법원경매 2024타경509 | 양평군 용문면 화전리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 509 (2)

소재지 경기도 양평군 용문면 화전리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 231.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-09 (입찰 8일전)

감정가 171,052,000원

최저가 (100%) 171,052,000원

보증금 (10%) 17,105,200원

청구금액 81,559,607원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-09 171,052,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화전리 254-1 전 766
(231.72평)

제시외건물
화전리 254-1 수목 약5주
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/제반차량 출입
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "한국철도공사 용문차량사업소" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능 및 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 북측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 전 및 일부는 인접지(화전리 254번지) 주택의 부속토지로 이용중임.
일련번호 2) : 북측하향 완경사의 부정형 토지로서, 전 및 인접지(화전리 254번지) 주택의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 서측으로 소로와 접함.
일련번호 2) : 지적상 맹지로 인접지(화전리 254번지)를 통해 이용가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-23)(광역 중로 3-12)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역220m)(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-01-10)(지방도342호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))
<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(모든축종)), 배출시설설치제한지 역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 ① 본건 토지 일련번호 2) 지상에 제시외 건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함.
② 본건 토지 일련번호 1) 지상에 제시외 수목 ㄷ), 일련번호 2) 지상에 제시외 수목 ㄹ)이 소재함.
③ 본건 토지 일련번호 1) 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 이동 및 철거가 용이 하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년1월15일 소유권
말소

2 2020년1월15일 근저당권
93,600,000원 말소기준

3 2023년3월31일 근저당권
63,000,000원 말소

4 2023년12월19일 가압류
21,106,293원 말소

5 2024년1월15일 가압류
13,354,780원 말소

6 2024년1월24일 임의경매
말소

7 2024년3월7일 가압류
29,160,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 392,833,870원
182,536,268원 45%
3.6회

6개월 28건 404,590,175원
204,254,038원 47%
3.5회

12개월 46건 415,666,429원
224,419,501원 51%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경5033(1)
토지(전)
2025-07-09 경기도 양평군 용문면 삼성리 866-1 [농지취득자격증명] 2,555,723,000원
1,789,006,000원
유찰 / 1회

2024타경2406(1)
토지(전)
2025-06-11 경기도 양평군 용문면 마룡리 337-9 [농지취득자격증명] 890,475,000원
436,333,000원
변경 / 2회

2023타경4658(1)
토지(전)
2025-07-09 경기도 양평군 용문면 광탄리 292-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 416,742,000원
137,862,000원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 509 (2)
소재지	경기도 양평군 용문면 화전리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 231.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-09 (입찰 8일전)
감정가	171,052,000원
최저가	(100%) 171,052,000원
보증금	(10%) 17,105,200원
청구금액	81,559,607원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	171,052,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화전리 254-1	전	766 (231.72평)
제시외건물	화전리 254-1	수목	약5주 (0.00평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/제반차량 출입 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 "한국철도공사 용문차량사업소" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입은 가능 및 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 북측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 전 및 일부는 인접지(화전리 254번지) 주택의 부속토지로 이용중임. 일련번호 2) : 북측하향 완경사의 부정형 토지로서, 전 및 인접지(화전리 254번지) 주택의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 서측으로 소로와 접함. 일련번호 2) : 지적상 맹지로 인접지(화전리 254번지)를 통해 이용가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2019-07-23)(광역 중로 3-12)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역220m)(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2014-01-10)(지방도342호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역)) <하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(모든축종)), 배출시설설치제한지 역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역). 6)제시목록 외의 물건 ① 본건 토지 일련번호 2) 지상에 제시외 건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함. ② 본건 토지 일련번호 1) 지상에 제시외 수목 ㄷ), 일련번호 2) 지상에 제시외 수목 ㄹ)이 소재함. ③ 본건 토지 일련번호 1) 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 이동 및 철거가 용이 하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년1월15일	소유권		말소
2	2020년1월15일	근저당권	93,600,000원	말소기준
3	2023년3월31일	근저당권	63,000,000원	말소
4	2023년12월19일	가압류	21,106,293원	말소
5	2024년1월15일	가압류	13,354,780원	말소
6	2024년1월24일	임의경매		말소
7	2024년3월7일	가압류	29,160,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	392,833,870원 182,536,268원	45% 3.6회
6개월	28건	404,590,175원 204,254,038원	47% 3.5회
12개월	46건	415,666,429원 224,419,501원	51% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경5033(1) 토지(전) 2025-07-09	경기도 양평군 용문면 삼성리 866-1 [농지취득자격증명]	2,555,723,000원 1,789,006,000원 유찰 / 1회
2024타경2406(1) 토지(전) 2025-06-11	경기도 양평군 용문면 마룡리 337-9 [농지취득자격증명]	890,475,000원 436,333,000원 변경 / 2회
2023타경4658(1) 토지(전) 2025-07-09	경기도 양평군 용문면 광탄리 292-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	416,742,000원 137,862,000원 유찰 / 3회

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