법원경매 2024타경11681 | 제주시 조천읍 선흘리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 11681 (2)

소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 200.8 평 / 건물 28.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 14일전)

감정가 615,479,900원

최저가 (100%) 615,479,900원

보증금 (10%) 61,547,990원

청구금액 1,153,678,689원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-15 615,479,900

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
선흘리 2741-15 대 515
(155.79평)

선흘리 2741-21 도로 148.88
(45.04평)

건물
선흘리 2741 1층 주택 철근콘크리트구조 58.49
(17.69평)

선흘리 2741 2층 주택 철근콘크리트구조 36.64
(11.08평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 -기호(1-4): 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "알밤오름" 남측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 목장용지 등이 혼재합니다.
-기호(5): 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "선흘초등학교" 남서측 근거리에 위치 하며, 일대는 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재합니다.
-기호(8): 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 일대는 단독주택, 공동주택, 과수원, 전 등이 혼재합니다.
2)교통상황 -기호(1-4): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.
-기호(5, 8): 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1-4): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전이나 경작하고 있지 아니하여 토지임야화 되고있으며, 기호(2, 4)는 대부분 토지임야 이나 일부 전으로 이용중이고, 기호(3)은 토지임야 입니다.
-기호(1, 2, 4): 대상물건에 대하여 건축신고(허가신호번호: 2021-조천읍-신축신고-3, 주용 도: 단독주택, 대지면적: 4,665㎡, 건축면적:1,153.64㎡, 연면적: 951㎡)가 되어있습니다.
-기호(5): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중 입니다.
-기호(8): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 -기호(1-4): 연접한 토지로 지적공부상 기호(3)을 포함하여 폭 약 20m의 도로구역에 접하나, 현황 기호(3) 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
-기호(5): 남측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
-기호(8): 지적공부상 북측으로 폭 약 11m의 도로에 접하나 포장은 약 6m정도 되어있고, 단 지내 도로를 통하여 출입하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1, 2, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023- 01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 도로구역, 경관보전지구2등급 (2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니 다.
-기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립제한지역 , 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원 보전3등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
7)공부와의 차이 기호(4)의 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "임야" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기호(1, 2, 4)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것 으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 -기호(6): 철근콘크리트구조 평슬래브위징크지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2019.01.28.> 외벽: 슬레이트 석재 타일 벽 클래딩 및 스타코 마감 등.
내벽: 석재 타일 및 목재 타일 마감 등. 바닥: 석재 타일 마감 등. 창호: 시스템창호 및 강화유리 등.
-기호(7): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2017.08.26.> 외벽: 스타코 및 제주석 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.
2)이용상태 기호(6, 7): 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(6, 7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 설비, 천장형 에어컨설비, 보일러에의 한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
5)공부와의 차이 기호(6)은 공부상 지번이 "2741번지"이나 현황 "2741-15번지" 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 227,084,610원
180,000,000원 79%
1회

6개월 1건 227,084,610원
180,000,000원 79%
1회

12개월 1건 227,084,610원
180,000,000원 79%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11681(3)
주택
2025-07-15 제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 (제8동) 495,322,700원
495,322,700원
신건 / 0회

2024타경30514(1)
주택
2025-07-29 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 881-1 121,219,650원
84,854,000원
변경 / 1회

2024타경32145(1)
주택
2025-07-22 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2615 219,883,500원
153,918,000원
유찰 / 1회

2024타경23295(1)
주택
2025-07-22 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2814-1 2,133,455,560원
1,045,393,000원
유찰 / 2회

2024타경26171(3)
주택
2025-07-15 제주특별자치도 제주시 조천읍 미래로 92-11 (제103동) [법정지상권] 592,074,780원
203,081,000원
재진행 / 3회

2023타경10315(1)
주택
2025-07-29 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권] 785,186,400원
384,741,000원
재진행 / 2회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 11681 (2)
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 200.8 평 / 건물 28.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 14일전)
감정가	615,479,900원
최저가	(100%) 615,479,900원
보증금	(10%) 61,547,990원
청구금액	1,153,678,689원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-15	615,479,900

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선흘리 2741-15	대	515 (155.79평)
선흘리 2741-21	도로	148.88 (45.04평)
건물	선흘리 2741	1층 주택 철근콘크리트구조	58.49 (17.69평)
선흘리 2741	2층 주택 철근콘크리트구조	36.64 (11.08평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 -기호(1-4): 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "알밤오름" 남측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 목장용지 등이 혼재합니다. -기호(5): 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 "선흘초등학교" 남서측 근거리에 위치 하며, 일대는 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재합니다. -기호(8): 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 일대는 단독주택, 공동주택, 과수원, 전 등이 혼재합니다. 2)교통상황 -기호(1-4): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다. -기호(5, 8): 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 3)형태 및 이용상태 -기호(1-4): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전이나 경작하고 있지 아니하여 토지임야화 되고있으며, 기호(2, 4)는 대부분 토지임야 이나 일부 전으로 이용중이고, 기호(3)은 토지임야 입니다. -기호(1, 2, 4): 대상물건에 대하여 건축신고(허가신호번호: 2021-조천읍-신축신고-3, 주용 도: 단독주택, 대지면적: 4,665㎡, 건축면적:1,153.64㎡, 연면적: 951㎡)가 되어있습니다. -기호(5): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중 입니다. -기호(8): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건부지로 이용중입 니다. 4)인접 도로상태 -기호(1-4): 연접한 토지로 지적공부상 기호(3)을 포함하여 폭 약 20m의 도로구역에 접하나, 현황 기호(3) 북측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. -기호(5): 남측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. -기호(8): 지적공부상 북측으로 폭 약 11m의 도로에 접하나 포장은 약 6m정도 되어있고, 단 지내 도로를 통하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1, 2, 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구2등급(2023- 01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. -기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 도로구역, 경관보전지구2등급 (2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. -기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니 다. -기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립제한지역 , 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원 보전3등급입니다. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(4)의 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "임야" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1, 2, 4)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것 으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 -기호(6): 철근콘크리트구조 평슬래브위징크지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2019.01.28.> 외벽: 슬레이트 석재 타일 벽 클래딩 및 스타코 마감 등. 내벽: 석재 타일 및 목재 타일 마감 등. 바닥: 석재 타일 마감 등. 창호: 시스템창호 및 강화유리 등. -기호(7): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2017.08.26.> 외벽: 스타코 및 제주석 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. 2)이용상태 기호(6, 7): 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(6, 7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 설비, 천장형 에어컨설비, 보일러에의 한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(6)은 공부상 지번이 "2741번지"이나 현황 "2741-15번지" 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	227,084,610원 180,000,000원	79% 1회
6개월	1건	227,084,610원 180,000,000원	79% 1회
12개월	1건	227,084,610원 180,000,000원	79% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11681(3) 주택 2025-07-15	제주특별자치도 제주시 조천읍 곱은달서길 173-9 (제8동)	495,322,700원 495,322,700원 신건 / 0회
2024타경30514(1) 주택 2025-07-29	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 881-1	121,219,650원 84,854,000원 변경 / 1회
2024타경32145(1) 주택 2025-07-22	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2615	219,883,500원 153,918,000원 유찰 / 1회
2024타경23295(1) 주택 2025-07-22	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 2814-1	2,133,455,560원 1,045,393,000원 유찰 / 2회
2024타경26171(3) 주택 2025-07-15	제주특별자치도 제주시 조천읍 미래로 92-11 (제103동) [법정지상권]	592,074,780원 203,081,000원 재진행 / 3회
2023타경10315(1) 주택 2025-07-29	제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권]	785,186,400원 384,741,000원 재진행 / 2회

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