법원경매 2024타경12403 | 양양군 서면 갈천리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 속초지원 / 2024 타경 12403 (3)

소재지 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 267.7 평 / 건물 28.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-13 (입찰 32일전)

감정가 177,225,600원

최저가 (70%) 124,058,000원

보증금 (10%) 12,405,800원

청구금액 176,465,432원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-09 177,225,600 유찰

2 2025-08-13 124,058,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈천리 166-1 대 555
(167.89평)

갈천리 166-2 도로 330
(99.83평)

건물
갈천리 166-1 단층 단독주택 블록구조 93.6
(28.31평)

1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능/경사지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재, "마치고개" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,8) : 부정형의 토지임.
기호(1,8) : 본건이 "도로"임 기호(2) : 현황 건부지이며, 북측 인접지와의 경계선, 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
기호(4,6): 현황 건부지이며, 경사지 및 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함.
(후면 "사진용지" 참고, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 측량 및 재확인 요망.)
4)인접 도로상태 기호(1),(8) : 본건이 "도로"임 기호(2): 본건 서측으로 포장도로가 소재함.
기호(4): 인접지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측되며, 측량을 요함.
기호(6): 북서측 포장도로 및 본건 기호(8) 토지을 이용하여 차량 접근가능함.
(*후면 "사진용지" 참고 및 측량을 요함.)
(*인근 진출입로와 관련하여, 그 이용여부 등 자세한 사항을 재확인하시기 바람.)
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(6),(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)<농어촌정비법>, 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)<농어촌정비법>, 영농여건불리농지<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 항공사진 및 공부서류, 탐문 등에 의거하였는바, 필요시 측량을 요함.
1)건물의 구조 기호(3) : 블록구조 목구조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(5) : 블록구조 경량철골조판넬경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
기호(7) : 블록구조 경량철골조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등.
창 호: 새시창호 등임.
2)이용상태 기호(3) : "주택"임.
기호(5,7) : "주택"임.[일반건축물대장상 용도: 다가구주택(2가구)] 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(아궁이 설비) 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 되며, 정상적인 작동을 전제로 한 일반적인 이용상황 등을 기준으로 평가하였는바, 현장방 문시 관련설비 등에 대하여 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 기호(3,5,7) : 건물의 종물 및 부합물(계단 등)은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
(후면 "사진용지" 참조 바람.)
5)공부와의 차이 1) 기호(3,5,7) : 건물의 물적동일성이 인정되는바, 공부면적을 기준으로 평가하였음.
2) 기호(5,7): 건물의 용도가 일반건축물대장상 다가구주택(2가구)으로 표시되어 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 그 부합여부 및 그 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이남훈 100,000,000

2017.07.12

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월24일 소유권
말소

2 2017년7월11일 근저당권
288,000,000원 말소기준

3 2024년12월2일 임의경매
말소

4 2024년12월13일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년5월30일 소유권
말소

2 2017년7월11일 근저당권
288,000,000원 말소기준

3 2019년1월9일 전세권
100,000,000원 말소

4 2021년2월17일 근저당권
70,000,000원 말소

5 2024년12월2일 임의경매
말소

6 2024년12월13일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.7.11.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경12403(2)
주택
2025-08-13 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 166 195,475,200원
136,833,000원
유찰 / 1회

2024타경12403(1)
주택
2025-08-13 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 165 105,728,250원
74,010,000원
유찰 / 1회

사건번호	춘천지방법원 속초지원 / 2024 타경 12403 (3)
소재지	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 267.7 평 / 건물 28.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-13 (입찰 32일전)
감정가	177,225,600원
최저가	(70%) 124,058,000원
보증금	(10%) 12,405,800원
청구금액	176,465,432원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	177,225,600	유찰
2	2025-08-13	124,058,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈천리 166-1	대	555 (167.89평)
갈천리 166-2	도로	330 (99.83평)
건물	갈천리 166-1	단층 단독주택 블록구조	93.6 (28.31평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능/경사지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재, "마치고개" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 주택, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6,8) : 부정형의 토지임. 기호(1,8) : 본건이 "도로"임 기호(2) : 현황 건부지이며, 북측 인접지와의 경계선, 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함. 기호(4,6): 현황 건부지이며, 경사지 및 진출입로 등과 관련하여 측량을 요함. (후면 "사진용지" 참고, 인접지와의 경계가 불분명한 바, 측량 및 재확인 요망.) 4)인접 도로상태 기호(1),(8) : 본건이 "도로"임 기호(2): 본건 서측으로 포장도로가 소재함. 기호(4): 인접지를 이용하여 접근 가능한 것으로 목측되며, 측량을 요함. 기호(6): 북서측 포장도로 및 본건 기호(8) 토지을 이용하여 차량 접근가능함. (후면 "사진용지" 참고 및 측량을 요함.) (인근 진출입로와 관련하여, 그 이용여부 등 자세한 사항을 재확인하시기 바람.) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(6),(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)<농어촌정비법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구 (2017-06-21)<농어촌정비법>, 영농여건불리농지<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 3) 본건 토지는 지적경계가 불분명한바, 항공사진 및 공부서류, 탐문 등에 의거하였는바, 필요시 측량을 요함. 1)건물의 구조 기호(3) : 블록구조 목구조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등. 창 호: 새시창호 등임. 기호(5) : 블록구조 경량철골조판넬경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등. 창 호: 새시창호 등임. 기호(7) : 블록구조 경량철골조경사지붕 단층 건물로서, 외 벽: 항토블럭 등 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임마감 등. 창 호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(3) : "주택"임. 기호(5,7) : "주택"임.[일반건축물대장상 용도: 다가구주택(2가구)] 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(아궁이 설비) 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 되며, 정상적인 작동을 전제로 한 일반적인 이용상황 등을 기준으로 평가하였는바, 현장방 문시 관련설비 등에 대하여 재확인 하시기 바람. 4)부합물 및 종물 기호(3,5,7) : 건물의 종물 및 부합물(계단 등)은 본 건물에 포함하여 평가하였음. (후면 "사진용지" 참조 바람.) 5)공부와의 차이 1) 기호(3,5,7) : 건물의 물적동일성이 인정되는바, 공부면적을 기준으로 평가하였음. 2) 기호(5,7): 건물의 용도가 일반건축물대장상 다가구주택(2가구)으로 표시되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 그 부합여부 및 그 경제적 가치를 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이남훈		100,000,000
2017.07.12

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월24일	소유권		말소
2	2017년7월11일	근저당권	288,000,000원	말소기준
3	2024년12월2일	임의경매		말소
4	2024년12월13일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년5월30일	소유권		말소
2	2017년7월11일	근저당권	288,000,000원	말소기준
3	2019년1월9일	전세권	100,000,000원	말소
4	2021년2월17일	근저당권	70,000,000원	말소
5	2024년12월2일	임의경매		말소
6	2024년12월13일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.7.11.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경12403(2) 주택 2025-08-13	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 166	195,475,200원 136,833,000원 유찰 / 1회
2024타경12403(1) 주택 2025-08-13	강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 165	105,728,250원 74,010,000원 유찰 / 1회

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