법원경매 2024타경704 | 상주시 낙동면 용포리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 704 (6)

소재지 경상북도 상주시 낙동면 용포리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 123.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 2일전)

감정가 13,675,200원

최저가 (100%) 13,675,200원

보증금 (10%) 1,367,520원

청구금액 15,853,398원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-15 13,675,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용포리 730 대 407
(123.12평)

제시외건물
용포리 730 주택 62
(18.76평)

용포리 730 창고 23.7
(7.17평)

용포리 730 주택 32
(9.68평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2) 토지는 경상북도 상주시 낙동면 용포리 소재 "중룡담마을" 북측 인근, 기호(3),(4) 토지는 "중룡담마을" 동측 인근, 기호(5) 토지는 "중룡담마을" 남측 인근 및 기호(6) 토지는 "중룡담마을" 내 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 및 마을인근 농경 및 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통 및 일부 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "묵답" 상태입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "전"으로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "묵답"상태입니다.
기호(4): 사다리형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며,"묵전"상태입니다.
기호(5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 급경사지대 내 위치하며, "묵전" 상태입니다.
기호(6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, "주거용건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 1-2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 현황도로로 진입가능합니다.
기호(3),(5): 지적도상 맹지입니다.
기호(4): 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(6): 남동측으로 폭 약 1-2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다.
기호(3),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 접도구역(지방도912호선)입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 기호(2) 지목은 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년6월19일 소유권
말소

2 2023년11월16일 가압류
63,060,000원 말소기준

3 2023년12월14일 가압류
10,005,933원 말소

4 2024년5월8일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 매각 제외. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립 여지 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.16. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 20,643,000원
16,387,667원 78%
1.7회

6개월 3건 20,643,000원
16,387,667원 78%
1.7회

12개월 5건 18,823,938원
12,672,600원 65%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 704 (6)
소재지	경상북도 상주시 낙동면 용포리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 123.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 2일전)
감정가	13,675,200원
최저가	(100%) 13,675,200원
보증금	(10%) 1,367,520원
청구금액	15,853,398원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	13,675,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용포리 730	대	407 (123.12평)
제시외건물	용포리 730	주택	62 (18.76평)
용포리 730	창고	23.7 (7.17평)
용포리 730	주택	32 (9.68평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2) 토지는 경상북도 상주시 낙동면 용포리 소재 "중룡담마을" 북측 인근, 기호(3),(4) 토지는 "중룡담마을" 동측 인근, 기호(5) 토지는 "중룡담마을" 남측 인근 및 기호(6) 토지는 "중룡담마을" 내 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 및 마을인근 농경 및 주택지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통 및 일부 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "묵답" 상태입니다. 기호(2): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "전"으로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "묵답"상태입니다. 기호(4): 사다리형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며,"묵전"상태입니다. 기호(5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 급경사지대 내 위치하며, "묵전" 상태입니다. 기호(6): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, "주거용건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 1-2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 현황도로로 진입가능합니다. 기호(3),(5): 지적도상 맹지입니다. 기호(4): 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(6): 남동측으로 폭 약 1-2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다. 기호(3),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 접도구역(지방도912호선)입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 기호(2) 지목은 "답" 이나, 현황 "전" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년6월19일	소유권		말소
2	2023년11월16일	가압류	63,060,000원	말소기준
3	2023년12월14일	가압류	10,005,933원	말소
4	2024년5월8일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 매각 제외. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 제시외 건물을 위한 법정지상 권 성립 여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.16. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	20,643,000원 16,387,667원	78% 1.7회
6개월	3건	20,643,000원 16,387,667원	78% 1.7회
12개월	5건	18,823,938원 12,672,600원	65% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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