법원경매 2024타경2857 | 당진시 고대면 장항리 토지(잡종지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 2857 (1)

소재지 충청남도 당진시 고대면 장항리

종류/대상 토지(잡종지) / 토지지분매각

면 적 토지 421.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-25 (입찰 8일전)

감정가 158,257,260원

최저가 (100%) 158,257,260원

보증금 (10%) 15,825,726원

청구금액 387,545,368원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-07-08 158,257,260 변경

1 2025-11-25 158,257,260

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장항리 19-1 잡종지 1323
(400.21평)

장항리 19-31 도로 70.7133
(21.39평)

제시외건물
장항리 19-1 태양광발전설비
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청남도 당진시 고대면 소재 고대면 행정복지센터 북동측 원거리, 환영철강공업 공장 남서측 근거리, 대한전선 당진케이블 공장 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 공장, 경지정리된 농경지, 태양광 발전단지, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
2)교통상황 본건 서측 근거리에 지방도 615호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류 장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 대규모 태양광발전단지 내의 등고 평탄한 토지들로서 기호(1)은 삼각형의 태양광발전설비 부지, 기호(2-4)는 직사각형의 태양광발전설비 부지, 기호(5,6)은 직사각형의 비포장 상 태인 도로임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5미터 도로에서 폭 약 4미터 정도의 단지내 도로인 기호(5)를 통하여 기호(1)로, 기호(6)을 통하여 기호(2-4)로 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대36 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1-4) 지상에 각각 약 99.36kw 정도의 태양광발전설비가 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 기호(1-4) 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 태양광발전설비는 2022년경 설치된 것으로 보이며, 전반적인 관리상태 보통시됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-24]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. - 목록(1) 지상 태양광 발전설비 매각에서 제외함. - 최저매각가격은 제시외 태양광 발전설비 소재로 제한감안한 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 9. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 2,260,613,999원
1,121,530,750원 52%
3.2회

6개월 28건 1,600,571,879원
755,812,539원 49%
3.1회

12개월 48건 1,408,544,778원
702,093,269원 50%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2857(2)
잡종지
2025-11-25 충청남도 당진시 고대면 장항리 19-41 342,268,280원
342,268,280원
재진행 / 0회

사건번호	대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 2857 (1)
소재지	충청남도 당진시 고대면 장항리
종류/대상	토지(잡종지) / 토지지분매각
면 적	토지 421.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-25 (입찰 8일전)
감정가	158,257,260원
최저가	(100%) 158,257,260원
보증금	(10%) 15,825,726원
청구금액	387,545,368원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-07-08	158,257,260	변경
1	2025-11-25	158,257,260

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장항리 19-1	잡종지	1323 (400.21평)
장항리 19-31	도로	70.7133 (21.39평)
제시외건물	장항리 19-1	태양광발전설비	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청남도 당진시 고대면 소재 고대면 행정복지센터 북동측 원거리, 환영철강공업 공장 남서측 근거리, 대한전선 당진케이블 공장 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 공장, 경지정리된 농경지, 태양광 발전단지, 주택 등이 산재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건 서측 근거리에 지방도 615호선이 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 정류 장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 대규모 태양광발전단지 내의 등고 평탄한 토지들로서 기호(1)은 삼각형의 태양광발전설비 부지, 기호(2-4)는 직사각형의 태양광발전설비 부지, 기호(5,6)은 직사각형의 비포장 상 태인 도로임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5미터 도로에서 폭 약 4미터 정도의 단지내 도로인 기호(5)를 통하여 기호(1)로, 기호(6)을 통하여 기호(2-4)로 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대36 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1-4) 지상에 각각 약 99.36kw 정도의 태양광발전설비가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기호(1-4) 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 태양광발전설비는 2022년경 설치된 것으로 보이며, 전반적인 관리상태 보통시됨.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. - 목록(1) 지상 태양광 발전설비 매각에서 제외함. - 최저매각가격은 제시외 태양광 발전설비 소재로 제한감안한 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 9. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	2,260,613,999원 1,121,530,750원	52% 3.2회
6개월	28건	1,600,571,879원 755,812,539원	49% 3.1회
12개월	48건	1,408,544,778원 702,093,269원	50% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2857(2) 잡종지 2025-11-25	충청남도 당진시 고대면 장항리 19-41	342,268,280원 342,268,280원 재진행 / 0회

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