법원경매 2024타경44198 | 성주군 수륜면 남은리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 44198 (3)

소재지 경상북도 성주군 수륜면 남은리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 25.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 5일전)

감정가 747,000원

최저가 (100%) 747,000원

보증금 (10%) 74,700원

청구금액 876,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-08 747,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
남은리 557 묘지 15
(4.54평)

남은리 557-2 임야 68
(20.57평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "띠밭마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 5) : 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 5필 일단의 부정형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임.
일련번호 6) : 남동향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, "공업나지" 및 일부 "묘지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) - 5) : 남동측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호 6) : 지적도상 맹지로서, 일련번호 1) - 5)를 경유하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) - 3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>임.
일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
일련번호 5), 6) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 가. 대상물건 일련번호 1) - 5) 토지상에는 별첨 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 천막, 구축물, 텐트 등이 소재함.
나. 대상물건 일련번호 6) 토지상에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함.
7)공부와의 차이 대상물건 일련번호 6) 토지는 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부 "묘지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 주기둥 : H-Beam(400 x 200mm), 처마고 : 약 9M.
벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감.
천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 및 아스칼텍스 등 마감.
바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바 닥 : 데코타일, 자기질타일, 강화마루 등 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감.
바 닥 : 세멘콘크리트 마감.
창 호 : 하이샷시창호 등임.
2)이용상태 가) 공장 나) 1, 2층 : 공장(사무실)
다) 공장(부속창고)
3)설비내역 가), 나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년2월21일 (1)근저당권설정
92,000,000원 말소기준

2 2019년2월21일 (2)근저당권설정
108,000,000원 말소

3 2024년7월24일 가압류
20,750,298원 말소

4 2024년12월12일 임의경매
말소

5 2025년1월8일 가압류
12,807,109원 말소

6 2025년2월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘(가족납골당)를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각.지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .맹지. 분묘(가족납골당) 소재. 감정가는 납골당으로 소유권행사를 제한받는 가격임. 목록10 현황은 묘지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 2. 21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 1,918,518,468원
1,050,996,914원 67%
1.7회

6개월 17건 1,569,884,821원
889,172,356원 66%
1.7회

12개월 29건 1,476,809,815원
830,062,438원 63%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 44198 (3)
소재지	경상북도 성주군 수륜면 남은리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 25.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 5일전)
감정가	747,000원
최저가	(100%) 747,000원
보증금	(10%) 74,700원
청구금액	876,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-08	747,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남은리 557	묘지	15 (4.54평)
남은리 557-2	임야	68 (20.57평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "띠밭마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) - 5) : 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 5필 일단의 부정형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임. 일련번호 6) : 남동향 완경사지대에 위치하는 부정형 토지로서, "공업나지" 및 일부 "묘지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) - 5) : 남동측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 6) : 지적도상 맹지로서, 일련번호 1) - 5)를 경유하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호 1) - 3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임. 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 5), 6) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 가. 대상물건 일련번호 1) - 5) 토지상에는 별첨 "사진용지" 와 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너, 천막, 구축물, 텐트 등이 소재함. 나. 대상물건 일련번호 6) 토지상에는 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건 일련번호 6) 토지는 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 주기둥 : H-Beam(400 x 200mm), 처마고 : 약 9M. 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감. 천 정 : 철골 트러스 위 판넬 노출 및 아스칼텍스 등 마감. 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 데코타일, 자기질타일, 강화마루 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2016.02.16.] 벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 세멘콘크리트 마감. 창 호 : 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 가) 공장 나) 1, 2층 : 공장(사무실) 다) 공장(부속창고) 3)설비내역 가), 나) 위생/급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년2월21일	(1)근저당권설정	92,000,000원	말소기준
2	2019년2월21일	(2)근저당권설정	108,000,000원	말소
3	2024년7월24일	가압류	20,750,298원	말소
4	2024년12월12일	임의경매		말소
5	2025년1월8일	가압류	12,807,109원	말소
6	2025년2월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘(가족납골당)를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각.지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .맹지. 분묘(가족납골당) 소재. 감정가는 납골당으로 소유권행사를 제한받는 가격임. 목록10 현황은 묘지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 2. 21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	1,918,518,468원 1,050,996,914원	67% 1.7회
6개월	17건	1,569,884,821원 889,172,356원	66% 1.7회
12개월	29건	1,476,809,815원 830,062,438원	63% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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