법원경매 2023타경2185 | 상주시 함창읍 오동리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2023 타경 2185 (1)

소재지 경상북도 상주시 함창읍 오동리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,662.8 평 / 건물 799.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-16 (입찰 16일전)

감정가 1,065,784,920원

최저가 (102%) 1,089,904,920원

보증금 (10%) 108,990,492원

청구금액 1,077,476,690원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-15 1,065,784,920 유찰

2025-08-19 746,049,000 변경

2 2025-12-16 1,089,904,920

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오동리 407 공장용지 5496.8
(1,662.78평)

건물
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 단층공장 철골조 465.76
(140.89평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 단층공장 철골조 465.76
(140.89평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 단층공장 철골조 931.52
(281.78평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 단층사무실 및 식당 철골조 167.04
(50.53평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 단층수위실 철골조 33.03
(9.99평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 단층공장 철골조 426
(128.87평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 단층기숙사 철골조 100.68
(30.46평)

제시외건물
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 창고 및 화장실 40
(12.10평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 창고 6
(1.82평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 창고 3
(0.91평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 창고 2
(0.61평)

오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호 보일러실 3.2
(0.97평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "함창농공단지"내에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
2)형태 및 이용상황 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
3)인접도로상태 본건 서측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함.
4)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로 2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농공단지(함창제1농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
5)공부와의 차이 없 음.
3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 등 가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 텍스마감 등, -창 호: 샷시창호 등임.
나)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임.
다)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 라)조립식 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 판넬잇기 등, -바닥: 하드너마감 등, -천정: 텍스마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
마)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 페인트마감, 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
바)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 사)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 가-다,바): 공장 라): 사무실 마): 수위실, 숙소 사): 기숙사 3)설비내역 라,마)위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
사)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)공부와의 차이 없 음.
4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 소재불명임.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함. -본건 지상에 소재하는 부직포제작설비, 수변전설비는 기계기구 기호(1,2)와 용량, 규격 등이 상이함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-03-15]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김용근 목록2지동단층기숙사100.68㎡

2006.11.09

엠에스페이퍼주식회사 목록2 중445.76㎡ 1,000,000

2023.07.31
2023.07.10 ~2024.07.09

주식회사제이에스페브릭스 목록2 중352㎡ 500,000
[월]200,000

2023.08.01
2023.07.10 ~2024.07.09

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년4월3일 소유권
말소

2 1996년5월10일 환매특약
인수

3 2015년6월30일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

4 2018년5월3일 압류
말소

5 2018년5월25일 가압류
220,000,000원 말소

6 2018년6월22일 가압류
39,721,000원 말소

7 2021년10월27일 압류
말소

8 2024년1월4일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2002년4월3일 소유권
말소

2 2015년6월30일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

3 2018년5월25일 가압류
220,000,000원 말소

4 2018년6월22일 가압류
39,721,000원 말소

5 2020년4월7일 압류
말소

6 2022년8월30일 압류
말소

7 2024년1월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구목록2 소재불명으로 평가외. 본건 지상 소재 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 본건 지상 소재하는 수변전설비는 기계기구목록2와 용량, 규격 등이 상이하므로 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.06.30.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 354,806,613원
158,325,233원 40%
3회

6개월 6건 403,475,055원
241,949,017원 53%
2.2회

12개월 10건 360,426,619원
215,264,198원 57%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2023 타경 2185 (1)
소재지	경상북도 상주시 함창읍 오동리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,662.8 평 / 건물 799.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-16 (입찰 16일전)
감정가	1,065,784,920원
최저가	(102%) 1,089,904,920원
보증금	(10%) 108,990,492원
청구금액	1,077,476,690원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	1,065,784,920	유찰
	2025-08-19	746,049,000	변경
2	2025-12-16	1,089,904,920

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오동리 407	공장용지	5496.8 (1,662.78평)
건물	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층공장 철골조	465.76 (140.89평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층공장 철골조	465.76 (140.89평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층공장 철골조	931.52 (281.78평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층사무실 및 식당 철골조	167.04 (50.53평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층수위실 철골조	33.03 (9.99평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층공장 철골조	426 (128.87평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	단층기숙사 철골조	100.68 (30.46평)
제시외건물	오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	창고 및 화장실	40 (12.10평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	창고	6 (1.82평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	창고	3 (0.91평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	창고	2 (0.61평)
오동리 407 에이동,비동,시동,디동,이동,에프동,지동호	보일러실	3.2 (0.97평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "함창농공단지"내에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 2)형태 및 이용상황 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임. 3)인접도로상태 본건 서측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접함. 4)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로 2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농공단지(함창제1농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 5)공부와의 차이 없 음. 3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 등 가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 텍스마감 등, -창 호: 샷시창호 등임. 나)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 다)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 라)조립식 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 판넬잇기 등, -바닥: 하드너마감 등, -천정: 텍스마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 마)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 페인트마감, 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 바)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임. 사)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, -외벽: 벽돌마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 가-다,바): 공장 라): 사무실 마): 수위실, 숙소 사): 기숙사 3)설비내역 라,마)위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 사)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)공부와의 차이 없 음. 4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 소재불명임. 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함. -본건 지상에 소재하는 부직포제작설비, 수변전설비는 기계기구 기호(1,2)와 용량, 규격 등이 상이함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김용근	목록2지동단층기숙사100.68㎡
2006.11.09
엠에스페이퍼주식회사	목록2 중445.76㎡	1,000,000
2023.07.31		2023.07.10 ~2024.07.09
주식회사제이에스페브릭스	목록2 중352㎡	500,000 [월]200,000
2023.08.01		2023.07.10 ~2024.07.09

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년4월3일	소유권		말소
2	1996년5월10일	환매특약		인수
3	2015년6월30일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
4	2018년5월3일	압류		말소
5	2018년5월25일	가압류	220,000,000원	말소
6	2018년6월22일	가압류	39,721,000원	말소
7	2021년10월27일	압류		말소
8	2024년1월4일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2002년4월3일	소유권		말소
2	2015년6월30일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2018년5월25일	가압류	220,000,000원	말소
4	2018년6월22일	가압류	39,721,000원	말소
5	2020년4월7일	압류		말소
6	2022년8월30일	압류		말소
7	2024년1월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구목록2 소재불명으로 평가외. 본건 지상 소재 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 본건 지상 소재하는 수변전설비는 기계기구목록2와 용량, 규격 등이 상이하므로 매각 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.06.30.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	354,806,613원 158,325,233원	40% 3회
6개월	6건	403,475,055원 241,949,017원	53% 2.2회
12개월	10건	360,426,619원 215,264,198원	57% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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