법원경매 2023타경78292 | 고양시 일산서구 가좌동 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 78292 (1)

소재지 경기도 고양시 일산서구 가좌동

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 14.7 평 / 건물 20.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-09 (입찰 2일전)

감정가 129,286,690원

최저가 (100%) 129,286,690원

보증금 (10%) 12,928,669원

청구금액 100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-09 129,286,690

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가좌동 364-4 창고용지 48.6
(14.70평)

건물
가좌동 364-4 1층 창고 19.782
(5.98평)

가좌동 364-4 2층 주택 19.782
(5.98평)

가좌동 364-4 1층 창고 일반철골구조 9.1865
(2.78평)

가좌동 364-4 1층 창고 일반철골구조 9.1385
(2.76평)

제시외건물
가좌동 364-4 창고 2.14
(0.65평)

가좌동 364-4 옥탑 1.94
(0.59평)

가좌동 364-4 창고 1.95
(0.59평)

가좌동 364-4 창고 2.14
(0.65평)

1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "고양송산중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 창고, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건 기호(5-7)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 장월평천 가좌교 북측 인근에 위치하고 있음. 인근은 농경지 및 축사 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건 기호(1)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 기호(1)은 인접도로 대비 평지의 부정형의 토지로 현황 주거 및 창고용 건부지로 이용중임. 대상물건 기호(5-7)은 인접도로 대비 평지의 장방형의 토지로 현황 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 대상물건 기호(5-7)은 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 기호(1)은 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 대상물건 기호(5)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 대상물건 기호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 대상물건 기호2-(가) 연와조 스라브지붕 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
대상물건 기호3-(나) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
대상물건 기호4-(다) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감.
2)이용상태 대상건물 기호2-(가)는 주택등으로 이용중임.
대상건물 기호3-(나)는 창고로 이용중임.
대상건물 기호4-(다)는 창고로 이용중임.
3)설비내역 대상건물 기호2-(가)는 기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호3-(나)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호4-(다)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 대상건물 기호2-(가)에 제시외 건물 (㉠ - ㉣)이 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.
5)공부와의 차이 대상 물건 기호 2-(가) 1층은 일반건축물대장상 창고로 되어있으나, 주택으로 사용되고 있다고 탐문조사 되었는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지기호(1) 지상에 후첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

주식회사소유개발(대표정인상) 2,000,000
[월]200,000

2023.07.07.
2023.06.15.~

주식회사소유개발(정인상) 가동,나동 2,000,000
[월]200,000

2023.07.07.
2023.06.15.~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각, 일괄매각, 제시외 포함 2.목록1. 지상 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함 3.목록2. 1층은 일반건축물대장상 창고로 되어있으나, 주택으로 사용중으로 조사 되었는바, 별도 확인 요함 4.목록1.은 부정형의 토지로 목록 2,3,4.의 건부지로 이용중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3,4. 2023.11.30. 경매개시결정 설정 목록2. 2018. 3. 2. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 5건 1,031,304,756원
597,808,869원 61%
1.8회

12개월 12건 838,176,607원
377,205,279원 46%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2023 타경 78292 (1)
소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 14.7 평 / 건물 20.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-09 (입찰 2일전)
감정가	129,286,690원
최저가	(100%) 129,286,690원
보증금	(10%) 12,928,669원
청구금액	100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	129,286,690

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가좌동 364-4	창고용지	48.6 (14.70평)
건물	가좌동 364-4	1층 창고	19.782 (5.98평)
가좌동 364-4	2층 주택	19.782 (5.98평)
가좌동 364-4	1층 창고 일반철골구조	9.1865 (2.78평)
가좌동 364-4	1층 창고 일반철골구조	9.1385 (2.76평)
제시외건물	가좌동 364-4	창고	2.14 (0.65평)
가좌동 364-4	옥탑	1.94 (0.59평)
가좌동 364-4	창고	1.95 (0.59평)
가좌동 364-4	창고	2.14 (0.65평)
1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건 기호(1)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "고양송산중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 창고, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건 기호(5-7)은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 장월평천 가좌교 북측 인근에 위치하고 있음. 인근은 농경지 및 축사 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 기호(1)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임. 대상물건 기호(5-7)은 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 기호(1)은 인접도로 대비 평지의 부정형의 토지로 현황 주거 및 창고용 건부지로 이용중임. 대상물건 기호(5-7)은 인접도로 대비 평지의 장방형의 토지로 현황 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 대상물건 기호(5-7)은 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 기호(1)은 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 대상물건 기호(5)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 대상물건 기호(6,7)은 농림지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 대상물건 기호2-(가) 연와조 스라브지붕 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감. 대상물건 기호3-(나) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감. 대상물건 기호4-(다) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건으로 외 벽 : 판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감. 2)이용상태 대상건물 기호2-(가)는 주택등으로 이용중임. 대상건물 기호3-(나)는 창고로 이용중임. 대상건물 기호4-(다)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 대상건물 기호2-(가)는 기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호3-(나)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 대상건물 기호4-(다)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 대상건물 기호2-(가)에 제시외 건물 (㉠ - ㉣)이 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. 5)공부와의 차이 대상 물건 기호 2-(가) 1층은 일반건축물대장상 창고로 되어있으나, 주택으로 사용되고 있다고 탐문조사 되었는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상 토지기호(1) 지상에 후첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재하는바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
주식회사소유개발(대표정인상)		2,000,000 [월]200,000
2023.07.07.		2023.06.15.~
주식회사소유개발(정인상)	가동,나동	2,000,000 [월]200,000
2023.07.07.		2023.06.15.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각, 일괄매각, 제시외 포함 2.목록1. 지상 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함 3.목록2. 1층은 일반건축물대장상 창고로 되어있으나, 주택으로 사용중으로 조사 되었는바, 별도 확인 요함 4.목록1.은 부정형의 토지로 목록 2,3,4.의 건부지로 이용중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,3,4. 2023.11.30. 경매개시결정 설정 목록2. 2018. 3. 2. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	1,031,304,756원 597,808,869원	61% 1.8회
12개월	12건	838,176,607원 377,205,279원	46% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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