법원경매 2024타경104792 | 의령군 의령읍 동동리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 104792 (2)

소재지 경상남도 의령군 의령읍 동동리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 4.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-10 (입찰 7일전)

감정가 276,250원

최저가 (70%) 193,375원

보증금 (10%) 19,338원

청구금액 40,829,220원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-10 193,375

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동동리 1162-1 전 16.25
(4.92평)

1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 의령중학교 동측에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 2 : 사다리형 완경사 토지로서, 묘지로 이용 중입니다.
2) 일련번호 3 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다.
3) 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2은 맹지이며, 일련번호 3은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능하며, 일련번호 4는 세로(가)에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 2(동동리 1162-1)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
2) 일련번호 3(동동리 1202-1)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019 -12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>.
3) 일련번호 4(동동리 1203)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019 -12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2 토지 지상에 육안으로 식별되는 분묘 1기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토 지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참 고바랍니다.
2) 일련번호 4 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 세부사항은 후 첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 일련번호 2, 3 토지상 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거 래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
1)건물의 구조 1) 일련번호 1-1 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 알루미늄 새시 및 목재창호 입니다.
2) 일련번호 1-2 내외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.
2)이용상태 1) 일련번호 1-1 : 단독주택.
2) 일련번호 1-2 : 화장실.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 바닥난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 일련번호 4 및 인접지상 ㉠ : 조적조 스레트지붕, 단층, 보일러실, 면적 약 2㎡×1/4.
㉡ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 면적 약 16㎡ ×1/4.
5)공부와의 차이 일련번호 1-2 건물은 공부상 면적(1㎡)과 실측면적(5㎡)이 상이하며, 대략적인 실측면적으로 면적사정하되, 정확한 면적은 측량을 요합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘로 인해 영향받는 평가액임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.8.9.강제경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 83,754,177원
60,832,370원 55%
5.3회

6개월 14건 82,255,017원
48,311,331원 50%
5.3회

12개월 28건 64,666,434원
38,887,966원 54%
4.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경104792(3)
토지(전)
2025-07-10 경상남도 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 5,332,000원
5,332,000원
신건 / 0회

2023타경3335(2)
토지(전)
2025-07-03 경상남도 의령군 의령읍 무전리 481 [농지취득자격증명,법정지상권] 23,236,000원
14,871,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 104792 (2)
소재지	경상남도 의령군 의령읍 동동리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 4.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-10 (입찰 7일전)
감정가	276,250원
최저가	(70%) 193,375원
보증금	(10%) 19,338원
청구금액	40,829,220원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-10	193,375

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동동리 1162-1	전	16.25 (4.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리 소재 의령중학교 동측에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 2 : 사다리형 완경사 토지로서, 묘지로 이용 중입니다. 2) 일련번호 3 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다. 3) 일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 2은 맹지이며, 일련번호 3은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 접근가능하며, 일련번호 4는 세로(가)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 2(동동리 1162-1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 2) 일련번호 3(동동리 1202-1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019 -12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>. 3) 일련번호 4(동동리 1203) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019 -12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2 토지 지상에 육안으로 식별되는 분묘 1기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토 지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참 고바랍니다. 2) 일련번호 4 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 세부사항은 후 첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 2, 3 토지상 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 거 래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 1) 일련번호 1-1 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 알루미늄 새시 및 목재창호 입니다. 2) 일련번호 1-2 내외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다. 2)이용상태 1) 일련번호 1-1 : 단독주택. 2) 일련번호 1-2 : 화장실. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 바닥난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 일련번호 4 및 인접지상 ㉠ : 조적조 스레트지붕, 단층, 보일러실, 면적 약 2㎡×1/4. ㉡ : 조적조 스레트지붕, 단층, 창고, 면적 약 16㎡ ×1/4. 5)공부와의 차이 일련번호 1-2 건물은 공부상 면적(1㎡)과 실측면적(5㎡)이 상이하며, 대략적인 실측면적으로 면적사정하되, 정확한 면적은 측량을 요합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 분묘 1기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘로 인해 영향받는 평가액임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.8.9.강제경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	83,754,177원 60,832,370원	55% 5.3회
6개월	14건	82,255,017원 48,311,331원	50% 5.3회
12개월	28건	64,666,434원 38,887,966원	54% 4.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경104792(3) 토지(전) 2025-07-10	경상남도 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명]	5,332,000원 5,332,000원 신건 / 0회
2023타경3335(2) 토지(전) 2025-07-03	경상남도 의령군 의령읍 무전리 481 [농지취득자격증명,법정지상권]	23,236,000원 14,871,000원 유찰 / 2회

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