법원경매 2024타경650 | 옥천군 이원면 건진리 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 영동지원 / 2024 타경 650 (1)

소재지 충청북도 옥천군 이원면 건진리

종류/대상 근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 164.3 평 / 건물 281.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-12 (입찰 23일전)

감정가 1,080,137,350원

최저가 (80%) 864,110,000원

보증금 (10%) 86,411,000원

청구금액 150,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-08 1,080,137,350 유찰

2 2025-08-12 864,110,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
건진리 579-4 대 94
(28.44평)

건진리 579-5 대 325
(98.31평)

건진리 580-10 대 124
(37.51평)

건물
건진리 579-5 1층 근린생활시설 일반철골구조 294.41
(89.06평)

건진리 579-5 2층 근린생활시설 일반철골구조 286.29
(86.60평)

건진리 579-5 3층 근린생활시설 일반철골구조 262.39
(79.37평)

제시외건물
건진리 579-5 나무테크 56
(16.94평)

건진리 579-5 창고 30
(9.08평)

건진리 579-5 철제계단 1 식
(0.30평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5 : 3필1단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.
기호 4 : 부정형 평지로 주거기타로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2, 5 : 북측 및 서측으로 노폭 약 10M, 6M 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호 4 : 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4, 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)기호 1, 2, 5 토지는 기호 3 건물부지로 3필1단의 토지로 일단지로 평가하였음.
2)기호 4 토지에 소재하는 철제펜스 및 비닐하우스 4동은 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음.
1)건물의 구조 기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 3층 건으로서, 외 벽: 외장판넬 등 마감, 창 호: 새시창 마감.
2)이용상태 기호 3: 점포, 사무실 및 주거용으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-18]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년7월16일 소유권
말소

2 2021년10월25일 근저당권
552,000,000원 말소기준

3 2023년11월21일 근저당권
225,000,000원 말소

4 2024년8월21일 임의경매
말소

5 2024년11월11일 가압류
60,650,000원 말소

6 2024년12월4일 가압류
39,000,000원 말소

7 2025년2월25일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.06.18] 임차인 김OO 유치권신고 제출

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 1,080,137,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕
1) 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.06.18] 임차인 김OO 유치권신고 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	청주지방법원 영동지원 / 2024 타경 650 (1)
소재지	충청북도 옥천군 이원면 건진리
종류/대상	근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 164.3 평 / 건물 281.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-12 (입찰 23일전)
감정가	1,080,137,350원
최저가	(80%) 864,110,000원
보증금	(10%) 86,411,000원
청구금액	150,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-08	1,080,137,350	유찰
2	2025-08-12	864,110,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	건진리 579-4	대	94 (28.44평)
건진리 579-5	대	325 (98.31평)
건진리 580-10	대	124 (37.51평)
건물	건진리 579-5	1층 근린생활시설 일반철골구조	294.41 (89.06평)
건진리 579-5	2층 근린생활시설 일반철골구조	286.29 (86.60평)
건진리 579-5	3층 근린생활시설 일반철골구조	262.39 (79.37평)
제시외건물	건진리 579-5	나무테크	56 (16.94평)
건진리 579-5	창고	30 (9.08평)
건진리 579-5	철제계단	1 식 (0.30평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 이원면 건진리 소재 "이원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5 : 3필1단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 평지로 주거기타로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2, 5 : 북측 및 서측으로 노폭 약 10M, 6M 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 4 : 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4, 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 1, 2, 5 토지는 기호 3 건물부지로 3필1단의 토지로 일단지로 평가하였음. 2)기호 4 토지에 소재하는 철제펜스 및 비닐하우스 4동은 철거 및 이동이 수월하여 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 기호 3: 일반철골구조 판넬지붕 3층 건으로서, 외 벽: 외장판넬 등 마감, 창 호: 새시창 마감. 2)이용상태 기호 3: 점포, 사무실 및 주거용으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년7월16일	소유권		말소
2	2021년10월25일	근저당권	552,000,000원	말소기준
3	2023년11월21일	근저당권	225,000,000원	말소
4	2024년8월21일	임의경매		말소
5	2024년11월11일	가압류	60,650,000원	말소
6	2024년12월4일	가압류	39,000,000원	말소
7	2025년2월25일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.06.18] 임차인 김OO 유치권신고 제출


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 1,080,137,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕 1) 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.06.18] 임차인 김OO 유치권신고 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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