법원경매 2024타경59616 | 성동구 성수동1가 668-2 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울동부지방법원 / 2024 타경 59616 (1)

소재지 서울특별시 성동구 성수동1가 668-2

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 10.3 평 / 건물 15.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 2일전)

감정가 439,500,000원

최저가 (100%) 439,500,000원

보증금 (10%) 43,950,000원

청구금액 57,834,529원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-14 439,500,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
성수동1가 668-2 1259분의 34.055 34.055
㎡ (10.30평)

건물
성수동1가 668-2 가동 1층102호 철근콘크리트조 49.665
(15.02평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "서울성수중학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당(서울숲역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 1층 102호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창임.
4)이용상태 본건은 1층 102호는 연립주택, 지층 102호는 창고 등으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 장방형(2필지 일단지)의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-05-18), 지구단위계획구역(뚝섬주변지역), 대공방어협조 구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 : 미상.
2.본건 공용부분 중 지1층(24.83㎡)은 현장조사결과 각 호수별로 구분사용 중인 것으로 조 사되었으며, 102호 표기를 확인하여 위치를 확인하였는 바, 경매 진행 시 재확인 및 유의 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-28]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년10월16일 근저당권
223,300,000원 말소기준

2 2024년8월7일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각, 공유자 우선매수신청권 행사는 1회에 한함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 16. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,834,529원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경62421,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/가스보일러
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	서울동부지방법원 / 2024 타경 59616 (1)
소재지	서울특별시 성동구 성수동1가 668-2
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.3 평 / 건물 15.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 2일전)
감정가	439,500,000원
최저가	(100%) 439,500,000원
보증금	(10%) 43,950,000원
청구금액	57,834,529원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	439,500,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성수동1가 668-2	1259분의 34.055	34.055 ㎡ (10.30평)
건물	성수동1가 668-2	가동 1층102호 철근콘크리트조	49.665 (15.02평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "서울성수중학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당(서울숲역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 1층 102호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 본건은 1층 102호는 연립주택, 지층 102호는 창고 등으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 장방형(2필지 일단지)의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지는 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-05-18), 지구단위계획구역(뚝섬주변지역), 대공방어협조 구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상. 2.본건 공용부분 중 지1층(24.83㎡)은 현장조사결과 각 호수별로 구분사용 중인 것으로 조 사되었으며, 102호 표기를 확인하여 위치를 확인하였는 바, 경매 진행 시 재확인 및 유의 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년10월16일	근저당권	223,300,000원	말소기준
2	2024년8월7일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각, 공유자 우선매수신청권 행사는 1회에 한함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 16. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,834,529원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경62421,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/가스보일러 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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