법원경매 2021타경23874 | 서귀포시 토평동 2869 빅토르힐리조트 콘도(호텔)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2021 타경 23874 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 토평동 2869 빅토르힐리조트

종류/대상 콘도(호텔) / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 45.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 3일전)

감정가 716,000,000원

최저가 (100%) 716,000,000원

보증금 (10%) 71,600,000원

청구금액 1,973,101,880원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-08 716,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
토평동 2644 대지권 미등기
㎡

건물
토평동 2869 22동 1,2층씨101호 철근콘크리트구조 149.04
(45.08평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 “토평동 공업단지” 남측 원거리에 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/가스보일러
상세내역 보기
[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 “토평동 공업단지” 남측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 516도로(1131번 지방도)가 소재하여제반교통사정 무난함.
[건물구조] 일련번호 1,2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물내, 제1,2층 제씨101호(일련번호 1) 및 제3층 제이301호(일련번호 2)로서, 외벽: 스타코, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1,2): 공히 휴양콘도미니엄으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1,2): 공히 기본위생·급배수설비, 기본전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 ①-⑤: 인접 도로 대비 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. [도로상태] 일련번호 ①-⑤: 북측으로 폭 약 4m, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 ①-⑤: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농어촌 관광휴양단지<농어촌정비법>, 공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>.
[공부와의 차이] 일련번호 ①,⑤: 공히 공부상 지목 "과수원"이나, 현황 "대"임.
일련번호 ②-④: 공히 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대"임. [참고사항] 임대관계: 미상임기 타: -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2021-08-16]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년10월14일 소유권
말소

2 2016년8월31일 가압류
2,640,320,000원 말소기준

3 2021년5월14일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 휴양콘도미니엄으로 이용중임. - 본건 및 집합건물이 소재하는 인접 호수 및 동 전체를 '주식회사 닥터투어제주'에서 소유자들로부터 위탁받아 수익형 숙박업 소(벨룸리조트)로 사용하고 있으나, 본건(22동 1,2층씨101호)는 소유자와 연락이 되지 않아 미계약 상태라고 함. - 현황조사일(2021. 6. 2.) 현재, 관리비(약 45,000,000원) 및 공과금이 미납된 상태라고 진술이 있음(참조 대법원 판례에 따라 체납관리비 중 공용부분에 관하여 승계 부담)(입찰 기준시점 현재 관리비 등 공과금의 미납가능성이 있으므로 경매입찰시 승계 여부 등을 확인하시기 바람). - 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.08.31. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 40건 1,073,582,635원
568,501,625원 48%
3.2회

6개월 75건 946,910,081원
489,946,145원 48%
3회

12개월 162건 981,077,832원
499,218,140원 50%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	제주지방법원 / 2021 타경 23874 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 2869 빅토르힐리조트
종류/대상	콘도(호텔) / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 45.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 3일전)
감정가	716,000,000원
최저가	(100%) 716,000,000원
보증금	(10%) 71,600,000원
청구금액	1,973,101,880원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-08	716,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	토평동 2644	대지권 미등기	㎡
건물	토평동 2869	22동 1,2층씨101호 철근콘크리트구조	149.04 (45.08평)
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 “토평동 공업단지” 남측 원거리에 위치/자연녹지지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/가스보일러 상세내역 보기 [위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 “토평동 공업단지” 남측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 516도로(1131번 지방도)가 소재하여제반교통사정 무난함. [건물구조] 일련번호 1,2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물내, 제1,2층 제씨101호(일련번호 1) 및 제3층 제이301호(일련번호 2)로서, 외벽: 스타코, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. [이용상태] 일련번호 1,2): 공히 휴양콘도미니엄으로 이용중임. [설비내역] 일련번호 1,2): 공히 기본위생·급배수설비, 기본전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 일련번호 ①-⑤: 인접 도로 대비 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지임. [도로상태] 일련번호 ①-⑤: 북측으로 폭 약 4m, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호 ①-⑤: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농어촌 관광휴양단지<농어촌정비법>, 공장설립제한지역(2016 -11-28)<수도법>. [공부와의 차이] 일련번호 ①,⑤: 공히 공부상 지목 "과수원"이나, 현황 "대"임. 일련번호 ②-④: 공히 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대"임. [참고사항] 임대관계: 미상임기 타: -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년10월14일	소유권		말소
2	2016년8월31일	가압류	2,640,320,000원	말소기준
3	2021년5월14일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 휴양콘도미니엄으로 이용중임. - 본건 및 집합건물이 소재하는 인접 호수 및 동 전체를 '주식회사 닥터투어제주'에서 소유자들로부터 위탁받아 수익형 숙박업 소(벨룸리조트)로 사용하고 있으나, 본건(22동 1,2층씨101호)는 소유자와 연락이 되지 않아 미계약 상태라고 함. - 현황조사일(2021. 6. 2.) 현재, 관리비(약 45,000,000원) 및 공과금이 미납된 상태라고 진술이 있음(참조 대법원 판례에 따라 체납관리비 중 공용부분에 관하여 승계 부담)(입찰 기준시점 현재 관리비 등 공과금의 미납가능성이 있으므로 경매입찰시 승계 여부 등을 확인하시기 바람). - 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.08.31. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	40건	1,073,582,635원 568,501,625원	48% 3.2회
6개월	75건	946,910,081원 489,946,145원	48% 3회
12개월	162건	981,077,832원 499,218,140원	50% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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