	임야	99 (29.95평)
소학리 1088-11	임야	3008 (909.92평)
소학리 1088-13	임야	363 (109.81평)
소학리 1088-14	임야	25 (7.56평)
소학리 1088-12	임야	263 (79.56평)
소학리 산35-1	임야	2012 (608.63평)
제시외건물	소학리 1088-13	창고	250 (75.63평)
소학리 1088-13	창고	362.5 (109.66평)
소학리 1088-13	화장실	3.74 (1.13평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "성주대교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "잡종지"상태입니다. 기호(2): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "잡종지"상태 입니다. 기호(3): 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조 성되었으며, "토지임야, 묘지, 잡종지, 도로"로 이용중입니다. 기호(4): 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, "도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 임야도상 맹지이나, 남서측으로 접한 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 접근이 가능합니다. 기호(2): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로(기호(4))를 통하여 진입이 가능합니다. 기호(3): 본건 북서측 일부가 폭 약 8미터의 포장도로이며, 북서측으로 접한 폭 약 8미터의 사도를 통하여 진입이 가능합니다. 기호(4): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로이며, 남서측 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 성장관리계획구역(주거유도형), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법>입니다. 기호(3,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1-4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 기호(1,2)는 현황 "잡종지", 기호(3)은 일부 현황 " 묘지,도로,잡종지", 기호(4)는 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 1)건물의 구조 ㄱ),ㄴ)경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, - 벽체: 무벽체, - 바닥: 콘크리트 미장 마감입니다. ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽: 판넬 마감, - 내벽: 타일 마감, - 바닥: 타일 마감입니다. 2)이용상태 ㄱ),ㄴ): 창고로 이용중입니다. ㄷ): 화장실로 이용중입니다. 3)설비내역 ㄱ),ㄴ): 없습니다. ㄷ): 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년9월29일	소유권		말소
2	2019년9월10일	근저당권	1,500,000,000원	말소기준
3	2021년7월21일	지상권		말소
4	2024년5월10일	임의경매		말소
5	2024년5월16일	압류		말소
6	2024년5월16일	압류		말소
7	2025년1월24일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.08] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3, 목록6 지상에 연고자 미상의 분묘가 있고 분묘기지권 성립 여지있음 2025.08.08.자 (주)희림종합건설로부터 공사대금채권 금 154,000,000원을 위하여 본 건 목록 1 지상 건물에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.08] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	1,848,618,241원 892,325,000원	64% 2.5회
6개월	28건	2,047,478,410원 1,016,197,000원	64% 2.3회
12개월	42건	1,727,150,067원 904,580,549원	65% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경45238(1) 임야 2025-12-09	경상북도 성주군 선남면 신부리 산68	799,188,000원 391,601,000원 유찰 / 1회
2024타경4855(1) 임야 2025-12-09	경상북도 성주군 선남면 유서리 126-5 [분묘기지권]	1,211,803,000원 593,783,000원 유찰 / 1회
2024타경2248(1) 임야 2025-12-04	경상북도 성주군 선남면 소학리 388-4	602,745,000원 144,718,000원 유찰 / 4회
2023타경5127(1) 임야 2025-11-18	경상북도 성주군 선남면 소학리 388-6	2,892,156,000원 486,084,000원 재진행 / 7회

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