법원경매 2024타경3746 | 가평군 조종면 대보리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 3746 (1)

소재지 경기도 가평군 조종면 대보리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 202.3 평 / 건물 55.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 11일전)

감정가 428,396,420원

최저가 (100%) 428,396,420원

보증금 (10%) 42,839,642원

청구금액 170,404,800원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-16 428,396,420

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대보리 123-15 대 415
(125.54평)

대보리 123-16 대 238
(72.00평)

대보리 123-37 도로 15.8243
(4.79평)

건물
대보리 123-15 1층 주택 철근콘크리트구조 127.74
(38.64평)

대보리 123-15 2층 주택 철근콘크리트구조 56.86
(17.20평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 대보리에 소재하는 "대보2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하나 운행횟수 및 운행시간 등을 고려할 때 대중교통상황은 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남향 완경사지대에 조성된 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1, 2) 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로[일련번호(4)토지]에 접하고, 북서측으로도 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 [ 일련번호(1, 2) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>입니다.
[ 일련번호(4) 토지 ] 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(대금천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계는 미상입니다.
② 본건 일련번호(1, 2) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 주차시설 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 본건 일련번호(3)은 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2009.09.28)
외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 개별난방시설 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 511,030,000원
405,000,000원 79%
1회

6개월 4건 432,585,745원
253,532,475원 56%
2.3회

12개월 8건 489,087,880원
299,566,275원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1627(1)
주택
2025-07-15 경기도 가평군 조종면 신상리 172-8 277,887,240원
277,887,240원
신건 / 0회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 3746 (1)
소재지	경기도 가평군 조종면 대보리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 202.3 평 / 건물 55.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 11일전)
감정가	428,396,420원
최저가	(100%) 428,396,420원
보증금	(10%) 42,839,642원
청구금액	170,404,800원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-16	428,396,420

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대보리 123-15	대	415 (125.54평)
대보리 123-16	대	238 (72.00평)
대보리 123-37	도로	15.8243 (4.79평)
건물	대보리 123-15	1층 주택 철근콘크리트구조	127.74 (38.64평)
대보리 123-15	2층 주택 철근콘크리트구조	56.86 (17.20평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 대보리에 소재하는 "대보2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 등이 소재하나 운행횟수 및 운행시간 등을 고려할 때 대중교통상황은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 남향 완경사지대에 조성된 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 및 도로 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 일련번호(1, 2) 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로[일련번호(4)토지]에 접하고, 북서측으로도 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 [ 일련번호(1, 2) 토지 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>입니다. [ 일련번호(4) 토지 ] 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(대금천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호(1, 2) 토지 지상에 식재되거나 설치되어 있는 수목, 석축 및 주차시설 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 일련번호(3)은 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2009.09.28) 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 개별난방시설 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	511,030,000원 405,000,000원	79% 1회
6개월	4건	432,585,745원 253,532,475원	56% 2.3회
12개월	8건	489,087,880원 299,566,275원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1627(1) 주택 2025-07-15	경기도 가평군 조종면 신상리 172-8	277,887,240원 277,887,240원 신건 / 0회

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