법원경매 2024타경127034 | 청도군 운문면 마일리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 127034 (1)

소재지 경상북도 청도군 운문면 마일리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 123.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 11일전)

감정가 21,605,980원

최저가 (24%) 5,188,000원

보증금 (10%) 518,800원

청구금액 11,805,807원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-15 21,605,980 유찰

2 2025-08-18 15,124,000 유찰

3 2025-09-15 10,587,000 유찰

4 2025-10-28 7,411,000 유찰

5 2025-11-25 5,188,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
마일리 1983 전 240.8333
(72.85평)

마일리 1984 전 166.8333
(50.47평)

1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 청도문 운문면 마일리 소재 "마일1리복지회관" 남서측 인근(기호 (1),(2)) 및 북동측 인근(기호(3))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 과수원, 임야 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경 대체로 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 북측 하향의 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 과수원임.
기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 묘지임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 북동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함. 기호(3): 북서측으로 왕복2차선의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도 구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 토지상에는 소유권 미상의 과수목(포도나무로 추정) 식재 및 비가림설비 등이 시설되어 있음.
7)공부와의 차이 기호(1),(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원"임.
기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "묘지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 기호(3) 토지는 별첨 "사진용지"와 같이 ‘묘지’로 조성되어 연고자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재함. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 과수목 및 비가림막 포함 매각. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 매수보증금 미반환(2025.01.03.자 운 문면 제출 사실조회회신서에 의하면 농지 내에 불법적인 부분이 존재할 시에 발급이 제한될수 있음). 지분매각(공유자의 우선 매수에 관한 특별매각조건이 있음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.22.강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 132,257,943원
43,866,428원 27%
4.8회

6개월 39건 157,910,636원
53,565,323원 30%
4.3회

12개월 69건 156,933,802원
60,202,883원 35%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7878(1)
전
2025-11-19 경상북도 청도군 운문면 봉하리 415 [농지취득자격증명,법정지상권] 73,656,000원
73,656,000원
신건 / 0회

2025타경6790(1)
전
2025-11-24 경상북도 청도군 운문면 마일리 695 [농지취득자격증명] 11,662,000원
5,714,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 127034 (1)
소재지	경상북도 청도군 운문면 마일리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 123.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 11일전)
감정가	21,605,980원
최저가	(24%) 5,188,000원
보증금	(10%) 518,800원
청구금액	11,805,807원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	21,605,980	유찰
2	2025-08-18	15,124,000	유찰
3	2025-09-15	10,587,000	유찰
4	2025-10-28	7,411,000	유찰
5	2025-11-25	5,188,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마일리 1983	전	240.8333 (72.85평)
마일리 1984	전	166.8333 (50.47평)
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 청도문 운문면 마일리 소재 "마일1리복지회관" 남서측 인근(기호 (1),(2)) 및 북동측 인근(기호(3))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 과수원, 임야 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 북측 하향의 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 묘지임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2): 북동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함. 기호(3): 북서측으로 왕복2차선의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도 구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 토지상에는 소유권 미상의 과수목(포도나무로 추정) 식재 및 비가림설비 등이 시설되어 있음. 7)공부와의 차이 기호(1),(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원"임. 기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 기호(3) 토지는 별첨 "사진용지"와 같이 ‘묘지’로 조성되어 연고자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재함. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 과수목 및 비가림막 포함 매각. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 매수보증금 미반환(2025.01.03.자 운 문면 제출 사실조회회신서에 의하면 농지 내에 불법적인 부분이 존재할 시에 발급이 제한될수 있음). 지분매각(공유자의 우선 매수에 관한 특별매각조건이 있음).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.22.강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	132,257,943원 43,866,428원	27% 4.8회
6개월	39건	157,910,636원 53,565,323원	30% 4.3회
12개월	69건	156,933,802원 60,202,883원	35% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7878(1) 전 2025-11-19	경상북도 청도군 운문면 봉하리 415 [농지취득자격증명,법정지상권]	73,656,000원 73,656,000원 신건 / 0회
2025타경6790(1) 전 2025-11-24	경상북도 청도군 운문면 마일리 695 [농지취득자격증명]	11,662,000원 5,714,000원 유찰 / 2회

PC버전