법원경매 2024타경63021 | 순천시 주암면 궁각리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 63021 (3)

소재지 전라남도 순천시 주암면 궁각리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 90.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 3일전)

감정가 4,203,360원

최저가 (45%) 1,883,000원

보증금 (10%) 188,300원

청구금액 10,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 4,203,360 유찰

2 2025-08-18 2,942,000 유찰

3 2025-09-29 2,354,000 유찰

4 2025-11-17 1,883,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
궁각리 122-5 답 300.2374
(90.82평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변 은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함.
일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함.
2)교통상황 일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함.
일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함.
일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임.
일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임.
일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임.
일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(2)는 현황 맹지임.
일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함.
일련번호(4)는 현황 맹지임.
일련번호(5)는 현황 맹지임.
일련번호(6)은 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한 구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.24. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 169,064,813원
107,720,265원 42%
4.4회

6개월 23건 142,127,430원
76,557,049원 48%
3.6회

12개월 52건 108,437,170원
59,264,397원 51%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5575(1)
답
2025-12-01 전라남도 순천시 주암면 운룡리 503 [분묘기지권,농지취득자격증명] 47,838,000원
21,432,000원
유찰 / 3회

2024타경54867(2)
답
2025-12-01 전라남도 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 12,180,000원
3,493,000원
유찰 / 5회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 63021 (3)
소재지	전라남도 순천시 주암면 궁각리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 90.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 3일전)
감정가	4,203,360원
최저가	(45%) 1,883,000원
보증금	(10%) 188,300원
청구금액	10,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	4,203,360	유찰
2	2025-08-18	2,942,000	유찰
3	2025-09-29	2,354,000	유찰
4	2025-11-17	1,883,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	궁각리 122-5	답	300.2374 (90.82평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 고흥군 풍양면 한동리 소재"방사마을"북측 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함. 일련번호(2)는 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재"신기마을"서측 인근에 위치하며, 주변 은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 일련번호(3)은 전라남도 순천시 주암면 궁각리 소재"매우마을"북서측 인근에 위치하며, 주 변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함. 일련번호(4)(5)는 전라남도 여수시 남면 우학리 소재" 내외진마을"남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연촌락, 임야 등이 혼재함. 일련번호(6)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재"중산저수지"남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 자연촌락 등이 혼재함. 2)교통상황 일련번호(1)은 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함. 일련번호(2)는 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 일련번호(3)은 본건까지 차량과 농기계의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난함. 일련번호(4)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함. 일련번호(5)는 본건까지 차량과 농기계의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편함. 일련번호(6)은 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태임. 일련번호(3)은 세장형의 평지로서 경지정리답임. 일련번호(4)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(5)는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 일련번호(6)은 사디리형의 완경사지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(2)는 현황 맹지임. 일련번호(3)은 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호(4)는 현황 맹지임. 일련번호(5)는 현황 맹지임. 일련번호(6)은 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양, 염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한 구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 <도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 전 및 일부 "묘지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.11.24. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	169,064,813원 107,720,265원	42% 4.4회
6개월	23건	142,127,430원 76,557,049원	48% 3.6회
12개월	52건	108,437,170원 59,264,397원	51% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5575(1) 답 2025-12-01	전라남도 순천시 주암면 운룡리 503 [분묘기지권,농지취득자격증명]	47,838,000원 21,432,000원 유찰 / 3회
2024타경54867(2) 답 2025-12-01	전라남도 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명]	12,180,000원 3,493,000원 유찰 / 5회

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