법원경매 2024타경493 | 군위군 산성면 화본리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 493 (2)

소재지 대구광역시 군위군 산성면 화본리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 38.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-13 (입찰 32일전)

감정가 22,543,920원

최저가 (70%) 15,781,000원

보증금 (10%) 1,578,100원

청구금액 17,087,122원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-09 22,543,920 유찰

2 2025-08-13 15,781,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화본리 421 대 127.8
(38.66평)

제시외건물
화본리 421 주택 12.9
(3.90평)

화본리 421 창고 32.4
(9.80평)

화본리 421 창고 4.5
(1.36평)

화본리 421 창고 1.9
(0.57평)

화본리 421 변소 0.4
(0.12평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(5)토지는 대구광역시 군위군 산성면 화본리 소재‘화본3리 마을회관’ 동측 및 북동측 근거리와 서측 인근에 각 위치하고 있는 부동산(농경지 및 대)으로서 부근은 근교 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성 되어 있음.
2)교통상황 본건 기호(1)(2)까지는 소형차량 등 접근 가능하나 기호(3)-(5)까지는 차량 등 접근 어려우 며 공히 근교 산간농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 남서향의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전)"로 이용중임.
기호(2)토지: 정방형에 가까운 부정형의 토지로서 남동향의 완경사지대에 위치하며 "주거용 건부지"로 이용중임.
기호(3)-(5)토지: 남서 및 북동측의 중경사지대에 위치하며 공히 임지화된 "미경작 농경지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지: 서측으로 약 3미터 가량의 비포장 농로에 접하고 있음.
기호(2)토지: 남측으로 약 4미터 가량의 포장 골목도로에 접하고 있음.
기호(3)-(5): 공히 지적 및 현황 "맹지"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 기호(3)(5)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 제한구 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(4)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호(2)토지상에 제시외 건물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조- 지분감안 정상평 가)
7)공부와의 차이 기호(3)-(5)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 임지화 된 "미경작농경지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

임진욱 2번부동산부분

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 8. 20. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 1건 31,080,000원
23,150,000원 74%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2024 타경 493 (2)
소재지	대구광역시 군위군 산성면 화본리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 38.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-13 (입찰 32일전)
감정가	22,543,920원
최저가	(70%) 15,781,000원
보증금	(10%) 1,578,100원
청구금액	17,087,122원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	22,543,920	유찰
2	2025-08-13	15,781,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화본리 421	대	127.8 (38.66평)
제시외건물	화본리 421	주택	12.9 (3.90평)
화본리 421	창고	32.4 (9.80평)
화본리 421	창고	4.5 (1.36평)
화본리 421	창고	1.9 (0.57평)
화본리 421	변소	0.4 (0.12평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(5)토지는 대구광역시 군위군 산성면 화본리 소재‘화본3리 마을회관’ 동측 및 북동측 근거리와 서측 인근에 각 위치하고 있는 부동산(농경지 및 대)으로서 부근은 근교 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)(2)까지는 소형차량 등 접근 가능하나 기호(3)-(5)까지는 차량 등 접근 어려우 며 공히 근교 산간농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 약간 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 부정형의 토지로서 남서향의 완경사지대에 위치하며 "농경지(전)"로 이용중임. 기호(2)토지: 정방형에 가까운 부정형의 토지로서 남동향의 완경사지대에 위치하며 "주거용 건부지"로 이용중임. 기호(3)-(5)토지: 남서 및 북동측의 중경사지대에 위치하며 공히 임지화된 "미경작 농경지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지: 서측으로 약 3미터 가량의 비포장 농로에 접하고 있음. 기호(2)토지: 남측으로 약 4미터 가량의 포장 골목도로에 접하고 있음. 기호(3)-(5): 공히 지적 및 현황 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 기호(3)(5)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 제한구 역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(4)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호(2)토지상에 제시외 건물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조- 지분감안 정상평 가) 7)공부와의 차이 기호(3)-(5)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 임지화 된 "미경작농경지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
임진욱	2번부동산부분

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 8. 20. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	31,080,000원 23,150,000원	74% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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