법원경매 2023타경4874 | 천안시 서북구 성환읍 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 4874 (1)

소재지 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8

종류/대상 다세대,빌라 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 14.0 평 / 건물 23.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-17 (입찰 15일전)

감정가 230,385,510원

최저가 (49%) 112,889,000원

보증금 (10%) 11,288,900원

청구금액 152,076,018원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-09 230,385,510 유찰

2 2025-08-27 161,270,000 유찰

3 2025-10-01 112,889,000 매각

낙찰가 170,055,555원 (74%)

2025-11-11 미납

4 2025-12-17 112,889,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매주리 323-13 도로 2.5694
(0.78평)

매주리 323-17 도로 0.4668
(0.14평)

대지권
매주리 324-8 597분의 43.301 43.301
㎡ (13.10평)

건물
매주리 324-8 4층404호 철근콘크리트구조 77.2419
(23.37평)

1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 구분건물, 아파트 및 근린상업시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3) 공히 대체로 사다리형 평지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3) 동측으로 소로의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제404호로서, - 외벽: 인조석 붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: 새시창임.
4)이용상태 연립주택으로 이용중임.
5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 세로, 동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 탐문조사 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-26]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년4월9일 근저당권
180,000,000원 말소기준

2 2023년9월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.02.13] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO (O)OOOO 당사자표시변경신청서 제출
1. 일괄매각. 2. 목록 ②③은 ①의 도로임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 9. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.02.13] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO (O)OOOO 당사자표시변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 62,000,000원
45,410,000원 73%
1회

12개월 1건 62,000,000원
45,410,000원 73%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 4874 (1)
소재지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8
종류/대상	다세대,빌라 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 14.0 평 / 건물 23.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-17 (입찰 15일전)
감정가	230,385,510원
최저가	(49%) 112,889,000원
보증금	(10%) 11,288,900원
청구금액	152,076,018원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	230,385,510	유찰
2	2025-08-27	161,270,000	유찰
3	2025-10-01	112,889,000	매각
낙찰가 170,055,555원 (74%)
	2025-11-11	미납
4	2025-12-17	112,889,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매주리 323-13	도로	2.5694 (0.78평)
매주리 323-17	도로	0.4668 (0.14평)
대지권	매주리 324-8	597분의 43.301	43.301 ㎡ (13.10평)
건물	매주리 324-8	4층404호 철근콘크리트구조	77.2419 (23.37평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 구분건물, 아파트 및 근린상업시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(2,3) 공히 대체로 사다리형 평지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2,3) 동측으로 소로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제4층 제404호로서, - 외벽: 인조석 붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: 새시창임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 세로, 동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(성환중학교(상대정화구역)){교육환경 보호에 관한 법률}, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 탐문조사 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년4월9일	근저당권	180,000,000원	말소기준
2	2023년9월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.02.13] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO (O)OOOO 당사자표시변경신청서 제출 1. 일괄매각. 2. 목록 ②③은 ①의 도로임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 4. 9. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.02.13] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO (O)OOOO 당사자표시변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	62,000,000원 45,410,000원	73% 1회
12개월	1건	62,000,000원 45,410,000원	73% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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