법원경매 2024타경3386 | 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 3386 (1)

소재지 경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 17.6 평 / 건물 14.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 14일전)

감정가 163,000,000원

최저가 (100%) 163,000,000원

보증금 (10%) 16,300,000원

청구금액 145,420,003원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-16 163,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
사음동 189-6 572분의 58.0232 58.0232
㎡ (17.55평)

건물
사음동 189-6 1동 3층301호 철근콘크리트구조 47.86
(14.48평)

1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방/방2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 사음동 소재 "다산고등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하며, 인근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 간선 도로변을 따라 상업용 부동산들이 산재하고 있음.
2)교통상황 버스정류장이 소재하는 왕복4차선 간선도로(경충대로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 나지 생태임.
4)인접 도로상태 동측으로 3-4미터 정도의 포장도로, 서측 일부가 폭4-5미터 정도의 하천복개도로(진출입 불가)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
6)제시목록 외의 물건 일부지상에 철거용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 사음동 소재 "다산고등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하는 성원캐슬(다세대주택) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 간선도로변을 따라 상업용 부동산들이 산재하고 있음.
2)교통상황 버스정류장이 소재하는 왕복4차선 간선도로(경충대로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 301호로서 외벽 : 돌붙임, 징크판넬, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
4)이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 3-4미터 정도의 포장도로, 서측 일부가 폭4-5미터 정도의 하천복개도로(진출입 불가)에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-12]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년7월28일 소유권
말소

2 2024년4월9일 임차권설정
140,000,000원 인수

3 2024년6월11일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 208,500,000원
119,785,410원 59%
3.1회

6개월 16건 190,562,500원
107,545,843원 56%
2.9회

12개월 38건 161,500,000원
101,121,643원 61%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경34017(1)
다세대(빌라)
2025-07-16 경기도 이천시 경충대로2936번길 21, 2층202호 153,000,000원
153,000,000원
신건 / 0회

2024타경35178(1)
다세대(빌라)
2025-07-09 경기도 이천시 사음동 144-4 1동 4층 403호 117,000,000원
117,000,000원
신건 / 0회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 3386 (1)
소재지	경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 17.6 평 / 건물 14.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 14일전)
감정가	163,000,000원
최저가	(100%) 163,000,000원
보증금	(10%) 16,300,000원
청구금액	145,420,003원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-16	163,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사음동 189-6	572분의 58.0232	58.0232 ㎡ (17.55평)
건물	사음동 189-6	1동 3층301호 철근콘크리트구조	47.86 (14.48평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방/방2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 사음동 소재 "다산고등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하며, 인근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 간선 도로변을 따라 상업용 부동산들이 산재하고 있음. 2)교통상황 버스정류장이 소재하는 왕복4차선 간선도로(경충대로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 나지 생태임. 4)인접 도로상태 동측으로 3-4미터 정도의 포장도로, 서측 일부가 폭4-5미터 정도의 하천복개도로(진출입 불가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 일부지상에 철거용이한 컨테이너박스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)위치 및 주위환경 경기도 이천시 사음동 소재 "다산고등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하는 성원캐슬(다세대주택) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 간선도로변을 따라 상업용 부동산들이 산재하고 있음. 2)교통상황 버스정류장이 소재하는 왕복4차선 간선도로(경충대로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 301호로서 외벽 : 돌붙임, 징크판넬, 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 3-4미터 정도의 포장도로, 서측 일부가 폭4-5미터 정도의 하천복개도로(진출입 불가)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년7월28일	소유권		말소
2	2024년4월9일	임차권설정	140,000,000원	인수
3	2024년6월11일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	208,500,000원 119,785,410원	59% 3.1회
6개월	16건	190,562,500원 107,545,843원	56% 2.9회
12개월	38건	161,500,000원 101,121,643원	61% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경34017(1) 다세대(빌라) 2025-07-16	경기도 이천시 경충대로2936번길 21, 2층202호	153,000,000원 153,000,000원 신건 / 0회
2024타경35178(1) 다세대(빌라) 2025-07-09	경기도 이천시 사음동 144-4 1동 4층 403호	117,000,000원 117,000,000원 신건 / 0회

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