법원경매 2024타경25211 | 군산시 옥구읍 오곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 25211 (1)

소재지 전북특별자치도 군산시 옥구읍 오곡리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 600.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 22,808,295원

최저가 (95%) 21,618,297원

보증금 (10%) 2,161,830원

청구금액 14,673,836원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-14 21,618,297

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오곡리 산92 임야 1983.33
(599.96평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1)은 군산시 옥구읍 오곡리 소재 "다기마을" 서측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지, 농가주책 등이 소재하는 마을 주변 농촌 지역임.
2)교통상황 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 남서측으로 하향 경사를 이루는 유사 사다리형의 토지로 임야(자연림) 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 1기가 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기타: (1) 기호1) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
(2) 기호1) 지상에 분묘1기가 소재함.(분묘의 형태는 거의 파악이 어려운 상태이나 비석이 있으므로 분묘가 소재하는 것으로 파악하였음.)
(3) 기호1) 임지상에 추가 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-13]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 260,642,465원
101,095,444원 39%
3.3회

6개월 9건 231,717,639원
84,204,235원 49%
3.2회

12개월 10건 209,354,396원
76,500,811원 53%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 25211 (1)
소재지	전북특별자치도 군산시 옥구읍 오곡리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 600.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	22,808,295원
최저가	(95%) 21,618,297원
보증금	(10%) 2,161,830원
청구금액	14,673,836원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	21,618,297

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오곡리 산92	임야	1983.33 (599.96평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1)은 군산시 옥구읍 오곡리 소재 "다기마을" 서측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지, 농가주책 등이 소재하는 마을 주변 농촌 지역임. 2)교통상황 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 남서측으로 하향 경사를 이루는 유사 사다리형의 토지로 임야(자연림) 상태임. 4)인접 도로상태 기호1) 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 보전관리지역이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호1) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. (2) 기호1) 지상에 분묘1기가 소재함.(분묘의 형태는 거의 파악이 어려운 상태이나 비석이 있으므로 분묘가 소재하는 것으로 파악하였음.) (3) 기호1) 임지상에 추가 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	260,642,465원 101,095,444원	39% 3.3회
6개월	9건	231,717,639원 84,204,235원	49% 3.2회
12개월	10건	209,354,396원 76,500,811원	53% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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