법원경매 2024타경2321 | 창녕군 창녕읍 교리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 2321 (4)

소재지 경상남도 창녕군 창녕읍 교리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 57.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 77,528,000원

최저가 (100%) 77,528,000원

보증금 (10%) 7,752,800원

청구금액 1,158,052,163원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-14 77,528,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
교리 1025 전 159
(48.10평)

교리 1025-7 전 31
(9.38평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 ①-③,⑤-⑬은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑬: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임.
- 기호 ③: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지 상태임.
- 기호 ⑤: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ⑩: 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 및 일부 "주거나지" 상태임.
- 기호 ⑪,⑫: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑨ 지상 도로를 통하여 차량 진출입 가능함.
- 기호 ②,⑦ : 본건 남서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 남동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤,⑥ : 지적도 상 북동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사함.
- 기호 ⑧ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함.
- 기호 ⑨,⑩ : 본건 서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑪ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ⑫ : 본건 남측으로 차량 통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑬ :본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,② 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 기호 ③,⑧,⑨,⑬ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)
(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 기호 ⑤,⑥,⑦ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023- 07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 기호 ⑩ 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타공공청사시설, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07- 26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 기호 ⑪ 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)
<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
- 기호 ⑫ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호 ③,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 - 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "기호 ④-3의 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨,⑩은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ⑩은‘기타공공청사시설’에 전부 저촉, 기호 ⑪은‘근린공원’에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가 하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③,⑤-⑬ 지상에 소재하는 자연생 입목, 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③,⑤-⑬ 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ④ : 목조 기와지붕 단층건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 창호임.
- 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨.
- 기호 ④-3 : 조적조(블록) 세와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시 창호임.
2)이용상태 - 기호 ④ : "농가주택" 상태임.
- 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨.
- 기호 ④-3 : "농가주택" 상태임.
3)설비내역 - 기호 ④ : 별다른 설비 없음.
- 기호 ④-3 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
5)공부와의 차이 - 기호 ④-3은 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1, 300-1" 양 지상에 소재하는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.
- 기호 ④-3은 제시목록 상 "세와지붕" 이나 현황 "칼라강판지붕"으로 확인되오니 참고 하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ④-1, ④-2는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년3월9일 소유권
말소

2 2018년7월5일 근저당권
39,000,000원 말소기준

3 2018년7월5일 지상권
말소

4 2024년9월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 152,159,862원
65,050,466원 47%
3.7회

6개월 35건 172,627,841원
86,214,960원 51%
3.6회

12개월 48건 143,289,780원
71,813,273원 51%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경12311(1)
토지(전)
2025-07-14 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 195-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 5,915,000원
5,915,000원
신건 / 0회

2024타경2321(3)
토지(전)
2025-07-14 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 389-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 286,770,000원
286,770,000원
신건 / 0회

2024타경1540(1)
토지(전)
2025-07-14 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 65-1 [농지취득자격증명] 90,585,000원
63,410,000원
유찰 / 1회

2023타경11298(1)
토지(전)
2025-07-14 경상남도 창녕군 창녕읍 용석리 765 [분묘기지권,농지취득자격증명] 28,590,000원
4,796,000원
유찰 / 8회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 2321 (4)
소재지	경상남도 창녕군 창녕읍 교리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 57.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	77,528,000원
최저가	(100%) 77,528,000원
보증금	(10%) 7,752,800원
청구금액	1,158,052,163원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	77,528,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교리 1025	전	159 (48.10평)
교리 1025-7	전	31 (9.38평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 ①-③,⑤-⑬은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑬: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 ③: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택" 건부지 상태임. - 기호 ⑤: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ⑩: 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 "도로" 및 일부 "주거나지" 상태임. - 기호 ⑪,⑫: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 기호 ⑨ 지상 도로를 통하여 차량 진출입 가능함. - 기호 ②,⑦ : 본건 남서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 남동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ⑤,⑥ : 지적도 상 북동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사함. - 기호 ⑧ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함. - 기호 ⑨,⑩ : 본건 서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑪ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑫ : 본건 남측으로 차량 통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑬ :본건 북측으로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 진출입 불가함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①,② 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ③,⑧,⑨,⑬ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10) (창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ⑤,⑥,⑦ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023- 07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ⑩ 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타공공청사시설, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07- 26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ⑪ 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단) <경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. - 기호 ⑫ 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-11-10)(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ③,⑤ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 기호 ⑤는 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "기호 ④-3의 건부지" 상태임. - 기호 ⑨,⑩은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 일부 "도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ⑩은‘기타공공청사시설’에 전부 저촉, 기호 ⑪은‘근린공원’에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-③,⑤-⑬ 지상에 소재하는 자연생 입목, 조경수, 조경시설 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-③,⑤-⑬ 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ④ : 목조 기와지붕 단층건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 창호임. - 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨. - 기호 ④-3 : 조적조(블록) 세와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 및 샤시 창호임. 2)이용상태 - 기호 ④ : "농가주택" 상태임. - 기호 ④-1, ④-2 : 멸실추정 됨. - 기호 ④-3 : "농가주택" 상태임. 3)설비내역 - 기호 ④ : 별다른 설비 없음. - 기호 ④-3 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 - 기호 ④-3은 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 298-1, 300-1" 양 지상에 소재하는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람. - 기호 ④-3은 제시목록 상 "세와지붕" 이나 현황 "칼라강판지붕"으로 확인되오니 참고 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ④-1, ④-2는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년3월9일	소유권		말소
2	2018년7월5일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2018년7월5일	지상권		말소
4	2024년9월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	152,159,862원 65,050,466원	47% 3.7회
6개월	35건	172,627,841원 86,214,960원	51% 3.6회
12개월	48건	143,289,780원 71,813,273원	51% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경12311(1) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 195-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]	5,915,000원 5,915,000원 신건 / 0회
2024타경2321(3) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 창녕군 창녕읍 교리 389-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	286,770,000원 286,770,000원 신건 / 0회
2024타경1540(1) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 창녕군 창녕읍 교리 65-1 [농지취득자격증명]	90,585,000원 63,410,000원 유찰 / 1회
2023타경11298(1) 토지(전) 2025-07-14	경상남도 창녕군 창녕읍 용석리 765 [분묘기지권,농지취득자격증명]	28,590,000원 4,796,000원 유찰 / 8회

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