법원경매 2024타경32984 | 부안군 진서면 곰소리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 32984 (2)

소재지 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 84.1 평 / 건물 46.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 13일전)

감정가 288,981,600원

최저가 (100%) 288,981,600원

보증금 (10%) 28,898,160원

청구금액 107,278,688원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-14 288,981,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
곰소리 545 대 278
(84.10평)

건물
곰소리 545 1층 단독주택 철근콘크리트구조 96.33
(29.14평)

곰소리 545 2층 단독주택 철근콘크리트구조 45.22
(13.68평)

제시외건물
곰소리 545 보일러실 3
(0.91평)

곰소리 545 주방 8.3
(2.51평)

곰소리 545 보일러실 2
(0.61평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "부안해양경찰서" 서측에 근접하여 위치하며 주변은 음식점, 수산물판매점 등이 혼재하는 해안 상가지대, 기호(4)는 곰소리 소재 "곰소우체국" 북동측 인근에 소재하며 주변은 단독주택이 소재하는 해안 취락지대, 기호(6)은 곰소리 소재 "곰소다용도부지"내에 소재하는 성숙중인 주택지대, 기호(7)은 부안군 위도면 진리 소재 "벌금마을"내에 소재하며 주변은 단독주택 및 팬션이 소재하는 면소재지내 주택지대, 기호(8-17)은 정읍시 덕천면 하학리 소재 "가정마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 기호(1,2,4,6,7)은 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이고, 기호(8-14)은 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 기호(15-17)은 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로 상업용, 기호(2)는 사다리평지로 상업용, 기호(4)는 사다리평지로 단독주택, 기호(6)은 세장형평지로 나대지, 기호(7)은 사다리평지로 나대지, 기호(8-11,13)은 사다리완경사로서 휴경전, 기호(12)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(14)는 사다리완경사로서 토지임야, 기호(15)는 사다리완경사로서 임야, 기호(16)은 부정형완경사로서 건부지, 기호(17)은 사다리평지로서 나대지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,16)은 세로(가), 기호(2)는 중로각지, 기호(6,7)은 소로각지, 기호(8-14)은 맹지, 기호(15,17)은 소로한면임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉),중로2류(폭15-20미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한), 상대보호구역.
기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12-15미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한).
기호(8,9,10,11,12,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(15,16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지.
기호(17) : 계획관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지).
6)제시목록 외의 물건 기호(8-17) 지상에 관리가 되지 않은 수목(감나무 등)이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였고, 기호(16) 지상에 축사 및 주택이 소재하나 축사는 2024타경2662사건(정읍지원)에서 감정하였고, 주택 등은 타인소유(은동희)로 조사되어 감정에서 제외하였음.
7)공부와의 차이 기호(16)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 건부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 기호(3)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임.
기호(5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 오지기와 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 기호(3) : 일반음식점 기호(5) : 단독주택 3)설비내역 기호(3) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
기호(5) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 기호(5)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호(5)의 지붕은 (철근) 콘크리트지붕이나 현황은 콘크리트지붕 위 오지기와 마감임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년7월31일 소유권
말소

2 2017년9월12일 근저당권
204,000,000원 말소기준

3 2021년6월17일 근저당권
420,000,000원 말소

4 2024년1월29일 가압류
100,000,000원 말소

5 2024년9월6일 강제경매
말소

6 2024년9월30일 근저당권
300,000,000원 말소

7 2024년11월5일 가압류
30,269,114원 말소

8 2025년1월3일 가압류
57,792,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년9월11일 소유권
말소

2 2017년9월12일 근저당권
204,000,000원 말소기준

3 2021년6월17일 근저당권
420,000,000원 말소

4 2024년1월29일 가압류
100,000,000원 말소

5 2024년9월6일 강제경매
말소

6 2024년9월30일 근저당권
300,000,000원 말소

7 2024년11월5일 가압류
30,269,114원 말소

8 2025년1월3일 가압류
57,792,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 51,060,000원
37,000,000원 72%
2회

6개월 1건 51,060,000원
37,000,000원 72%
2회

12개월 1건 51,060,000원
37,000,000원 72%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33277(1)
주택
2025-07-14 전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 777-5 82,448,400원
40,399,000원
유찰 / 2회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2024 타경 32984 (2)
소재지	전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 84.1 평 / 건물 46.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 13일전)
감정가	288,981,600원
최저가	(100%) 288,981,600원
보증금	(10%) 28,898,160원
청구금액	107,278,688원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	288,981,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	곰소리 545	대	278 (84.10평)
건물	곰소리 545	1층 단독주택 철근콘크리트구조	96.33 (29.14평)
곰소리 545	2층 단독주택 철근콘크리트구조	45.22 (13.68평)
제시외건물	곰소리 545	보일러실	3 (0.91평)
곰소리 545	주방	8.3 (2.51평)
곰소리 545	보일러실	2 (0.61평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "부안해양경찰서" 서측에 근접하여 위치하며 주변은 음식점, 수산물판매점 등이 혼재하는 해안 상가지대, 기호(4)는 곰소리 소재 "곰소우체국" 북동측 인근에 소재하며 주변은 단독주택이 소재하는 해안 취락지대, 기호(6)은 곰소리 소재 "곰소다용도부지"내에 소재하는 성숙중인 주택지대, 기호(7)은 부안군 위도면 진리 소재 "벌금마을"내에 소재하며 주변은 단독주택 및 팬션이 소재하는 면소재지내 주택지대, 기호(8-17)은 정읍시 덕천면 하학리 소재 "가정마을" 북측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 전, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 기호(1,2,4,6,7)은 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이고, 기호(8-14)은 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 기호(15-17)은 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형평지로 상업용, 기호(2)는 사다리평지로 상업용, 기호(4)는 사다리평지로 단독주택, 기호(6)은 세장형평지로 나대지, 기호(7)은 사다리평지로 나대지, 기호(8-11,13)은 사다리완경사로서 휴경전, 기호(12)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(14)는 사다리완경사로서 토지임야, 기호(15)는 사다리완경사로서 임야, 기호(16)은 부정형완경사로서 건부지, 기호(17)은 사다리평지로서 나대지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,4,16)은 세로(가), 기호(2)는 중로각지, 기호(6,7)은 소로각지, 기호(8-14)은 맹지, 기호(15,17)은 소로한면임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한). 기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8-10미터)(저촉),중로2류(폭15-20미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한). 기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8미터 미만)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한), 상대보호구역. 기호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12-15미터)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한). 기호(7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든 축종사육제한). 기호(8,9,10,11,12,13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지). 기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지. 기호(15,16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지), 준보전산지. 기호(17) : 계획관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 역사문화환경보존지역(황토현전적지). 6)제시목록 외의 물건 기호(8-17) 지상에 관리가 되지 않은 수목(감나무 등)이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였고, 기호(16) 지상에 축사 및 주택이 소재하나 축사는 2024타경2662사건(정읍지원)에서 감정하였고, 주택 등은 타인소유(은동희)로 조사되어 감정에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 기호(16)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 건부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 기호(3)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 기호(5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 오지기와 2층으로 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 기호(3) : 일반음식점 기호(5) : 단독주택 3)설비내역 기호(3) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 기호(5) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(3)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ), 기호(5)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(5)의 지붕은 (철근) 콘크리트지붕이나 현황은 콘크리트지붕 위 오지기와 마감임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년7월31일	소유권		말소
2	2017년9월12일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2021년6월17일	근저당권	420,000,000원	말소
4	2024년1월29일	가압류	100,000,000원	말소
5	2024년9월6일	강제경매		말소
6	2024년9월30일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2024년11월5일	가압류	30,269,114원	말소
8	2025년1월3일	가압류	57,792,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년9월11일	소유권		말소
2	2017년9월12일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2021년6월17일	근저당권	420,000,000원	말소
4	2024년1월29일	가압류	100,000,000원	말소
5	2024년9월6일	강제경매		말소
6	2024년9월30일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2024년11월5일	가압류	30,269,114원	말소
8	2025년1월3일	가압류	57,792,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	51,060,000원 37,000,000원	72% 2회
6개월	1건	51,060,000원 37,000,000원	72% 2회
12개월	1건	51,060,000원 37,000,000원	72% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33277(1) 주택 2025-07-14	전북특별자치도 부안군 진서면 청자로 777-5	82,448,400원 40,399,000원 유찰 / 2회

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