법원경매 2024타경121747 | 서초구 반포동 20-43 반포자이 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울중앙지방법원 / 2024 타경 121747 (1)

소재지 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 13.2 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-09-23 ()

감정가 4,130,000,000원

최저가 (100%) 4,130,000,000원

보증금 (10%) 413,000,000원

청구금액 2,444,909,627원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-07-15 4,130,000,000 변경

2025-09-23 4,130,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
반포동 20-43 194458.3분의 43.579 43.579
㎡ (13.18평)

건물
반포동 20-43 103동 9층903호 철근콘크리트구조 84.943
(25.70평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철 "반포역" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파 트단지, 단독주택단지, 쇼핑센터, 고속버스터미널, 주.상용빌딩, 각종 상업용빌딩, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 시내 노선버스 정류장, 고속버스터널미 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
3)건물의 구조 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27？ 건내 9층 903호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 아파트(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
5)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 공도 및 단지 외각 포장 도로를 이용하여 접근함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광장(저촉), 도로(2014-08-14)(접합), 도로(저촉), 도시철도 (저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-19)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2014-05-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(도로경계선에서 3m후퇴).
9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년9월28일 소유권
말소

2 2023년3월14일 근저당권
2,880,000,000원 말소기준

3 2024년1월29일 근저당권
1,200,000,000원 말소

4 2024년5월21일 근저당권
1,100,000,000원 말소

5 2024년11월4일 임의경매
말소

6 2025년1월13일 가압류
5,513,921원 말소

7 2025년5월7일 압류
말소

8 2025년5월9일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 대지권의 목적인 토지의 표시 1토지(을구 7번 내지 15번 구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.09] 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.07.09] 유치권자 안OO 유치권신고 제출
안미영이 2025. 7. 9.자로 유치권신고(공사내역서 및 공사대금 소명자료 미제출)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 위 유치권신고에 대하여 채무자는 인테리어 공사를 계약한 적이 없고, 유치권 신고인 안미영을 알지 못하는 등 유치권을 인정 하지 못한다는 취지로 2025. 7. 14.자 의견서 제출함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.14.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 대지권의 목적인 토지의 표시 1토지(을구 7번 내지 15번 구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.09] 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.07.09] 유치권자 안OO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 2,372,833,333원
2,554,075,817원 110%
0.5회

6개월 16건 2,380,812,500원
2,367,683,750원 99%
0.8회

12개월 44건 2,249,464,727원
2,186,141,956원 95%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경122894(1)
아파트
2025-11-06 서울특별시 서초구 신반포로 270, 122동 13층1301호 (반포동,반포자이) 5,880,000,000원
3,763,200,000원
유찰 / 2회

사건번호	서울중앙지방법원 / 2024 타경 121747 (1)
소재지	서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 13.2 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-09-23 ()
감정가	4,130,000,000원
최저가	(100%) 4,130,000,000원
보증금	(10%) 413,000,000원
청구금액	2,444,909,627원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-07-15	4,130,000,000	변경
	2025-09-23	4,130,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반포동 20-43	194458.3분의 43.579	43.579 ㎡ (13.18평)
건물	반포동 20-43	103동 9층903호 철근콘크리트구조	84.943 (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 지하철 "반포역" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파 트단지, 단독주택단지, 쇼핑센터, 고속버스터미널, 주.상용빌딩, 각종 상업용빌딩, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 시내 노선버스 정류장, 고속버스터널미 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27？ 건내 9층 903호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(별첨 "내부구조도" 참조) 임. 5)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 공도 및 단지 외각 포장 도로를 이용하여 접근함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광장(저촉), 도로(2014-08-14)(접합), 도로(저촉), 도시철도 (저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-05-19)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2014-05-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(도로경계선에서 3m후퇴). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년9월28일	소유권		말소
2	2023년3월14일	근저당권	2,880,000,000원	말소기준
3	2024년1월29일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2024년5월21일	근저당권	1,100,000,000원	말소
5	2024년11월4일	임의경매		말소
6	2025년1월13일	가압류	5,513,921원	말소
7	2025년5월7일	압류		말소
8	2025년5월9일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	대지권의 목적인 토지의 표시 1토지(을구 7번 내지 15번 구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.09] 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.07.09] 유치권자 안OO 유치권신고 제출 안미영이 2025. 7. 9.자로 유치권신고(공사내역서 및 공사대금 소명자료 미제출)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 위 유치권신고에 대하여 채무자는 인테리어 공사를 계약한 적이 없고, 유치권 신고인 안미영을 알지 못하는 등 유치권을 인정 하지 못한다는 취지로 2025. 7. 14.자 의견서 제출함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.14.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 대지권의 목적인 토지의 표시 1토지(을구 7번 내지 15번 구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.09] 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.07.09] 유치권자 안OO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	2,372,833,333원 2,554,075,817원	110% 0.5회
6개월	16건	2,380,812,500원 2,367,683,750원	99% 0.8회
12개월	44건	2,249,464,727원 2,186,141,956원	95% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경122894(1) 아파트 2025-11-06	서울특별시 서초구 신반포로 270, 122동 13층1301호 (반포동,반포자이)	5,880,000,000원 3,763,200,000원 유찰 / 2회

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