법원경매 2024타경3570 | 평택시 청북읍 고렴리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 3570 (6)

소재지 경기도 평택시 청북읍 고렴리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 140.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 140,289,000원

최저가 (100%) 140,289,000원

보증금 (10%) 14,028,900원

청구금액 2,049,208,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-14 140,289,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고렴리 521-5 답 463
(140.06평)

1) 위치/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 번호 1,3,5,10) 세장형에 유사한 사다리형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 8) 자루형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 7,11,12) 부정형 평지로 도로임.
번호 13,14) 부정형 완경사지로 토지임야임.
번호 15) 부정형 평지로 묵답임.
4)인접 도로상태 번호 1,3,5,8,10)은 본건 7,11,12)가 포함된 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
번호 13) 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
번호 14) 폭 약 3미터 도로에 2면이 접함.
번호 15) 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3,5,7,10,11,13,15)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 일련번호 8,14)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 12)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 번호 2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층, 번호 4,6) 경량철골구조 기타지붕 단층, 번호 9) 에비, 비동 경량철골구조 경사판넬지붕 단층으로서 벽체 : 샌드위치판넬 창호 : 샷시창호 임.
2)이용상태 공부상 제1종근린생활시설이나 창고로 이용중이다 현재는 공실임.
3)설비내역 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 부합물(창고)이 소재함.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 조사일 현재 전체 공실로 임대관계는 미상임. 2) 번호 9)제비동은 일부 벽체 등이 손상된 상태임.(후첨"사진" 참조)

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년10월5일 소유권
말소

2 2023년10월5일 근저당권
2,400,000,000원 말소기준

3 2023년10월5일 지상권
말소

4 2024년2월29일 근저당권
390,000,000원 말소

5 2024년4월8일 가압류
900,000,000원 말소

6 2024년8월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 412,355,438원
190,986,600원 50%
3회

6개월 40건 670,843,484원
362,428,955원 50%
2.7회

12개월 88건 706,450,030원
424,064,932원 59%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경50743(1)
토지(답)
2025-08-18 경기도 평택시 청북읍 후사리 188 [농지취득자격증명] 386,672,000원
270,670,400원
유찰 / 1회

2024타경48207(2)
토지(답)
2025-07-14 경기도 평택시 청북읍 백봉리 87-1 [선순위지상권,농지취득자격증명] 412,776,000원
288,943,000원
유찰 / 1회

2024타경48689(2)
토지(답)
2025-08-11 경기도 평택시 청북읍 어연리 809 [농지취득자격증명] 150,019,590원
73,510,000원
유찰 / 2회

2023타경3689(1)
토지(답)
2025-08-11 경기도 평택시 청북읍 후사리 264-1 [농지취득자격증명] 1,879,592,000원
644,700,000원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 3570 (6)
소재지	경기도 평택시 청북읍 고렴리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 140.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	140,289,000원
최저가	(100%) 140,289,000원
보증금	(10%) 14,028,900원
청구금액	2,049,208,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	140,289,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고렴리 521-5	답	463 (140.06평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 번호 1,3,5,10) 세장형에 유사한 사다리형 평지로 창고부지로 이용중임. 번호 8) 자루형 평지로 창고부지로 이용중임. 번호 7,11,12) 부정형 평지로 도로임. 번호 13,14) 부정형 완경사지로 토지임야임. 번호 15) 부정형 평지로 묵답임. 4)인접 도로상태 번호 1,3,5,8,10)은 본건 7,11,12)가 포함된 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 번호 13) 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 번호 14) 폭 약 3미터 도로에 2면이 접함. 번호 15) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3,5,7,10,11,13,15) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 일련번호 8,14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.) <군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 12) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 번호 2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층, 번호 4,6) 경량철골구조 기타지붕 단층, 번호 9) 에비, 비동 경량철골구조 경사판넬지붕 단층으로서 벽체 : 샌드위치판넬 창호 : 샷시창호 임. 2)이용상태 공부상 제1종근린생활시설이나 창고로 이용중이다 현재는 공실임. 3)설비내역 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 부합물(창고)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 조사일 현재 전체 공실로 임대관계는 미상임. 2) 번호 9)제비동은 일부 벽체 등이 손상된 상태임.(후첨"사진" 참조)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년10월5일	소유권		말소
2	2023년10월5일	근저당권	2,400,000,000원	말소기준
3	2023년10월5일	지상권		말소
4	2024년2월29일	근저당권	390,000,000원	말소
5	2024년4월8일	가압류	900,000,000원	말소
6	2024년8월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	412,355,438원 190,986,600원	50% 3회
6개월	40건	670,843,484원 362,428,955원	50% 2.7회
12개월	88건	706,450,030원 424,064,932원	59% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경50743(1) 토지(답) 2025-08-18	경기도 평택시 청북읍 후사리 188 [농지취득자격증명]	386,672,000원 270,670,400원 유찰 / 1회
2024타경48207(2) 토지(답) 2025-07-14	경기도 평택시 청북읍 백봉리 87-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]	412,776,000원 288,943,000원 유찰 / 1회
2024타경48689(2) 토지(답) 2025-08-11	경기도 평택시 청북읍 어연리 809 [농지취득자격증명]	150,019,590원 73,510,000원 유찰 / 2회
2023타경3689(1) 토지(답) 2025-08-11	경기도 평택시 청북읍 후사리 264-1 [농지취득자격증명]	1,879,592,000원 644,700,000원 유찰 / 3회

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