법원경매 2024타경43126 | 고령군 개진면 신안리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43126 (1)

소재지 경상북도 고령군 개진면 신안리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 197.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 7일전)

감정가 33,297,900원

최저가 (100%) 33,297,900원

보증금 (10%) 3,329,790원

청구금액 11,136,210원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-08 33,297,900

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신안리 304 답 218.1818
(66.00평)

신안리 304-1 답 434.7273
(131.51평)

1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 개진면 신안리 소재 "개진일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수 경지정리된 농경지와 인근 취락지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 "농경지" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로에서 배수로를 복개한 부분을 통하여 출입 하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역), 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1 회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자 는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1:2024. 11 .11. 경매 개시결정, 목록2:2024. 7. 설정 12. 가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 250,550,367원
159,940,000원 40%
3.7회

6개월 10건 205,932,280원
120,701,760원 39%
3.6회

12개월 33건 133,585,699원
73,563,112원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 43126 (1)
소재지	경상북도 고령군 개진면 신안리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 197.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 7일전)
감정가	33,297,900원
최저가	(100%) 33,297,900원
보증금	(10%) 3,329,790원
청구금액	11,136,210원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-08	33,297,900

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 304	답	218.1818 (66.00평)
신안리 304-1	답	434.7273 (131.51평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 개진면 신안리 소재 "개진일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수 경지정리된 농경지와 인근 취락지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 "농경지" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로에서 배수로를 복개한 부분을 통하여 출입 하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역), 농업진흥구역. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1 회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자 는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1:2024. 11 .11. 경매 개시결정, 목록2:2024. 7. 설정 12. 가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	250,550,367원 159,940,000원	40% 3.7회
6개월	10건	205,932,280원 120,701,760원	39% 3.6회
12개월	33건	133,585,699원 73,563,112원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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