법원경매 2024타경63021 | 여수시 남면 우학리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 63021 (4)

소재지 전라남도 여수시 남면 우학리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 49.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 4일전)

감정가 8,942,000원

최저가 (100%) 8,942,000원

보증금 (10%) 894,200원

청구금액 10,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 8,942,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
우학리 737 답 109
(32.97평)

우학리 756 답 56
(16.94평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변 은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함.
2)교통상황 일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임.
일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(2)는 현황 맹지임.
일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(4)는 현황 맹지임.
일련번호(5)는 현황 맹지임.
일련번호(6)은 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한 구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년2월16일 소유권
말소

2 2016년11월24일 가압류
30,297,969원 말소기준

3 2019년7월18일 가압류
138,402,370원 말소

4 2024년12월13일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.24. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 154,962,658원
95,690,350원 56%
3.1회

6개월 44건 199,916,310원
141,200,177원 63%
2.8회

12개월 65건 197,348,766원
128,094,636원 61%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 63021 (4)
소재지	전라남도 여수시 남면 우학리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 49.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 4일전)
감정가	8,942,000원
최저가	(100%) 8,942,000원
보증금	(10%) 894,200원
청구금액	10,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	8,942,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우학리 737	답	109 (32.97평)
우학리 756	답	56 (16.94평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함. 일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변 은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함. 일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함. 일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 2)교통상황 일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함. 일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함. 일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함. 일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함. 일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임. 일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임. 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(2)는 현황 맹지임. 일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(4)는 현황 맹지임. 일련번호(5)는 현황 맹지임. 일련번호(6)은 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한 구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년2월16일	소유권		말소
2	2016년11월24일	가압류	30,297,969원	말소기준
3	2019년7월18일	가압류	138,402,370원	말소
4	2024년12월13일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.24. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	154,962,658원 95,690,350원	56% 3.1회
6개월	44건	199,916,310원 141,200,177원	63% 2.8회
12개월	65건	197,348,766원 128,094,636원	61% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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