법원경매 2024타경9609 | 수원시 팔달구 인계동 래미안노블클래스 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 9609 (1)

소재지 경기도 수원시 팔달구 인계동 384 래미안노블클래스

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 13.5 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 14일전)

감정가 715,000,000원

최저가 (100%) 715,000,000원

보증금 (10%) 71,500,000원

청구금액 234,519,941원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-15 715,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
인계동 384 44829.2분의 44.66 44.66
㎡ (13.51평)

건물
인계동 384 102동 13층1303호 철근콘크리트구조 84.99
(25.71평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/지역난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 (1) : 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
기호 (2) : 대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 기호 (1) : 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편의도는 보통정도임.
기호 (2) : 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편의도는 보통정도임.
3)건물의 구조 기호 (1) : 2009년 08월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브 지붕 지상25층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이섀시 창호 등임.
기호 (2) : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창호: 플라스틱섀시 이중창호임.
4)이용상태 기호 (1) : 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.
기호 (2) : 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조.
5)설비내역 기호 (1) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 기호 (2) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임 기호 (2) : 2필 1단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 기호 (1) : 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.
기호 (2) : 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호 (2) ; 원천동 333-3 : 제2종일반주거지역(2015-04-20), 고도지구(2015-04-20), 시가지경관 지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
원천동 333-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-04-20), 고도지구(2015-04-20), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이 기호 (1) : 없음.
기호 (2) : 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 (1) : 임대관계 미상 기호 (2) : 임대관계 미상

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년1월15일 소유권
말소

2 2019년1월15일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2022년7월5일 근저당권
152,000,000원 말소

4 2022년11월1일 약정/금지사항/환매특약
말소

5 2024년7월11일 임차권설정
363,000,000원 말소

6 2024년9월5일 임의경매
말소

7 2024년11월28일 압류
말소

8 2025년2월13일 압류
말소

9 2025년5월16일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 715,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 234,519,941원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/지역난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 476,384,615원
427,177,354원 89%
1회

6개월 25건 477,680,000원
431,700,263원 90%
1회

12개월 37건 474,297,297원
425,795,052원 89%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4413(5)
아파트
2025-07-23 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1205호 (인계동,센트럴하임) 140,000,000원
98,000,000원
유찰 / 1회

2024타경4413(4)
아파트
2025-07-23 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 11층1111호 (인계동,센트럴하임) 176,000,000원
123,200,000원
유찰 / 1회

2024타경4413(2)
아파트
2025-07-23 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층805호 (인계동,센트럴하임) 140,000,000원
98,000,000원
유찰 / 1회

2024타경4413(1)
아파트
2025-07-23 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 6층608호 (인계동,센트럴하임) 166,000,000원
116,200,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 9609 (1)
소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 384 래미안노블클래스
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 13.5 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 14일전)
감정가	715,000,000원
최저가	(100%) 715,000,000원
보증금	(10%) 71,500,000원
청구금액	234,519,941원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	715,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 384	44829.2분의 44.66	44.66 ㎡ (13.51평)
건물	인계동 384	102동 13층1303호 철근콘크리트구조	84.99 (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/지역난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 (1) : 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 기호 (2) : 대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 기호 (1) : 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편의도는 보통정도임. 기호 (2) : 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편의도는 보통정도임. 3)건물의 구조 기호 (1) : 2009년 08월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브 지붕 지상25층 건물 내 제13층 제1303호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이섀시 창호 등임. 기호 (2) : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 창호: 플라스틱섀시 이중창호임. 4)이용상태 기호 (1) : 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조. 기호 (2) : 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조. 5)설비내역 기호 (1) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 기호 (2) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임 기호 (2) : 2필 1단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 기호 (1) : 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 기호 (2) : 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교 예정지(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동수원초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (2) ; 원천동 333-3 : 제2종일반주거지역(2015-04-20), 고도지구(2015-04-20), 시가지경관 지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 원천동 333-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-04-20), 고도지구(2015-04-20), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(소망유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 기호 (1) : 없음. 기호 (2) : 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 (1) : 임대관계 미상 기호 (2) : 임대관계 미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년1월15일	소유권		말소
2	2019년1월15일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2022년7월5일	근저당권	152,000,000원	말소
4	2022년11월1일	약정/금지사항/환매특약		말소
5	2024년7월11일	임차권설정	363,000,000원	말소
6	2024년9월5일	임의경매		말소
7	2024년11월28일	압류		말소
8	2025년2월13일	압류		말소
9	2025년5월16일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 715,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 234,519,941원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/지역난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	476,384,615원 427,177,354원	89% 1회
6개월	25건	477,680,000원 431,700,263원	90% 1회
12개월	37건	474,297,297원 425,795,052원	89% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4413(5) 아파트 2025-07-23	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1205호 (인계동,센트럴하임)	140,000,000원 98,000,000원 유찰 / 1회
2024타경4413(4) 아파트 2025-07-23	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 11층1111호 (인계동,센트럴하임)	176,000,000원 123,200,000원 유찰 / 1회
2024타경4413(2) 아파트 2025-07-23	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층805호 (인계동,센트럴하임)	140,000,000원 98,000,000원 유찰 / 1회
2024타경4413(1) 아파트 2025-07-23	경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 6층608호 (인계동,센트럴하임)	166,000,000원 116,200,000원 유찰 / 1회

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