법원경매 2023타경2661 | 성주군 용암면 동락리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 2661 (1)

소재지 경상북도 성주군 용암면 동락리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,357.7 평 / 건물 75.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-10 (입찰 8일전)

감정가 784,962,760원

최저가 (100%) 784,962,760원

보증금 (10%) 78,496,276원

청구금액 936,970,381원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-10 784,962,760

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동락리 산20-6 임야 198
(59.90평)

동락리 산20-22 임야 3028
(915.97평)

동락리 176-2 대 1597
(483.09평)

동락리 산20-13 임야 2971
(898.73평)

건물
동락리 산20-6 지하1층 창고 철근콘크리트조 52.12
(15.77평)

동락리 산20-6 1층 단독주택 철근콘크리트조 83.85
(25.36평)

동락리 산20-6 2층 단독주택 철근콘크리트조 83.85
(25.36평)

동락리 산20-6 3층 단독주택 철근콘크리트조 22.4
(6.78평)

제시외건물
동락리 176-2 정자 8.51
(2.57평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북서측 인근의 속칭 "성주민화마을" 내에 위치하며, 부근일대는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 낙동강주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인접까지 차량접근 가능하며, 버스통행로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1),2)는 대체로 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 장방형[기호1)]및 부정형[기호2)]의 토지로서, 기호1)은 건부지, 기호2)는 일부 잡종지상태로 기호1)관련[주차장]부지로 이용중이나 대부분 자연림이 자생하는 임야임.
기호3)∼5)는 대체로 북향 및 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기호3)은 건부지, 기호4)는 자연림이 자생하는 임야, 기호5)는 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 기호1)은 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계된 기호2)토지를 경유하여 통행하고 있음.
기호2)∼5)는 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계하여 통행하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호1):농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관 리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)< 수도법> 임.
기호2):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리 법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수 도법> 임.
기호3):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지 역(수도법시행령 제14조의2)<수도법> 임.
기호4):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법> 임.
기호5):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>, 영농여건불리농 지 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 본건 기호1),2)토지는 제시목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 기호1)은 "대", 기호2)는 일부 "잡종지상태" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
9. 기타 참고사항 없 음.
1)건물의 구조 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 3층건으로서, [2001.12.26.자로 사용승인] 외벽: 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배, 내장타일 마감 등.
창호: 샷시 유리2중창호임.
바닥: 목재마루, 장판지깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 인테리어목재 치장, 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등.
다)일반목조 목조지붕 지상 1층건으로서, [2007.03.21.자로 사용승인] 외·내벽: 원목기둥 Φ350∼400mm 에 무벽체임.
바닥: 목재마루 마감.
천정: 목재지붕틀 노출.
2)이용상태 가)주택으로 이용중임.
지하: 창고 등.
1층∼3층: 주택 등.
다)정자로 이용중임.
3)설비내역 가)는 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등이 되어있음.
가)는 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 ① 본건 기호(다)건물은 제시목록상 구조가 "초가지붕" 이나, 실제 "목조지붕" 임. ② 본건 제시목록상 기호(나),(라),(마)건물은 멸실임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
7. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 8. 기 타 ① 본건 기호(가)건물 지하부분은 토지의 경사 등으로 인해 북동측 기준으로는 1층부 분에 해당함. ② 본건 기호(다)건물은 제시목록상 "동소 176-2,176-3" 양지상에 소재하나, 지적합병 으로 "동소 176-2" 지상에 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-10-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1999년6월26일 소유권
말소

2 2022년4월12일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년7월19일 임의경매
말소

4 2024년12월13일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년11월25일 소유권
말소

2 2022년4월12일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년7월19일 임의경매
말소

4 2024년12월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 1,918,518,468원
1,050,996,914원 67%
1.7회

6개월 14건 1,764,529,426원
977,838,789원 64%
1.9회

12개월 29건 1,476,809,815원
830,062,438원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경38582(1)
주택
2025-07-22 경상북도 성주군 용암면 문명2길 66-6 782,575,800원
383,462,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 2661 (1)
소재지	경상북도 성주군 용암면 동락리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,357.7 평 / 건물 75.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-10 (입찰 8일전)
감정가	784,962,760원
최저가	(100%) 784,962,760원
보증금	(10%) 78,496,276원
청구금액	936,970,381원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-10	784,962,760

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동락리 산20-6	임야	198 (59.90평)
동락리 산20-22	임야	3028 (915.97평)
동락리 176-2	대	1597 (483.09평)
동락리 산20-13	임야	2971 (898.73평)
건물	동락리 산20-6	지하1층 창고 철근콘크리트조	52.12 (15.77평)
동락리 산20-6	1층 단독주택 철근콘크리트조	83.85 (25.36평)
동락리 산20-6	2층 단독주택 철근콘크리트조	83.85 (25.36평)
동락리 산20-6	3층 단독주택 철근콘크리트조	22.4 (6.78평)
제시외건물	동락리 176-2	정자	8.51 (2.57평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/주차장/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북서측 인근의 속칭 "성주민화마을" 내에 위치하며, 부근일대는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 낙동강주변 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인접까지 차량접근 가능하며, 버스통행로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1),2)는 대체로 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 장방형[기호1)]및 부정형[기호2)]의 토지로서, 기호1)은 건부지, 기호2)는 일부 잡종지상태로 기호1)관련[주차장]부지로 이용중이나 대부분 자연림이 자생하는 임야임. 기호3)∼5)는 대체로 북향 및 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기호3)은 건부지, 기호4)는 자연림이 자생하는 임야, 기호5)는 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 기호1)은 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계된 기호2)토지를 경유하여 통행하고 있음. 기호2)∼5)는 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계하여 통행하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호1):농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관 리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)< 수도법> 임. 기호2):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리 법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수 도법> 임. 기호3):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지 역(수도법시행령 제14조의2)<수도법> 임. 기호4):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법> 임. 기호5):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>, 영농여건불리농 지 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호1),2)토지는 제시목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 기호1)은 "대", 기호2)는 일부 "잡종지상태" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 9. 기타 참고사항 없 음. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 3층건으로서, [2001.12.26.자로 사용승인] 외벽: 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배, 내장타일 마감 등. 창호: 샷시 유리2중창호임. 바닥: 목재마루, 장판지깔기, 내장타일 마감 등. 천정: 인테리어목재 치장, 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등. 다)일반목조 목조지붕 지상 1층건으로서, [2007.03.21.자로 사용승인] 외·내벽: 원목기둥 Φ350∼400mm 에 무벽체임. 바닥: 목재마루 마감. 천정: 목재지붕틀 노출. 2)이용상태 가)주택으로 이용중임. 지하: 창고 등. 1층∼3층: 주택 등. 다)정자로 이용중임. 3)설비내역 가)는 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등이 되어있음. 가)는 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 ① 본건 기호(다)건물은 제시목록상 구조가 "초가지붕" 이나, 실제 "목조지붕" 임. ② 본건 제시목록상 기호(나),(라),(마)건물은 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 7. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 8. 기 타 ① 본건 기호(가)건물 지하부분은 토지의 경사 등으로 인해 북동측 기준으로는 1층부 분에 해당함. ② 본건 기호(다)건물은 제시목록상 "동소 176-2,176-3" 양지상에 소재하나, 지적합병 으로 "동소 176-2" 지상에 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1999년6월26일	소유권		말소
2	2022년4월12일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년7월19일	임의경매		말소
4	2024년12월13일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년11월25일	소유권		말소
2	2022년4월12일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년7월19일	임의경매		말소
4	2024년12월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	1,918,518,468원 1,050,996,914원	67% 1.7회
6개월	14건	1,764,529,426원 977,838,789원	64% 1.9회
12개월	29건	1,476,809,815원 830,062,438원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경38582(1) 주택 2025-07-22	경상북도 성주군 용암면 문명2길 66-6	782,575,800원 383,462,000원 유찰 / 2회

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