법원경매 2024타경45566 | 성주군 용암면 대봉리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 45566 (2)

소재지 경상북도 성주군 용암면 대봉리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 877.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 7일전)

감정가 189,693,000원

최저가 (100%) 189,693,000원

보증금 (10%) 18,969,300원

청구금액 1,400,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-08 189,693,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대봉리 960 답 2598
(785.90평)

대봉리 960-1 답 303
(91.66평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1,3-7): 본건은 경상북도 성주군 용암면 대봉리 소재"옥천서원"남측 및 남서측과 남동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 축사 등과 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(8,9,11,12.13): 본건은 경상북도 성주군 용암면 덕평리 소재"웃골마을"북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 축사 등과 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 취락지역 및 주요도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 "축사용 건부지"로 이용중입니다.
기호(3-4): 공히 부정형 평지로서, "답"으로 이용중이며 기호(4)는 일부 미경작농지 상태입니다. 기호(5-6): 완경사 지대에 평지인 토지로서, 일단의 "답"으로 이용중입니다.
기호(7): 부정형 평지로 "전"으로 이용중입니다.
기호(8-9): 2필 일단지의 부정형의 토지로서, "축사용 건부지"로 이용중입니다.
기호(11): 부정형 토지로서 일부는 잡종지 상태이며, 일부는 경사지 미경작농지 상태입니다.
기호(12): 완경사 막대형 토지로서 "도로"로 이용중입니다.
기호(13): 경사지의 부정형 토지로 "자연림" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로와 접합니다.
기호(3-4): 지적도상 맹지이나, 인접지인 기호(1) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.
기호(5-6): 본건 북측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
기호(7): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(8-9): 서측으로 폭 약 3미터정도의 도로와 접합니다.
기호(11): 지적상 맹지이며, 본건 기호(8)을 통하여 접근이 가능합니다.
기호(12,13): 기호(12)가 폭 약 4미터 내외의 도로이며, 기호(13)은 본 기호(12)와 북측 으로 일부 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4) :생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역),역사문화환경보존지역 (경상북도 기념물제162호 성주옥천서원(3구역),배출시설설치제한지역,공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 5,6) :생산관리지역,하천(지방하천)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),하천구역 (대조천)
기호 7) : 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호 8,12) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역,공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호9) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),배출시설설치제한지역,공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)
기호11) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역)
,배출시설설치제한지역,준보전산지,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
기호13) : 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역,보전산지 ,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 본건 토지들의 임대관계는 미상입니다.
2)기타사항 - 본건 기호(1) 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재하며, 기호(7) 지상에는 이동이 용이한 비닐하우스가, 기호(8) 지상에는 컨테이너 1동이 소재합니다.
- 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)의 북동측 일부는 인접지(대봉리 1052)에 소재 여부가 다소 불명확하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 본건 건물 기호(10-자)의 일부는 인접지(덕평리 산96-1)에 소재하는 것으로 조사되고, 기호(10-사)와 기호(10-아)도 인접지에 일부 소재여부가 다소 불확실하므로, 상세 한 경계 등을 위하여 본건 토지에 대한 측량 등이 필요할 것으로 판단되니 참고하 시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(2) : 경량철골조(파이프) 스레이트지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 강파이프 - 벽 체 : 무벽체, - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 기호(2-1) : 경량철골조(파이프) 스레이트지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 강파이프 - 벽 체 : 하단부 조적위 칼라시트 잇기 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(10-가-마) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(10-바,자) ; 철골조 강판선라이트지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(사) : 철골조 스레이트지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(아) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 잇기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
기호(10-차) ; 철골조 강판지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 2)이용상태 기호(2) : 축사 용도입니다.
기호(2-1) : 창고로 이용중입니다.
기호(10-가-라) : 축사 용도입니다.
기호(10-마) : 퇴비사 용도입니다, 기호(10-바,자) : 축사 용도입니다.
기호(10-사) : 축사 및 창고 용도입니다.
기호(10-아) : 관리사로 이용중입니다.
기호(10-차) : 퇴비사로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(10-아)에 급· 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 - 기호(10-바) 건물의 공부상 구조는 "철골조 스레이트지붕"이나, 실제는 "철골조 강판 선라이트지붕"입니다.
- 기호(10-아) 건물의 공부상 구조는 "철골조 스레이트지붕"이나, 실제는 "철골조 판넬지붕 입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년5월12일 소유권
말소

2 2009년12월28일 근저당권
195,000,000원 말소기준

3 2012년9월19일 근저당권
105,000,000원 말소

4 2015년3월10일 근저당권
200,000,000원 말소

5 2024년12월31일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009. 12. 28. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 97,501,469원
43,847,866원 42%
3.3회

6개월 24건 167,538,293원
57,527,208원 42%
3.2회

12개월 47건 145,616,263원
63,108,135원 47%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경45566(3)
토지(답)
2025-07-08 경상북도 성주군 용암면 대봉리 828-3 [농지취득자격증명] 28,710,000원
28,710,000원
신건 / 0회

2024타경41977(1)
토지(답)
2025-07-08 경상북도 성주군 용암면 용정리 422 [농지취득자격증명] 43,648,000원
43,648,000원
변경 / 0회

2024타경3050(2)
토지(답)
2025-07-17 경상북도 성주군 용암면 동락리 763-2 [농지취득자격증명] 148,683,000원
72,854,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 45566 (2)
소재지	경상북도 성주군 용암면 대봉리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 877.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 7일전)
감정가	189,693,000원
최저가	(100%) 189,693,000원
보증금	(10%) 18,969,300원
청구금액	1,400,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-08	189,693,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대봉리 960	답	2598 (785.90평)
대봉리 960-1	답	303 (91.66평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1,3-7): 본건은 경상북도 성주군 용암면 대봉리 소재"옥천서원"남측 및 남서측과 남동측 인근에 산재하여 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 축사 등과 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(8,9,11,12.13): 본건은 경상북도 성주군 용암면 덕평리 소재"웃골마을"북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택 및 축사 등과 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근이 가능하며, 취락지역 및 주요도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 "축사용 건부지"로 이용중입니다. 기호(3-4): 공히 부정형 평지로서, "답"으로 이용중이며 기호(4)는 일부 미경작농지 상태입니다. 기호(5-6): 완경사 지대에 평지인 토지로서, 일단의 "답"으로 이용중입니다. 기호(7): 부정형 평지로 "전"으로 이용중입니다. 기호(8-9): 2필 일단지의 부정형의 토지로서, "축사용 건부지"로 이용중입니다. 기호(11): 부정형 토지로서 일부는 잡종지 상태이며, 일부는 경사지 미경작농지 상태입니다. 기호(12): 완경사 막대형 토지로서 "도로"로 이용중입니다. 기호(13): 경사지의 부정형 토지로 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로와 접합니다. 기호(3-4): 지적도상 맹지이나, 인접지인 기호(1) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다. 기호(5-6): 본건 북측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 기호(7): 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(8-9): 서측으로 폭 약 3미터정도의 도로와 접합니다. 기호(11): 지적상 맹지이며, 본건 기호(8)을 통하여 접근이 가능합니다. 기호(12,13): 기호(12)가 폭 약 4미터 내외의 도로이며, 기호(13)은 본 기호(12)와 북측 으로 일부 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4) :생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역),역사문화환경보존지역 (경상북도 기념물제162호 성주옥천서원(3구역),배출시설설치제한지역,공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호 5,6) :생산관리지역,하천(지방하천)(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호),하천구역 (대조천) 기호 7) : 생산관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호 8,12) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역,공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호9) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),배출시설설치제한지역,공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호) 기호11) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(전부제한구역) ,배출시설설치제한지역,준보전산지,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호13) : 계획관리지역,농림지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)가축사육제한구역(전부제한구역),배출시설설치제한지역,보전산지 ,임업용산지,준보전산지,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 토지들의 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 - 본건 기호(1) 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재하며, 기호(7) 지상에는 이동이 용이한 비닐하우스가, 기호(8) 지상에는 컨테이너 1동이 소재합니다. - 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)의 북동측 일부는 인접지(대봉리 1052)에 소재 여부가 다소 불명확하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 건물 기호(10-자)의 일부는 인접지(덕평리 산96-1)에 소재하는 것으로 조사되고, 기호(10-사)와 기호(10-아)도 인접지에 일부 소재여부가 다소 불확실하므로, 상세 한 경계 등을 위하여 본건 토지에 대한 측량 등이 필요할 것으로 판단되니 참고하 시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2) : 경량철골조(파이프) 스레이트지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 강파이프 - 벽 체 : 무벽체, - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 기호(2-1) : 경량철골조(파이프) 스레이트지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : 강파이프 - 벽 체 : 하단부 조적위 칼라시트 잇기 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(10-가-마) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(10-바,자) ; 철골조 강판선라이트지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(사) : 철골조 스레이트지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 기호(아) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 잇기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다. 기호(10-차) ; 철골조 강판지붕 단층 건물로서 - 주기둥 : H-Beam - 벽 체 : 무벽체 - 바 닥 : 콘크리트 노출 등 마감. 2)이용상태 기호(2) : 축사 용도입니다. 기호(2-1) : 창고로 이용중입니다. 기호(10-가-라) : 축사 용도입니다. 기호(10-마) : 퇴비사 용도입니다, 기호(10-바,자) : 축사 용도입니다. 기호(10-사) : 축사 및 창고 용도입니다. 기호(10-아) : 관리사로 이용중입니다. 기호(10-차) : 퇴비사로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(10-아)에 급· 배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 기호(10-바) 건물의 공부상 구조는 "철골조 스레이트지붕"이나, 실제는 "철골조 강판 선라이트지붕"입니다. - 기호(10-아) 건물의 공부상 구조는 "철골조 스레이트지붕"이나, 실제는 "철골조 판넬지붕 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년5월12일	소유권		말소
2	2009년12월28일	근저당권	195,000,000원	말소기준
3	2012년9월19일	근저당권	105,000,000원	말소
4	2015년3월10일	근저당권	200,000,000원	말소
5	2024년12월31일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009. 12. 28. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	97,501,469원 43,847,866원	42% 3.3회
6개월	24건	167,538,293원 57,527,208원	42% 3.2회
12개월	47건	145,616,263원 63,108,135원	47% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경45566(3) 토지(답) 2025-07-08	경상북도 성주군 용암면 대봉리 828-3 [농지취득자격증명]	28,710,000원 28,710,000원 신건 / 0회
2024타경41977(1) 토지(답) 2025-07-08	경상북도 성주군 용암면 용정리 422 [농지취득자격증명]	43,648,000원 43,648,000원 변경 / 0회
2024타경3050(2) 토지(답) 2025-07-17	경상북도 성주군 용암면 동락리 763-2 [농지취득자격증명]	148,683,000원 72,854,000원 유찰 / 2회

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