법원경매 2024타경1591 | 포항시 남구 장기면 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 1591 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 장기면

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 133.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 11일전)

감정가 26,106,620원

최저가 (100%) 26,106,620원

보증금 (10%) 2,610,662원

청구금액 50,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-14 26,106,620

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
방산리 380 전 54
(16.34평)

방산리 381 전 115
(34.79평)

방산리 383 전 61
(18.45평)

방산리 384 전 62.7778
(18.99평)

방산리 385 전 83
(25.11평)

방산리 393 전 30.1111
(9.11평)

방산리 394 전 36
(10.89평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 소재 "거산마을" 내에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호 1) - 20) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 2) : 부정형 토지로서 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전 및 일부 구거" 로 이용중임.
기호 3) : 삼각형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 4) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 5) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 6), 8), 10), 12) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 7) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 9), 11), 13), 15) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사 및 일부 서하향 완경사 일부 평탄하며, "전 및 일부 제방" 으로 이용중임.
기호 14) : 부정형 토지로서 남측 인접도로 대비 다소 저지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 16) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전 및 도로" 로 이용중임.
기호 17 ), 18) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 19 ) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
기호 20) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 7) : 동측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로에 각각 접함.
기호 2) - 6), 8) - 13), 15) : 지적도상 맹지이나, 동측인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 14) : 남측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함.
기호 16) : 남측으로 폭 약 6-7M, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 폭 약 6-7M 포장도로의 일부임.
기호 17), 18) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 19 ) : 동측으로 폭 약 2M 의 포장도로에 접함. 기호 20 ) : 남측으로 폭 약 6M 의 포장도로, 서측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로, 동측으로 폭 약 2M의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) - 3), 5) - 8), 10), 14), 16) -20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4), 9), 11), 15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임.
6)제시목록 외의 물건 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 2), 9), 11), 15), 16) 공부상 지목 "전", 기호 12), 13) 공부상 지목 "임야" 로 등재되어 있으나, 기호 2) 일부 현황 "구거", 기호 9), 11), 13), 15) 현황 "전 및 제방", 기호 12) 현황 "전", 기호 16) 일부 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 기호 20) 지상에 인근 주민 탐문조사 결과 타인소유로 추정되는 고목(버드나무) 이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-12]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.15] 채권자 원OO 매수신고신청 기일연기신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.15] 채권자 원OO 매수신고신청 기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 19건 215,817,553원
105,688,374원 52%
2.4회

6개월 31건 194,086,197원
85,349,200원 45%
2.8회

12개월 66건 239,598,461원
106,376,807원 45%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2716(1)
토지(전)
2025-07-14 경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 314-2 [농지취득자격증명] 157,861,000원
157,861,000원
신건 / 0회

2024타경1591(3)
토지(전)
2025-07-14 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 399 [농지취득자격증명] 12,026,020원
12,026,020원
신건 / 0회

2024타경1591(2)
토지(전)
2025-07-14 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 382 [농지취득자격증명] 66,723,210원
66,723,210원
신건 / 0회

2024타경2839(5)
토지(전)
2025-07-28 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 88 [농지취득자격증명] 4,026,060원
1,380,000원
유찰 / 3회

2024타경2839(4)
토지(전)
2025-07-28 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 543 [농지취득자격증명] 1,437,280원
492,000원
유찰 / 3회

2024타경2839(3)
토지(전)
2025-07-28 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 4,311,580원
1,478,000원
유찰 / 3회

2024타경1850(1)
토지(전)
2025-07-21 경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 538 [분묘기지권,농지취득자격증명] 83,720,000원
28,715,000원
유찰 / 3회

2022타경2330(4)
토지(전)
2025-07-28 경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 114 [분묘기지권,농지취득자격증명] 3,074,400원
737,000원
유찰 / 4회

2022타경2330(3)
토지(전)
2025-07-28 경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 687 [분묘기지권,농지취득자격증명] 1,934,300원
464,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 1591 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 장기면
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 133.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 11일전)
감정가	26,106,620원
최저가	(100%) 26,106,620원
보증금	(10%) 2,610,662원
청구금액	50,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	26,106,620

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방산리 380	전	54 (16.34평)
방산리 381	전	115 (34.79평)
방산리 383	전	61 (18.45평)
방산리 384	전	62.7778 (18.99평)
방산리 385	전	83 (25.11평)
방산리 393	전	30.1111 (9.11평)
방산리 394	전	36 (10.89평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 소재 "거산마을" 내에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 20) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 2) : 부정형 토지로서 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전 및 일부 구거" 로 이용중임. 기호 3) : 삼각형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 4) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 5) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 6), 8), 10), 12) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 9), 11), 13), 15) : 사다리형에 가까운 토지로서 일부 동하향 완경사 및 일부 서하향 완경사 일부 평탄하며, "전 및 일부 제방" 으로 이용중임. 기호 14) : 부정형 토지로서 남측 인접도로 대비 다소 저지이나, 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 16) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전 및 도로" 로 이용중임. 기호 17 ), 18) : 부정형 토지로서 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 19 ) : 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 기호 20) : 부정형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "전" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 7) : 동측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로에 각각 접함. 기호 2) - 6), 8) - 13), 15) : 지적도상 맹지이나, 동측인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 14) : 남측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함. 기호 16) : 남측으로 폭 약 6-7M, 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 각각 접하며, 본건 일부가 폭 약 6-7M 포장도로의 일부임. 기호 17), 18) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 19 ) : 동측으로 폭 약 2M 의 포장도로에 접함. 기호 20 ) : 남측으로 폭 약 6M 의 포장도로, 서측으로 폭 약 3-4M 의 포장도로, 동측으로 폭 약 2M의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) - 3), 5) - 8), 10), 14), 16) -20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4), 9), 11), 15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 2), 9), 11), 15), 16) 공부상 지목 "전", 기호 12), 13) 공부상 지목 "임야" 로 등재되어 있으나, 기호 2) 일부 현황 "구거", 기호 9), 11), 13), 15) 현황 "전 및 제방", 기호 12) 현황 "전", 기호 16) 일부 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 기호 20) 지상에 인근 주민 탐문조사 결과 타인소유로 추정되는 고목(버드나무) 이 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.15] 채권자 원OO 매수신고신청 기일연기신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.15] 채권자 원OO 매수신고신청 기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	19건	215,817,553원 105,688,374원	52% 2.4회
6개월	31건	194,086,197원 85,349,200원	45% 2.8회
12개월	66건	239,598,461원 106,376,807원	45% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2716(1) 토지(전) 2025-07-14	경상북도 포항시 남구 장기면 영암리 314-2 [농지취득자격증명]	157,861,000원 157,861,000원 신건 / 0회
2024타경1591(3) 토지(전) 2025-07-14	경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 399 [농지취득자격증명]	12,026,020원 12,026,020원 신건 / 0회
2024타경1591(2) 토지(전) 2025-07-14	경상북도 포항시 남구 장기면 방산리 382 [농지취득자격증명]	66,723,210원 66,723,210원 신건 / 0회
2024타경2839(5) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 88 [농지취득자격증명]	4,026,060원 1,380,000원 유찰 / 3회
2024타경2839(4) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 543 [농지취득자격증명]	1,437,280원 492,000원 유찰 / 3회
2024타경2839(3) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명]	4,311,580원 1,478,000원 유찰 / 3회
2024타경1850(1) 토지(전) 2025-07-21	경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 538 [분묘기지권,농지취득자격증명]	83,720,000원 28,715,000원 유찰 / 3회
2022타경2330(4) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 학곡리 114 [분묘기지권,농지취득자격증명]	3,074,400원 737,000원 유찰 / 4회
2022타경2330(3) 토지(전) 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 장기면 창지리 687 [분묘기지권,농지취득자격증명]	1,934,300원 464,000원 유찰 / 4회

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