법원경매 2024타경13858 | 경주시 문무대왕면 와읍리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 13858 (7)

소재지 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 373.4 평 / 건물 43.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-18 (입찰 11일전)

감정가 229,213,100원

최저가 (49%) 112,314,000원

보증금 (20%) 22,462,800원

청구금액 182,212,380원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-15 229,213,100 매각

낙찰가 235,100,000원 (103%)

2025-08-20 미납

2 2025-09-09 229,213,100 유찰

3 2025-10-21 160,449,000 유찰

4 2025-11-18 112,314,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
와읍리 821 대 1234.3
(373.38평)

건물
와읍리 400 단층 주택 목조 44.59
(13.49평)

와읍리 400 단층 주택 목조 38
(11.50평)

와읍리 400 단층 주택 목조 31.41
(9.50평)

와읍리 400 단층 창고 목조 26.39
(7.98평)

제시외건물
와읍리 821 변소 3
(0.91평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/차량접근 용이
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함)
기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임.
기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임.
기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임.
기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임.
기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함.
기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임.
기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함.
기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함.
기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)).
기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).
기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역.
기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)).
기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)).
기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함.
② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨.
③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년11월16일 소유권
말소

2 2023년3월27일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2025년2월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.22] 소유자 이OO 기일변경신청 제출
[2025.07.14] 승계인 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO) 경매절차 승계 신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 제시목록상 ‘와읍리 400’ 지상 소재이나, 토지개발사업으로 폐쇄되어 실제 ‘와읍리 821’에 소재함. 3. 목록1.(가) 건물은 공부상 면적과 실제면적이 상이함 4. 목록1.(다) 건물은 공부상 ‘주택’이나 실제 ‘주택 및 창고’이며 (라)건물은 공부상 용도가 ‘창고’이나 실제‘ 주택 및 창고’용도 임 5. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 27. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.22] 소유자 이OO 기일변경신청 제출
[2025.07.14] 승계인 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO) 경매절차 승계 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 327,444,249원
201,313,728원 59%
2.1회

6개월 10건 313,773,904원
190,682,355원 58%
2.1회

12개월 10건 313,773,904원
190,682,355원 58%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 13858 (7)
소재지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 373.4 평 / 건물 43.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-18 (입찰 11일전)
감정가	229,213,100원
최저가	(49%) 112,314,000원
보증금	(20%) 22,462,800원
청구금액	182,212,380원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	229,213,100	매각
낙찰가 235,100,000원 (103%)
	2025-08-20	미납
2	2025-09-09	229,213,100	유찰
3	2025-10-21	160,449,000	유찰
4	2025-11-18	112,314,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와읍리 821	대	1234.3 (373.38평)
건물	와읍리 400	단층 주택 목조	44.59 (13.49평)
와읍리 400	단층 주택 목조	38 (11.50평)
와읍리 400	단층 주택 목조	31.41 (9.50평)
와읍리 400	단층 창고 목조	26.39 (7.98평)
제시외건물	와읍리 821	변소	3 (0.91평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/차량접근 용이 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함) 기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임. 기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임. 기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임. 기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임. 기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임. 4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임. 기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함. 기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)). 기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)). 기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역. 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)). 기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)). 기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함. ② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨. ③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년11월16일	소유권		말소
2	2023년3월27일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2025년2월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.22] 소유자 이OO 기일변경신청 제출 [2025.07.14] 승계인 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO) 경매절차 승계 신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 제시목록상 ‘와읍리 400’ 지상 소재이나, 토지개발사업으로 폐쇄되어 실제 ‘와읍리 821’에 소재함. 3. 목록1.(가) 건물은 공부상 면적과 실제면적이 상이함 4. 목록1.(다) 건물은 공부상 ‘주택’이나 실제 ‘주택 및 창고’이며 (라)건물은 공부상 용도가 ‘창고’이나 실제‘ 주택 및 창고’용도 임 5. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 27. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.22] 소유자 이OO 기일변경신청 제출 [2025.07.14] 승계인 농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO) 경매절차 승계 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	327,444,249원 201,313,728원	59% 2.1회
6개월	10건	313,773,904원 190,682,355원	58% 2.1회
12개월	10건	313,773,904원 190,682,355원	58% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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