법원경매 2024타경139560 | 양천구 목동 793-6 목동솔리스타 오피스텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울남부지방법원 / 2024 타경 139560 (2)

소재지 서울특별시 양천구 목동 793-6 목동솔리스타

종류/대상 오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 2.6 평 / 건물 8.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-16 (입찰 13일전)

감정가 311,000,000원

최저가 (100%) 311,000,000원

보증금 (10%) 31,100,000원

청구금액 837,293,446원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-16 311,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
목동 793-6 707분의 8.56 8.56
㎡ (2.59평)

건물
목동 793-6 제102동 제9층 제901호 철근콘크리트구조 29.18
(8.83평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(지하철1호선)" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "영등포역(지하철1호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "목동역(지하철5호선)이 소 재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.06.03.)
-외벽 : 석재붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020.10.19.)
-외벽 : 치장 벽돌 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.
4)이용상태 도시형생활주택(다세대)으로 이용 중임.
4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 구비 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔및공동주택) 건부 지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 30m 내외 및 동측으로 노폭 약 6m 내외 의 포장도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165 m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월17일 소유권
말소

2 2021년12월17일 약정/금지사항/환매특약
인수

3 2024년1월17일 임차권설정
270,000,000원 인수

4 2024년10월23일 강제경매
말소기준

5 2025년4월22일 가압류
231,500,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경146124(1)
오피스텔
2025-08-19 서울특별시 양천구 등촌로 200, 제3층 제302호 (목동, 목동트라움시티) [임차권등기] 301,000,000원
240,800,000원
유찰 / 1회

2024타경4299(1)
오피스텔
2025-08-07 서울특별시 양천구 목동서로 133-3, 제8층 제803호 (목동, 목동블루오피스텔) 431,000,000원
344,800,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울남부지방법원 / 2024 타경 139560 (2)
소재지	서울특별시 양천구 목동 793-6 목동솔리스타
종류/대상	오피스텔 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 2.6 평 / 건물 8.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-16 (입찰 13일전)
감정가	311,000,000원
최저가	(100%) 311,000,000원
보증금	(10%) 31,100,000원
청구금액	837,293,446원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-16	311,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동 793-6	707분의 8.56	8.56 ㎡ (2.59평)
건물	목동 793-6	제102동 제9층 제901호 철근콘크리트구조	29.18 (8.83평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(지하철1호선)" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "영등포역(지하철1호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "목동역(지하철5호선)이 소 재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.06.03.) -외벽 : 석재붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2020.10.19.) -외벽 : 치장 벽돌 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 도시형생활주택(다세대)으로 이용 중임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 구비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔및공동주택) 건부 지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외, 서측으로 노폭 약 30m 내외 및 동측으로 노폭 약 6m 내외 의 포장도로와 각각 접함. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165 m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월17일	소유권		말소
2	2021년12월17일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월17일	임차권설정	270,000,000원	인수
4	2024년10월23일	강제경매		말소기준
5	2025년4월22일	가압류	231,500,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경146124(1) 오피스텔 2025-08-19	서울특별시 양천구 등촌로 200, 제3층 제302호 (목동, 목동트라움시티) [임차권등기]	301,000,000원 240,800,000원 유찰 / 1회
2024타경4299(1) 오피스텔 2025-08-07	서울특별시 양천구 목동서로 133-3, 제8층 제803호 (목동, 목동블루오피스텔)	431,000,000원 344,800,000원 유찰 / 1회

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