법원경매 2024타경1823 | 당진시 석문면 교로리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 1823 (9)

소재지 충청남도 당진시 석문면 교로리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 288.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-14 (오늘입찰)

감정가 131,433,021원

최저가 (24%) 31,556,000원

보증금 (10%) 3,155,600원

청구금액 926,819,240원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-16 131,433,021 유찰

2 2025-08-20 92,003,000 유찰

3 2025-09-24 64,402,000 유찰

4 2025-10-29 45,081,000 매각

낙찰가 59,220,000원 (45%)

2025-11-05 불허가

5 2025-12-03 45,081,000 유찰

6 2026-01-14 31,556,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교로리 557-19 임야 886
(268.02평)

교로리 557-62 임야 10.1322
(3.06평)

교로리 556-11 대 6.5117
(1.97평)

교로리 557-72 임야 30.1369
(9.12평)

교로리 556-10 전 4.7567
(1.44평)

교로리 557-29 임야 6.0359
(1.83평)

교로리 557-30 임야 9.9532
(3.01평)

당진시 석문면 교로리 소재 석문중학교 북서측 원거리에 소재하며, 주위는 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 당진시 석문면 교로리 소재 석문중학교 북서측 원거리에 소재하며, 주위는지방도주변 농경지대로 왜목마을 관광단지와 연결되는 지방도변으로 소규모의 점포가산재하고, 주위는 농경지 및 임야, 자연부락 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 615번 지방도와 근접해 있으며 인근에 버스정류장이소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1,16,19,20 : 일단의 세장형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 2,15 : 일단의 세장형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 3,17 : 일단의 세장형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 4,7,8,12-15,18,23-26,32 : 세장형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 5,10,11,21 : 대체로 사다리형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 6,22 : 대체로 세장형평지의 주거용건부지로 이용중이며,일련번호 8 : 대체로 사다리형평지의 주거용건부지로 이용중이며,일련번호 30,31,33-36 : 대체로 부정형 및 사다리형평지로 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 모두 각 필지 포장도로에 접하며, 일련번호 21은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,3.30,31,36 : 계획관리지역가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>일련번호 4-26,32-35 :계획관리지역가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,광구(77714)<광업법>,준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 6,9,22는 공부상 "임"이나, 실제 "대"임.
일련번호 30,31,33-36 는 공부상 "전","대","임"이나 실제 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 27,28,29 :경량철골구조 기타지붕, 판넬 단층 건물로외벽 : 비닐싸이딩 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 장판 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 27,28,29 는 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 유류난방설비 및 급배수설비(일련번호 5의 관정설비포함)등이 있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-08-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.30] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출
[2025.09.24] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출
[2025.09.24] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출
[2025.12.03] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출
[2025.12.03] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출
[2025.12.05] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청 제출
[2025.12.30] 최고가매수신고인 매각허가결정 변경신청서 제출
- 일괄매각 - 목록82 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 목록10 주거나지, 목록78~84 도로

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록10. 2005.4.8.근저당 권 설정 목록78~84.2023.12.20.근 저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.10.30] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출
   [2025.09.24] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출
   [2025.09.24] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출
   [2025.12.03] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출
   [2025.12.03] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출
   [2025.12.05] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청 제출
   [2025.12.30] 최고가매수신고인 매각허가결정 변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 39건 170,094,996원
53,612,592원 36%
3.6회

6개월 67건 290,421,946원
99,384,958원 37%
3.5회

12개월 118건 330,221,795원
97,846,177원 35%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51418(1)
임야
2026-02-10 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 912,240,000원
638,568,000원
유찰 / 1회

2025타경50958(1)
임야
2026-01-21 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 78,044,400원
54,631,000원
유찰 / 1회

2025타경51128(1)
임야
2026-01-20 충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 37,996,000원
26,597,000원
유찰 / 1회

2025타경659(2)
임야
2026-02-10 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 249-46 636,103,000원
311,690,000원
유찰 / 2회

2024타경59372(1)
임야
2026-02-03 충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9 [분묘기지권,법정지상권] 140,005,280원
48,022,000원
유찰 / 3회

2025타경50686(1)
임야
2026-01-06 충청남도 당진시 석문면 교로리 935-9 [분묘기지권] 800,618,000원
274,612,000원
유찰 / 4회

2025타경50655(1)
임야
2026-01-14 충청남도 당진시 석문면 교로리 844-70 [분묘기지권] 1,375,373,000원
328,818,000원
유찰 / 4회

2024타경50245(2)
임야
2026-01-07 충청남도 당진시 석문면 삼화리 709-2 [농지취득자격증명] 151,617,000원
25,481,000원
변경 / 5회

2024타경50245(1)
임야
2026-01-07 충청남도 당진시 석문면 삼화리 664-1 [농지취득자격증명] 426,816,000원
71,733,000원
변경 / 5회

2024타경54711(2)
임야
2026-01-20 충청남도 당진시 석문면 교로리 352-13 55,404,000원
6,518,000원
재진행 / 6회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 1823 (9)
소재지	충청남도 당진시 석문면 교로리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 288.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-14 (오늘입찰)
감정가	131,433,021원
최저가	(24%) 31,556,000원
보증금	(10%) 3,155,600원
청구금액	926,819,240원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-16	131,433,021	유찰
2	2025-08-20	92,003,000	유찰
3	2025-09-24	64,402,000	유찰
4	2025-10-29	45,081,000	매각
낙찰가 59,220,000원 (45%)
	2025-11-05	불허가
5	2025-12-03	45,081,000	유찰
6	2026-01-14	31,556,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교로리 557-19	임야	886 (268.02평)
교로리 557-62	임야	10.1322 (3.06평)
교로리 556-11	대	6.5117 (1.97평)
교로리 557-72	임야	30.1369 (9.12평)
교로리 556-10	전	4.7567 (1.44평)
교로리 557-29	임야	6.0359 (1.83평)
교로리 557-30	임야	9.9532 (3.01평)
당진시 석문면 교로리 소재 석문중학교 북서측 원거리에 소재하며, 주위는 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 당진시 석문면 교로리 소재 석문중학교 북서측 원거리에 소재하며, 주위는지방도주변 농경지대로 왜목마을 관광단지와 연결되는 지방도변으로 소규모의 점포가산재하고, 주위는 농경지 및 임야, 자연부락 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 615번 지방도와 근접해 있으며 인근에 버스정류장이소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. [이용상태] 일련번호 1,16,19,20 : 일단의 세장형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 2,15 : 일단의 세장형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 3,17 : 일단의 세장형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 4,7,8,12-15,18,23-26,32 : 세장형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 5,10,11,21 : 대체로 사다리형평지의 주거나지로 이용중이며,일련번호 6,22 : 대체로 세장형평지의 주거용건부지로 이용중이며,일련번호 8 : 대체로 사다리형평지의 주거용건부지로 이용중이며,일련번호 30,31,33-36 : 대체로 부정형 및 사다리형평지로 도로로 이용중임. [도로상태] 본건 모두 각 필지 포장도로에 접하며, 일련번호 21은 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 1,2,3.30,31,36 : 계획관리지역가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>일련번호 4-26,32-35 :계획관리지역가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,광구(77714)<광업법>,준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 일련번호 6,9,22는 공부상 "임"이나, 실제 "대"임. 일련번호 30,31,33-36 는 공부상 "전","대","임"이나 실제 "도로"로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호 27,28,29 :경량철골구조 기타지붕, 판넬 단층 건물로외벽 : 비닐싸이딩 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 일련번호 27,28,29 는 주택으로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생설비, 유류난방설비 및 급배수설비(일련번호 5의 관정설비포함)등이 있음. [부합물/종물] "지적 및 건물개황도"참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.30] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출 [2025.09.24] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출 [2025.09.24] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출 [2025.12.03] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출 [2025.12.03] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출 [2025.12.05] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청 제출 [2025.12.30] 최고가매수신고인 매각허가결정 변경신청서 제출 - 일괄매각 - 목록82 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 목록10 주거나지, 목록78~84 도로


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록10. 2005.4.8.근저당 권 설정 목록78~84.2023.12.20.근 저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.30] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출 [2025.09.24] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출 [2025.09.24] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출 [2025.12.03] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출 [2025.12.03] 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청 제출 [2025.12.05] 최고가매수신고인 매각허가기일연기신청 제출 [2025.12.30] 최고가매수신고인 매각허가결정 변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	39건	170,094,996원 53,612,592원	36% 3.6회
6개월	67건	290,421,946원 99,384,958원	37% 3.5회
12개월	118건	330,221,795원 97,846,177원	35% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51418(1) 임야 2026-02-10	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산235-19	912,240,000원 638,568,000원 유찰 / 1회
2025타경50958(1) 임야 2026-01-21	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권]	78,044,400원 54,631,000원 유찰 / 1회
2025타경51128(1) 임야 2026-01-20	충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52	37,996,000원 26,597,000원 유찰 / 1회
2025타경659(2) 임야 2026-02-10	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 249-46	636,103,000원 311,690,000원 유찰 / 2회
2024타경59372(1) 임야 2026-02-03	충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9 [분묘기지권,법정지상권]	140,005,280원 48,022,000원 유찰 / 3회
2025타경50686(1) 임야 2026-01-06	충청남도 당진시 석문면 교로리 935-9 [분묘기지권]	800,618,000원 274,612,000원 유찰 / 4회
2025타경50655(1) 임야 2026-01-14	충청남도 당진시 석문면 교로리 844-70 [분묘기지권]	1,375,373,000원 328,818,000원 유찰 / 4회
2024타경50245(2) 임야 2026-01-07	충청남도 당진시 석문면 삼화리 709-2 [농지취득자격증명]	151,617,000원 25,481,000원 변경 / 5회
2024타경50245(1) 임야 2026-01-07	충청남도 당진시 석문면 삼화리 664-1 [농지취득자격증명]	426,816,000원 71,733,000원 변경 / 5회
2024타경54711(2) 임야 2026-01-20	충청남도 당진시 석문면 교로리 352-13	55,404,000원 6,518,000원 재진행 / 6회

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