법원경매 2024타경3252 | 함평군 손불면 학산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3252 (4)

소재지 전라남도 함평군 손불면 학산리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 312.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 14일전)

감정가 18,565,200원

최저가 (45%) 8,318,000원

보증금 (10%) 831,800원

청구금액 73,765,876원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-14 18,566,000 유찰

2 2025-08-25 12,996,000 유찰

3 2025-10-20 10,397,000 유찰

4 2025-12-01 8,318,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
학산리 산84-18 임야 1031.4 1031.4
(312.00평)

1) 위치/자연환경보전지역/버스승강장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전남 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 등으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호 1(사다리형, 묵전), 기호 2-6, 8(사다리형, 답), 기호 7(부정형, 전축사+답+임), 기호 9,11,20(도로), 기호 10(장방형, 전), 기호 12(부정형, 답), 기호 13,18(장방형, 전+도로), 기호 14,15(부정형, 전), 기호 16,19(부정형, 전축사), 기호 17(사다리형, 전+임+도로+분묘 약 2기)
4)인접 도로상태 맹지(기호 1, 3-6, 15), 세로(불)(기호 7,9-14,17,18,20), 세로(가)(기호 2,8,16,19)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-11,18-20: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 기호 12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 공익용산지 기호 13-17: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 썬라이트 및 판넬지붕, 축사 및 창고, 약 800㎡ - 기호 7,16,19 소재 제시외 건물 ㄴ: 차광막 비닐하우스 및 판넬조, 숙소, 약 45㎡(내부 컨테이너 숙소, 욕실 등 포함) - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄷ: 비닐하우스, 약 55㎡ - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄹ: 야외(이동식)화장실 1식 - 기호 16 소재 7)공부와의 차이 묵전(기호 1), 답(기호 2-6,8,12), 전축사+답+임(기호 7), 도로(기호 9,11,20), 전(기호 14,15), 전+도로(기호 13,18), 전축사(기호 16, 19), 전+임+도로+분묘 약 2기(기호 17)
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 1-17: 백경인 지분 5분의 1 기호 18-20: 백경인 지분 2분의 1

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 공부상 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임 - 연고자 미상의 분묘 약 2기 소재 - 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 31,050,325원
28,975,000원 95%
1.5회

6개월 7건 27,362,394원
19,640,857원 76%
2.3회

12개월 11건 28,859,178원
16,784,273원 68%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경54106(5)
임야
2025-11-17 전라남도 함평군 손불면 학산리 1018-9 [농지취득자격증명] 21,861,000원
6,268,000원
유찰 / 5회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3252 (4)
소재지	전라남도 함평군 손불면 학산리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 312.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 14일전)
감정가	18,565,200원
최저가	(45%) 8,318,000원
보증금	(10%) 831,800원
청구금액	73,765,876원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	18,566,000	유찰
2	2025-08-25	12,996,000	유찰
3	2025-10-20	10,397,000	유찰
4	2025-12-01	8,318,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 산84-18	임야	1031.4 1031.4 (312.00평)
1) 위치/자연환경보전지역/버스승강장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전남 함평군 손불면 학산리 학산3리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 축사 등으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호 1(사다리형, 묵전), 기호 2-6, 8(사다리형, 답), 기호 7(부정형, 전축사+답+임), 기호 9,11,20(도로), 기호 10(장방형, 전), 기호 12(부정형, 답), 기호 13,18(장방형, 전+도로), 기호 14,15(부정형, 전), 기호 16,19(부정형, 전축사), 기호 17(사다리형, 전+임+도로+분묘 약 2기) 4)인접 도로상태 맹지(기호 1, 3-6, 15), 세로(불)(기호 7,9-14,17,18,20), 세로(가)(기호 2,8,16,19) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-11,18-20: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 기호 12: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 공익용산지 기호 13-17: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 썬라이트 및 판넬지붕, 축사 및 창고, 약 800㎡ - 기호 7,16,19 소재 제시외 건물 ㄴ: 차광막 비닐하우스 및 판넬조, 숙소, 약 45㎡(내부 컨테이너 숙소, 욕실 등 포함) - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄷ: 비닐하우스, 약 55㎡ - 기호 16 소재 제시외 건물 ㄹ: 야외(이동식)화장실 1식 - 기호 16 소재 7)공부와의 차이 묵전(기호 1), 답(기호 2-6,8,12), 전축사+답+임(기호 7), 도로(기호 9,11,20), 전(기호 14,15), 전+도로(기호 13,18), 전축사(기호 16, 19), 전+임+도로+분묘 약 2기(기호 17) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1-17: 백경인 지분 5분의 1 기호 18-20: 백경인 지분 2분의 1

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 공부상 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임 - 연고자 미상의 분묘 약 2기 소재 - 특별매각조건있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	31,050,325원 28,975,000원	95% 1.5회
6개월	7건	27,362,394원 19,640,857원	76% 2.3회
12개월	11건	28,859,178원 16,784,273원	68% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경54106(5) 임야 2025-11-17	전라남도 함평군 손불면 학산리 1018-9 [농지취득자격증명]	21,861,000원 6,268,000원 유찰 / 5회

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