법원경매 2024타경667 | 상주시 중동면 금당리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 667 (3)

소재지 경상북도 상주시 중동면 금당리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 72.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 13일전)

감정가 3,120,000원

최저가 (100%) 3,120,000원

보증금 (10%) 312,000원

청구금액 304,355,210원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-15 3,120,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
금당리 839-1 전 240
(72.60평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북측 및 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 -기호(1-3,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "도로"임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "펜션부지"로 이용중임.
-기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 현황 "도로"임.
-기호(4): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야"임.
-기호(5): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야" 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건이 현황 "도로"이며, 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연 결되어 있음.
-기호(2): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"가 소재함.
-기호(3): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.
-기호(4): 지적상 "맹지"임.
-기호(5): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
-기호(4,5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 -기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 대부분 현황 "도로"임.
-기호(3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"임.
-기호(5)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(2)토지 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너가 소재함.
-기호(3)지상에 이전이 가능할 것으로 판단되는 석물 등이 소재함.
-기호(4)지상에 이동가능한 물탱크가 소재함.
-기호(5)지상에 분묘가 소재함.
-기호(5)토지는 임야대장상 2018.05.01자로 "산44번지"와 "산44-3번지"로 분할되었음.
1)건물의 구조 (가)경량철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감, 목재마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감, 목재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 (가): "펜션"으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "펜션"으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(가)건물에 다락 및 데크 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년12월28일 소유권
말소

2 2016년3월23일 (1)근저당권설정
390,000,000원 말소기준

3 2016년3월23일 (2)근저당권설정
195,000,000원 말소

4 2023년8월31일 근저당권
2,000,000,000원 말소

5 2024년4월30일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.06.27] 점유자 방OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2025.06.11] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권 배제 신청 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.06.27] 점유자 방OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2025.06.11] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권 배제 신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 14건 79,447,179원
41,009,929원 48%
2.8회

6개월 34건 76,202,632원
37,074,790원 46%
2.8회

12개월 57건 143,217,698원
84,098,722원 53%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경810(1)
토지(전)
2025-07-08 경상북도 상주시 중동면 금당리 832 [농지취득자격증명] 44,336,000원
49,552,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 667 (3)
소재지	경상북도 상주시 중동면 금당리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 72.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 13일전)
감정가	3,120,000원
최저가	(100%) 3,120,000원
보증금	(10%) 312,000원
청구금액	304,355,210원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	3,120,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금당리 839-1	전	240 (72.60평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북측 및 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1-3,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "도로"임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "펜션부지"로 이용중임. -기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 현황 "도로"임. -기호(4): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야"임. -기호(5): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야" 및 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건이 현황 "도로"이며, 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연 결되어 있음. -기호(2): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"가 소재함. -기호(3): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함. -기호(4): 지적상 "맹지"임. -기호(5): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. -기호(4,5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 -기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 대부분 현황 "도로"임. -기호(3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"임. -기호(5)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(2)토지 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너가 소재함. -기호(3)지상에 이전이 가능할 것으로 판단되는 석물 등이 소재함. -기호(4)지상에 이동가능한 물탱크가 소재함. -기호(5)지상에 분묘가 소재함. -기호(5)토지는 임야대장상 2018.05.01자로 "산44번지"와 "산44-3번지"로 분할되었음. 1)건물의 구조 (가)경량철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감, 목재마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감, 목재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 (가): "펜션"으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "펜션"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(가)건물에 다락 및 데크 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년12월28일	소유권		말소
2	2016년3월23일	(1)근저당권설정	390,000,000원	말소기준
3	2016년3월23일	(2)근저당권설정	195,000,000원	말소
4	2023년8월31일	근저당권	2,000,000,000원	말소
5	2024년4월30일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.06.27] 점유자 방OO 유치권에 의한 권리신고서 제출 [2025.06.11] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권 배제 신청 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.06.27] 점유자 방OO 유치권에 의한 권리신고서 제출 [2025.06.11] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권 배제 신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	14건	79,447,179원 41,009,929원	48% 2.8회
6개월	34건	76,202,632원 37,074,790원	46% 2.8회
12개월	57건	143,217,698원 84,098,722원	53% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경810(1) 토지(전) 2025-07-08	경상북도 상주시 중동면 금당리 832 [농지취득자격증명]	44,336,000원 49,552,000원 유찰 / 1회

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