법원경매 2024타경108125 | 청도군 매전면 남양리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2024 타경 108125 (4)

소재지 경상북도 청도군 매전면 남양리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 996.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-05 (입찰 52일전)

감정가 187,790,900원

최저가 (17%) 31,562,000원

보증금 (10%) 3,156,200원

청구금액 4,280,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-10 187,790,900 유찰

2 2025-08-12 131,454,000 유찰

2025-09-10 92,018,000 변경

3 2025-11-12 92,018,000 유찰

4 2025-12-09 64,413,000 유찰

5 2026-01-07 45,089,000 유찰

6 2026-03-05 31,562,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남양리 382 답 198
(59.90평)

남양리 408 답 704
(212.96평)

남양리 409 답 1726
(522.12평)

남양리 410 전 383
(115.86평)

남양리 411 답 284
(85.91평)

제시외건물
남양리 408 창고 5.6
(1.69평)

남양리 410 주택 40
(12.10평)

남양리 410 현관 11.2
(3.39평)

남양리 410 창고 6.1
(1.85평)

남양리 410 창고 8.3
(2.51평)

1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/일반공업지역/보전산지/버스정류장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리에 소재하는 "임실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "영천채신공단" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 소재하는 "동자지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통 사정은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4): 서측 등으로 완경사를 이루나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형토지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
기호(6): 북서측 완경사를 이루는 부정형토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(7): 주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임.
기호(8): 북서측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호(12)-(15),(18):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(16):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원 등"으로 이용중임.
기호(17): 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, "주거용건부지"로 이용중임.
기호(19): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원"으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 서측 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 대체로 사다리형토지로서 "공업용건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(12),(14),(15),(17),(18): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함.
기호(13): 남동측으로 약3m 포장도로에 접함.
기호(16): 북동측으로 진입로가 형성되어 있음.
기호(19): 남서측으로 약3m 비포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 기호(1)-(4): 남서측으로 약6-8m 포장도로 등이 형성되어 있음.
기호(6): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함.
기호(7): 자체 약3-4m 비포장도로임. 기호(8): 자체 약6-8m 포장도로임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복4차선도로, 북측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(9): 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2022-01-17)(진2, 부산지방국토관리청고시제20 22-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(201 9-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화 재보호조례> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 도 로구역<도로법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 준 보전산지<산지관리법> 기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015- 06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법> 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상 의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 도로구역< 도로법> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(12),(15)-(19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(13),(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(7): 공부상 지목은 "묘지" 이나, 현황 "도로"임.
7)공부와의 차이 기호(17): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대"임.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 기호(6)은 평가전례(기준시점:2022.01.11.)에서는 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으나, 현장조사 당시 분묘 확인이 되지 않았음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 별첨"사진용지"에서와 같이 기호(16) 지상에 철구조물 등이 소재함.
1)건물의 구조 5-(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24.)
H-beam: 580x300mm 등, 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
5-(나): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2017.07.31.)
H-beam: 580x300mm 등 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
5-(다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2016.09.01.)
외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
5-(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2016.09.01.)
외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 내장타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
1)건물의 구조 10-(가): 철근콘크리트조 및 철골조(보강) 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1982.01.22.)
주기둥: 철골조(보강) Swage Beam 300x140mm 등, 층고: 약6m 외·내벽: 몰탈위페인팅, 판넬잇기 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
10-(다): 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일 등 마감 바닥: 인조석물갈기, 장판지 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
10-(라): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판지 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태 5-(가), 5-(나): 공장 등 5-(다): 식당 및 기숙사 5-(라): 사무실 2)이용상태 10-(가): 공장 10-(다): 사무실 10-(라): 기숙사 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(5-(다)) 등이 되어 있음.
3)설비내역 10-(다),10-(라): 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅋ)이 소재함.
4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 10-(가): 공부상 구조는 "철근콘크리트조 스레트즙"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 철골조 판넬지붕"임.
5)공부와의 차이 5-(나): 공부상 구조는 "경량철골구조"이나, 실제 "일반철골구조 및 경량철골구조"임.
5-(다): 공부상 용도는 "사무실"이나, 실제 "식당 및 기숙사"임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 본건 10-(나), 10-(마)는 현장조사 당시 멸실 상태임.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 정평동에 소재하는 "정평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 지하철역(정평역)과 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
3)건물의 구조 11-(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕(102동) 지하1층, 지상15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임.
4)이용상태 아파트임.
5)설비내역 급배수·위생설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복8-9차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선, 남측으로 약6m 포장도로가 각각 형성 되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 광로3류(폭 40m-50m)(2020-01-06)(1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(111)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(251)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)
))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경 산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계 명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계명유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2007년6월13일 소유권
말소

2 2019년5월21일 근저당권
360,000,000원 말소기준

3 2022년8월22일 근저당권
315,000,000원 말소

4 2023년2월3일 가압류
1,467,900,000원 말소

5 2023년4월13일 가압류
13,042,950원 말소

6 2023년7월17일 가압류
1,304,800,000원 말소

7 2024년3월21일 가압류
31,720,950원 말소

8 2024년4월19일 임의경매
말소

9 2024년6월24일 가압류
58,960,745원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.09.04] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.07.24] 채무자 금OOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.03.27] 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매절차속행 신청서 제출
[2024.06.03] 채무자 금OOO OOOO 경매절차중지신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 2025. 5. 26.자 사실조회회신에 의하면 남양리 409, 410은 불법형질변경으로 원상회복명령 발하여질 가능성있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2025.09.04] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
   [2025.07.24] 채무자 금OOO OOOO 매각기일연기신청 제출
   [2025.03.27] 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매절차속행 신청서 제출
   [2024.06.03] 채무자 금OOO OOOO 경매절차중지신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 154,173,570원
33,820,700원 24%
5.2회

6개월 32건 142,348,766원
39,824,968원 25%
4.9회

12개월 71건 151,892,406원
53,883,886원 33%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경5292(2)
답
2026-02-02 경상북도 청도군 매전면 남양리 1777 [농지취득자격증명] 19,118,000원
9,368,000원
유찰 / 2회

2025타경5292(1)
답
2026-02-02 경상북도 청도군 매전면 남양리 1775 [농지취득자격증명] 335,166,500원
164,232,000원
유찰 / 2회

2025타경7493(1)
답
2026-01-16 경상북도 청도군 매전면 하평리 766 [농지취득자격증명] 89,520,000원
43,865,000원
유찰 / 2회

2024타경127317(2)
답
2026-01-29 경상북도 청도군 매전면 온막리 433 [농지취득자격증명] 54,589,000원
18,724,000원
유찰 / 3회

2025타경7838(1)
답
2026-01-22 경상북도 청도군 매전면 지전리 135 [농지취득자격증명] 14,194,000원
4,867,000원
유찰 / 3회

2025타경7283(1)
답
2026-01-07 경상북도 청도군 매전면 금천리 51 [분묘기지권,농지취득자격증명] 36,424,000원
12,494,000원
유찰 / 4회

2024타경122558(3)
답
2026-01-14 경상북도 청도군 매전면 송원리 1209 [농지취득자격증명] 11,917,000원
2,003,000원
유찰 / 5회

2024타경122558(2)
답
2026-01-14 경상북도 청도군 매전면 송원리 1112 [농지취득자격증명] 20,111,000원
3,380,000원
유찰 / 5회

사건번호	대구지방법원 / 2024 타경 108125 (4)
소재지	경상북도 청도군 매전면 남양리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 996.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-05 (입찰 52일전)
감정가	187,790,900원
최저가	(17%) 31,562,000원
보증금	(10%) 3,156,200원
청구금액	4,280,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-10	187,790,900	유찰
2	2025-08-12	131,454,000	유찰
	2025-09-10	92,018,000	변경
3	2025-11-12	92,018,000	유찰
4	2025-12-09	64,413,000	유찰
5	2026-01-07	45,089,000	유찰
6	2026-03-05	31,562,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남양리 382	답	198 (59.90평)
남양리 408	답	704 (212.96평)
남양리 409	답	1726 (522.12평)
남양리 410	전	383 (115.86평)
남양리 411	답	284 (85.91평)
제시외건물	남양리 408	창고	5.6 (1.69평)
남양리 410	주택	40 (12.10평)
남양리 410	현관	11.2 (3.39평)
남양리 410	창고	6.1 (1.85평)
남양리 410	창고	8.3 (2.51평)
1) 위치/계획관리지역/제3종일반주거지역/일반공업지역/보전산지/버스정류장/지하철/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리에 소재하는 "임실마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "영천채신공단" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리에 소재하는 "동자지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통 사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4): 서측 등으로 완경사를 이루나, 자체 지반은 평탄하게 조성된 4필 일단의 부정형토지로서, "공업용건부지"로 이용중임. 기호(6): 북서측 완경사를 이루는 부정형토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(7): 주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임. 기호(8): 북서측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "도로"로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호(12)-(15),(18):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "전"으로 이용중임. 기호(16):주변 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원 등"으로 이용중임. 기호(17): 주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, "주거용건부지"로 이용중임. 기호(19): 남측 등으로 완경사를 이루는 부정형토지로서, "과수원"으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 서측 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 대체로 사다리형토지로서 "공업용건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(12),(14),(15),(17),(18): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(13): 남동측으로 약3m 포장도로에 접함. 기호(16): 북동측으로 진입로가 형성되어 있음. 기호(19): 남서측으로 약3m 비포장도로에 접함. 4)인접 도로상태 기호(1)-(4): 남서측으로 약6-8m 포장도로 등이 형성되어 있음. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 기호(7): 자체 약3-4m 비포장도로임. 기호(8): 자체 약6-8m 포장도로임. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복4차선도로, 북측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(9): 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2022-01-17)(진2, 부산지방국토관리청고시제20 22-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(201 9-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019 .7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화 재보호조례> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 도 로구역<도로법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국 도법상의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 준 보전산지<산지관리법> 기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015- 06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법> 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우24 00㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상 의접도구역(2015-06-11)(고속국도 접도구역 변경(폭 10m))<고속국도법>, 도로구역< 도로법> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(12),(15)-(19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(13),(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(7): 공부상 지목은 "묘지" 이나, 현황 "도로"임. 7)공부와의 차이 기호(17): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대"임. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(6)은 평가전례(기준시점:2022.01.11.)에서는 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으나, 현장조사 당시 분묘 확인이 되지 않았음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 별첨"사진용지"에서와 같이 기호(16) 지상에 철구조물 등이 소재함. 1)건물의 구조 5-(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24.) H-beam: 580x300mm 등, 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 5-(나): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2017.07.31.) H-beam: 580x300mm 등 처마고: 약10m 외내벽: 난연판넬 잇기 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출위 판넬 잇기 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 5-(다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2016.09.01.) 외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 5-(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2013.06.24. 증축일: 2016.09.01.) 외벽: 난연판넬 잇기 내벽: 내장타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 1)건물의 구조 10-(가): 철근콘크리트조 및 철골조(보강) 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1982.01.22.) 주기둥: 철골조(보강) Swage Beam 300x140mm 등, 층고: 약6m 외·내벽: 몰탈위페인팅, 판넬잇기 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 노출 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 10-(다): 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일 등 마감 바닥: 인조석물갈기, 장판지 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임. 10-(라): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판지 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 5-(가), 5-(나): 공장 등 5-(다): 식당 및 기숙사 5-(라): 사무실 2)이용상태 10-(가): 공장 10-(다): 사무실 10-(라): 기숙사 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(5-(다)) 등이 되어 있음. 3)설비내역 10-(다),10-(라): 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅋ)이 소재함. 4)부합물 및 종물 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 10-(가): 공부상 구조는 "철근콘크리트조 스레트즙"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 철골조 판넬지붕"임. 5)공부와의 차이 5-(나): 공부상 구조는 "경량철골구조"이나, 실제 "일반철골구조 및 경량철골구조"임. 5-(다): 공부상 용도는 "사무실"이나, 실제 "식당 및 기숙사"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 10-(나), 10-(마)는 현장조사 당시 멸실 상태임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 정평동에 소재하는 "정평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 지하철역(정평역)과 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 11-(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕(102동) 지하1층, 지상15층 중 9층 908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복8-9차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선, 남측으로 약6m 포장도로가 각각 형성 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 광로3류(폭 40m-50m)(2020-01-06)(1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(111)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(251)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9) ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경 산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계 명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계명유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2007년6월13일	소유권		말소
2	2019년5월21일	근저당권	360,000,000원	말소기준
3	2022년8월22일	근저당권	315,000,000원	말소
4	2023년2월3일	가압류	1,467,900,000원	말소
5	2023년4월13일	가압류	13,042,950원	말소
6	2023년7월17일	가압류	1,304,800,000원	말소
7	2024년3월21일	가압류	31,720,950원	말소
8	2024년4월19일	임의경매		말소
9	2024년6월24일	가압류	58,960,745원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.09.04] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.07.24] 채무자 금OOO OOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.03.27] 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매절차속행 신청서 제출 [2024.06.03] 채무자 금OOO OOOO 경매절차중지신청 제출 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 2025. 5. 26.자 사실조회회신에 의하면 남양리 409, 410은 불법형질변경으로 원상회복명령 발하여질 가능성있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 5. 21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.09.04] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출 [2025.07.24] 채무자 금OOO OOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.03.27] 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매절차속행 신청서 제출 [2024.06.03] 채무자 금OOO OOOO 경매절차중지신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	154,173,570원 33,820,700원	24% 5.2회
6개월	32건	142,348,766원 39,824,968원	25% 4.9회
12개월	71건	151,892,406원 53,883,886원	33% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경5292(2) 답 2026-02-02	경상북도 청도군 매전면 남양리 1777 [농지취득자격증명]	19,118,000원 9,368,000원 유찰 / 2회
2025타경5292(1) 답 2026-02-02	경상북도 청도군 매전면 남양리 1775 [농지취득자격증명]	335,166,500원 164,232,000원 유찰 / 2회
2025타경7493(1) 답 2026-01-16	경상북도 청도군 매전면 하평리 766 [농지취득자격증명]	89,520,000원 43,865,000원 유찰 / 2회
2024타경127317(2) 답 2026-01-29	경상북도 청도군 매전면 온막리 433 [농지취득자격증명]	54,589,000원 18,724,000원 유찰 / 3회
2025타경7838(1) 답 2026-01-22	경상북도 청도군 매전면 지전리 135 [농지취득자격증명]	14,194,000원 4,867,000원 유찰 / 3회
2025타경7283(1) 답 2026-01-07	경상북도 청도군 매전면 금천리 51 [분묘기지권,농지취득자격증명]	36,424,000원 12,494,000원 유찰 / 4회
2024타경122558(3) 답 2026-01-14	경상북도 청도군 매전면 송원리 1209 [농지취득자격증명]	11,917,000원 2,003,000원 유찰 / 5회
2024타경122558(2) 답 2026-01-14	경상북도 청도군 매전면 송원리 1112 [농지취득자격증명]	20,111,000원 3,380,000원 유찰 / 5회

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