법원경매 2024타경41977 | 성주군 용암면 본리리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 41977 (3)

소재지 경상북도 성주군 용암면 본리리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,230.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-03 (입찰 12일전)

감정가 6,912,200원

최저가 (100%) 6,912,200원

보증금 (10%) 691,220원

청구금액 54,042,965원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-07-08 6,912,200 변경

1 2026-02-03 6,912,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
본리리 산38-1 임야 4066
(1,229.96평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1, 2): 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있 음.
일련번호(3): 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호(4): 경상북도 성주군 벽진면 자산리 소재 "점복지" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호(1 - 4): 공히 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상 황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)상태임.
일련번호(2): 남측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(3): 북측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(4): 서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 3, 4): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(2): 남측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역 ,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역),배출시설설치제한 지역,보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 )임.
일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 보전산지, 임업용 산지임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일련번호(2) 지상에 분묘가 수기 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 맹지. 지분매각가임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 감정가는 입목포함가임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 16. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 58,870,520원
37,824,776원 56%
2.8회

6개월 8건 73,988,188원
34,442,610원 59%
2.6회

12개월 19건 68,079,605원
22,240,075원 38%
3.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경41977(2)
임야
2026-02-03 경상북도 성주군 용암면 용정리 산50 [분묘기지권] 196,363,800원
196,363,800원
신건 / 0회

2025타경2030(1)
임야
2026-02-24 경상북도 성주군 용암면 용정리 산80 [분묘기지권] 133,441,000원
93,408,000원
유찰 / 1회

2025타경30994(2)
임야
2026-02-03 경상북도 성주군 용암면 죽전리 산44 [농지취득자격증명] 54,100,000원
37,870,000원
유찰 / 1회

2025타경30973(1)
임야
2026-02-24 경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1 [분묘기지권] 206,481,600원
49,575,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 41977 (3)
소재지	경상북도 성주군 용암면 본리리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,230.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-03 (입찰 12일전)
감정가	6,912,200원
최저가	(100%) 6,912,200원
보증금	(10%) 691,220원
청구금액	54,042,965원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-07-08	6,912,200	변경
1	2026-02-03	6,912,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본리리 산38-1	임야	4066 (1,229.96평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1, 2): 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있 음. 일련번호(3): 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4): 경상북도 성주군 벽진면 자산리 소재 "점복지" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1 - 4): 공히 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상 황 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)상태임. 일련번호(2): 남측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호(3): 북측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호(4): 서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 3, 4): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(2): 남측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) ,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역 ,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역),배출시설설치제한 지역,보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 )임. 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 보전산지, 임업용 산지임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일련번호(2) 지상에 분묘가 수기 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	맹지. 지분매각가임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보 증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 감정가는 입목포함가임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 7. 16. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	58,870,520원 37,824,776원	56% 2.8회
6개월	8건	73,988,188원 34,442,610원	59% 2.6회
12개월	19건	68,079,605원 22,240,075원	38% 3.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경41977(2) 임야 2026-02-03	경상북도 성주군 용암면 용정리 산50 [분묘기지권]	196,363,800원 196,363,800원 신건 / 0회
2025타경2030(1) 임야 2026-02-24	경상북도 성주군 용암면 용정리 산80 [분묘기지권]	133,441,000원 93,408,000원 유찰 / 1회
2025타경30994(2) 임야 2026-02-03	경상북도 성주군 용암면 죽전리 산44 [농지취득자격증명]	54,100,000원 37,870,000원 유찰 / 1회
2025타경30973(1) 임야 2026-02-24	경상북도 성주군 용암면 기산리 산7-1 [분묘기지권]	206,481,600원 49,575,000원 유찰 / 4회

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