법원경매 2024타경3639 | 경주시 현곡면 오류리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 3639 (1)

소재지 경상북도 경주시 현곡면 오류리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 999.5 평 / 건물 75.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 3일전)

감정가 2,235,046,800원

최저가 (100%) 2,235,046,800원

보증금 (10%) 223,504,680원

청구금액 932,080,570원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-08 2,235,046,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오류리 9-13 주유소용지 3113
(941.68평)

오류리 9-14 주유소용지 191
(57.78평)

건물
오류리 9-13 1층 사무실, 창고 철골조 90
(27.23평)

오류리 9-13 2층 사무실, 창고 철골조 90
(27.23평)

제시외건물
오류리 9-13 캐노피 31.35
(9.48평)

오류리 9-13 창고 37.4
(11.31평)

1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "금장초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서,“공업용(저유소)”건물부지임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2024-10-17)(일부구간 폭원 확장(2024. 10. 17. 경주시 고시 제2024 -219호))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 2) : 자연녹지지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2024-10-17)(일부구간 폭원 확장(2024. 10. 17. 경주시 고시 제2024-219호)), 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 철골조 슬래브위 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 바닥타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 1, 2층: 사무실, 창고 등임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠, ㉡)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호 3)은 귀 제시목록상 구조가 "철골조 슬라브지붕" 이나 실제 "철골조 슬라브위 판넬지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

아시아이엔에프주식회사 목록2번일부 3000만 원
[월]280만 원

2018.07.13(사업자등록신청일)
미상 2018.06.29~2020.06.28

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년11월28일 소유권
말소

2 2016년2월15일 근저당권
1,170,000,000원 말소기준

3 2017년6월15일 근저당권
104,000,000원 말소

4 2019년5월30일 근저당권
180,000,000원 말소

5 2023년3월27일 근저당권
144,000,000원 말소

6 2024년9월13일 가압류
192,458,619원 말소

7 2024년12월4일 임의경매
말소

8 2024년12월23일 가압류
103,941,454원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함매각. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(일부 소재불명) 포함 매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.2.15.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22건 1,433,880,554원
837,684,137원 52%
2.7회

6개월 55건 1,172,255,097원
637,631,256원 45%
3.1회

12개월 116건 1,100,280,576원
646,696,687원 53%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2024 타경 3639 (1)
소재지	경상북도 경주시 현곡면 오류리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 999.5 평 / 건물 75.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 3일전)
감정가	2,235,046,800원
최저가	(100%) 2,235,046,800원
보증금	(10%) 223,504,680원
청구금액	932,080,570원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-08	2,235,046,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오류리 9-13	주유소용지	3113 (941.68평)
오류리 9-14	주유소용지	191 (57.78평)
건물	오류리 9-13	1층 사무실, 창고 철골조	90 (27.23평)
오류리 9-13	2층 사무실, 창고 철골조	90 (27.23평)
제시외건물	오류리 9-13	캐노피	31.35 (9.48평)
오류리 9-13	창고	37.4 (11.31평)
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "금장초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서,“공업용(저유소)”건물부지임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1) : 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2024-10-17)(일부구간 폭원 확장(2024. 10. 17. 경주시 고시 제2024 -219호))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 2) : 자연녹지지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2024-10-17)(일부구간 폭원 확장(2024. 10. 17. 경주시 고시 제2024-219호)), 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철골조 슬래브위 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 1, 2층: 사무실, 창고 등임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(제시외건물 기호 ㉠, ㉡)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호 3)은 귀 제시목록상 구조가 "철골조 슬라브지붕" 이나 실제 "철골조 슬라브위 판넬지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
아시아이엔에프주식회사	목록2번일부	3000만 원 [월]280만 원
2018.07.13(사업자등록신청일) 미상		2018.06.29~2020.06.28

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년11월28일	소유권		말소
2	2016년2월15일	근저당권	1,170,000,000원	말소기준
3	2017년6월15일	근저당권	104,000,000원	말소
4	2019년5월30일	근저당권	180,000,000원	말소
5	2023년3월27일	근저당권	144,000,000원	말소
6	2024년9월13일	가압류	192,458,619원	말소
7	2024년12월4일	임의경매		말소
8	2024년12월23일	가압류	103,941,454원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함매각. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(일부 소재불명) 포함 매각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.2.15.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22건	1,433,880,554원 837,684,137원	52% 2.7회
6개월	55건	1,172,255,097원 637,631,256원	45% 3.1회
12개월	116건	1,100,280,576원 646,696,687원	53% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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