법원경매 2024타경63096 | 진천군 이월면 내촌리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2024 타경 63096 (2)

소재지 충청북도 진천군 이월면 내촌리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 279.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-10 (입찰 8일전)

감정가 54,457,000원

최저가 (100%) 54,457,000원

보증금 (10%) 5,445,700원

청구금액 1,280,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-10 54,457,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
내촌리 372-2 답 923
(279.21평)

1) 위치/농림지역/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 이월면 내촌리 소재 "금구초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 공공기관 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 : 2필 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 5 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답기타 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3 : 2필 일단 기준 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 5 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호 3 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
일련번호 5 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1,3은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
다. 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-1 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 2-2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 2-3 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 2-4 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 2-5 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : --.
일련번호 4 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 일련번호 2-1 : 공부상 동.식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
일련번호 2-2 : 공부상 동.식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
일련번호 2-3 : 화장실로 이용중임.
일련번호 2-4 : 물탱크실로 이용중임.
일련번호 2-5 : 냉장창고로 이용중임.
일련번호 4 : 공장으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2-1 : 유니트쿨러등, 에어샤워, 전기온수기 등을 갖추고 있음.
일련번호 2-3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 2-4 : 냉장설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 4 : 일부 저온창고설비, 에어샤워 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 가. 본건 토지 및 건물상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㅂ) 및 제시외 관정 ㅅ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(관정은 관할 군청에 문의한 내용을 기준으로 감정평가를 하였으며, 실제 관정의 스펙과 군청의 문의결과가 달라지는 경우 관정감정평가액이 달라질 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.)
나. 본건 건물 일련번호 4는 제시목록 외 부분이 증축(2018년 4월 30일 1층 계단실 및 화장실 7.37㎡, 2층 사무실 73.35㎡)되어 일반건축물대장상에 기재되어 있는 바, 제시외건물 ㄱ),ㄴ)으로 별도로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 가. 본건 건물 일련번호 2-1 일부 면적이 멸실된 것으로 현황조사시 발견되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 건물 일련번호 2-1 및 4는 일반건축물대장상 일련번호 2-1(주2동) 및 일련번호 4(주1동)으로 등재되어 있으나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 일련번호 2-1(주1동) 및 일련번호 4(주2동)으로 기재되어 있어 상이하나, 귀 제시목록을 기준으로 표기를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 건물 일련번호 4는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "동.식물관련시설"로 등재되어 있으나, 용도변경이 되어 일반건축물대장상에는 "공장"으로 등재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 건물내의 냉장설비, 에어샤워, 전기온수기 등 설비는 작동여부를 확인할 수 없었으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2-1 및 4 내부에 일부 중이층으로 된 부분이 있으며, 일련번호 4 중이층 부분 중 후첨 "사진용지"와 같이 손상이 된 부분이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년9월4일 소유권
말소

2 1982년3월2일 예고등기
인수

3 2023년9월4일 근저당권
564,000,000원 말소기준

4 2023년10월18일 근저당권
1,300,000,000원 말소

5 2024년10월31일 가압류
85,767,521원 말소

6 2024년11월4일 임의경매
말소

7 2024년12월4일 가압류
20,449,600원 말소

8 2024년12월18일 가압류
10,459,482원 말소

9 2025년1월7일 가압류
100,000,000원 말소

10 2025년2월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.04] 근저당권자 이OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.04] 근저당권자 이OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 231,420,875원
106,188,167원 70%
2.7회

6개월 11건 459,759,386원
224,968,254원 68%
2.7회

12개월 20건 781,526,913원
454,629,095원 66%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1132(1)
토지(답)
2025-07-10 충청북도 진천군 이월면 사당리 22 [농지취득자격증명] 95,408,000원
95,408,000원
신건 / 0회

2024타경62635(1)
토지(답)
2025-07-09 충청북도 진천군 이월면 삼용리 757-2 [농지취득자격증명] 97,520,000원
62,412,000원
유찰 / 2회

사건번호	청주지방법원 / 2024 타경 63096 (2)
소재지	충청북도 진천군 이월면 내촌리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 279.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-10 (입찰 8일전)
감정가	54,457,000원
최저가	(100%) 54,457,000원
보증금	(10%) 5,445,700원
청구금액	1,280,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-10	54,457,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내촌리 372-2	답	923 (279.21평)
1) 위치/농림지역/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 이월면 내촌리 소재 "금구초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 공공기관 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 : 2필 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 5 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답기타 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,3 : 2필 일단 기준 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 5 : 본건 토지 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 3 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 5 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,3은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 다. 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-1 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-2 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-3 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-4 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-5 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : --. 일련번호 4 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 판넬 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호 2-1 : 공부상 동.식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. 일련번호 2-2 : 공부상 동.식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. 일련번호 2-3 : 화장실로 이용중임. 일련번호 2-4 : 물탱크실로 이용중임. 일련번호 2-5 : 냉장창고로 이용중임. 일련번호 4 : 공장으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2-1 : 유니트쿨러등, 에어샤워, 전기온수기 등을 갖추고 있음. 일련번호 2-3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 2-4 : 냉장설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 4 : 일부 저온창고설비, 에어샤워 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 가. 본건 토지 및 건물상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㅂ) 및 제시외 관정 ㅅ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (관정은 관할 군청에 문의한 내용을 기준으로 감정평가를 하였으며, 실제 관정의 스펙과 군청의 문의결과가 달라지는 경우 관정감정평가액이 달라질 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.) 나. 본건 건물 일련번호 4는 제시목록 외 부분이 증축(2018년 4월 30일 1층 계단실 및 화장실 7.37㎡, 2층 사무실 73.35㎡)되어 일반건축물대장상에 기재되어 있는 바, 제시외건물 ㄱ),ㄴ)으로 별도로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 가. 본건 건물 일련번호 2-1 일부 면적이 멸실된 것으로 현황조사시 발견되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2-1 및 4는 일반건축물대장상 일련번호 2-1(주2동) 및 일련번호 4(주1동)으로 등재되어 있으나, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 일련번호 2-1(주1동) 및 일련번호 4(주2동)으로 기재되어 있어 상이하나, 귀 제시목록을 기준으로 표기를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 건물 일련번호 4는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "동.식물관련시설"로 등재되어 있으나, 용도변경이 되어 일반건축물대장상에는 "공장"으로 등재되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물내의 냉장설비, 에어샤워, 전기온수기 등 설비는 작동여부를 확인할 수 없었으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 2-1 및 4 내부에 일부 중이층으로 된 부분이 있으며, 일련번호 4 중이층 부분 중 후첨 "사진용지"와 같이 손상이 된 부분이 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년9월4일	소유권		말소
2	1982년3월2일	예고등기		인수
3	2023년9월4일	근저당권	564,000,000원	말소기준
4	2023년10월18일	근저당권	1,300,000,000원	말소
5	2024년10월31일	가압류	85,767,521원	말소
6	2024년11월4일	임의경매		말소
7	2024년12월4일	가압류	20,449,600원	말소
8	2024년12월18일	가압류	10,459,482원	말소
9	2025년1월7일	가압류	100,000,000원	말소
10	2025년2월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.04] 근저당권자 이OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.04] 근저당권자 이OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 당사자변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	231,420,875원 106,188,167원	70% 2.7회
6개월	11건	459,759,386원 224,968,254원	68% 2.7회
12개월	20건	781,526,913원 454,629,095원	66% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1132(1) 토지(답) 2025-07-10	충청북도 진천군 이월면 사당리 22 [농지취득자격증명]	95,408,000원 95,408,000원 신건 / 0회
2024타경62635(1) 토지(답) 2025-07-09	충청북도 진천군 이월면 삼용리 757-2 [농지취득자격증명]	97,520,000원 62,412,000원 유찰 / 2회

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