법원경매 2024타경114251 | 서초구 서초동 1603-53 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울중앙지방법원 / 2024 타경 114251 (1)

소재지 서울특별시 서초구 서초동 1603-53

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 99.2 평 / 건물 103.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-30 ()

감정가 5,816,316,300원

최저가 (51%) 2,977,953,000원

보증금 (10%) 297,795,300원

청구금액 3,250,898,300원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-10 5,816,316,300 유찰

2 2025-08-14 4,653,053,000 유찰

3 2025-09-18 3,722,442,000 유찰

2025-10-30 2,977,953,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서초동 1603-53 대 327.985
(99.22평)

건물
서초동 1603-53 1층 주택 벽돌조 120.01
(36.30평)

서초동 1603-53 2층 주택 벽돌조 84.32
(25.51평)

서초동 1603-53 지1층 주택 74.97
(22.68평)

제시외건물
서초동 1603-53 보일러실 3
(0.91평)

서초동 1603-53 주차장 50.05
(15.14평)

서초동 1603-53 창고 10
(3.03평)

1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서일초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주상복합건물, 오피스텔, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 남부터미널역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건이 소재하는 토지는 북측 및 동측으로 로폭 10미터 내외 포장도로와 접하고 있으며, 평가대상 부분은 토지 내 로폭 4미터 내외 현황도로를 통하여 토지 외부와 연결되고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
1)건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상2층 지하1층건으로 외벽: 치장벽돌쌓기 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
2)이용상태 단독주택(후면 건물개황도 참조)임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있으나 현황 사용가능여부 알수 없는 상태임.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대내역은 미상임. 2)일반건축물대장에 등재되어 있는 부속건물인 경비실 부분은 등기사항전부증명서상에는 미등기되어 있으며, 건축물대장 총괄표제부상 부속건축물 1동(20.33㎡)을 토지지분 소유자들이 지분비율에 의거 공동 소유하고 있는 부분으로 건축물대장상 면적을 기준하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

권재금

2020.08.25
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년9월2일 근저당권
240,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.17. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경114886(1)
주택
2025-12-23 서울특별시 서초구 서초동 1660-18 1,975,548,450원
1,264,350,000원
재진행 / 2회

사건번호	서울중앙지방법원 / 2024 타경 114251 (1)
소재지	서울특별시 서초구 서초동 1603-53
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 99.2 평 / 건물 103.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-30 ()
감정가	5,816,316,300원
최저가	(51%) 2,977,953,000원
보증금	(10%) 297,795,300원
청구금액	3,250,898,300원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-10	5,816,316,300	유찰
2	2025-08-14	4,653,053,000	유찰
3	2025-09-18	3,722,442,000	유찰
	2025-10-30	2,977,953,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서초동 1603-53	대	327.985 (99.22평)
건물	서초동 1603-53	1층 주택 벽돌조	120.01 (36.30평)
서초동 1603-53	2층 주택 벽돌조	84.32 (25.51평)
서초동 1603-53	지1층 주택	74.97 (22.68평)
제시외건물	서초동 1603-53	보일러실	3 (0.91평)
서초동 1603-53	주차장	50.05 (15.14평)
서초동 1603-53	창고	10 (3.03평)
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서일초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주상복합건물, 오피스텔, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 남부터미널역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 단독주택 건부지임. 4)인접 도로상태 본건이 소재하는 토지는 북측 및 동측으로 로폭 10미터 내외 포장도로와 접하고 있으며, 평가대상 부분은 토지 내 로폭 4미터 내외 현황도로를 통하여 토지 외부와 연결되고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상2층 지하1층건으로 외벽: 치장벽돌쌓기 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 2)이용상태 단독주택(후면 건물개황도 참조)임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있으나 현황 사용가능여부 알수 없는 상태임. 4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대내역은 미상임. 2)일반건축물대장에 등재되어 있는 부속건물인 경비실 부분은 등기사항전부증명서상에는 미등기되어 있으며, 건축물대장 총괄표제부상 부속건축물 1동(20.33㎡)을 토지지분 소유자들이 지분비율에 의거 공동 소유하고 있는 부분으로 건축물대장상 면적을 기준하였음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
권재금
2020.08.25 미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년9월2일	근저당권	240,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.05.17. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경114886(1) 주택 2025-12-23	서울특별시 서초구 서초동 1660-18	1,975,548,450원 1,264,350,000원 재진행 / 2회

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