법원경매 2024타경61780 | 광양시 옥룡면 산남리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 61780 (1)

소재지 전라남도 광양시 옥룡면 산남리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 513.9 평 / 건물 3.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 5일전)

감정가 64,813,000원

최저가 (100%) 64,813,000원

보증금 (10%) 6,481,300원

청구금액 9,442,733원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 64,813,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
산남리 799 전 1699
(513.95평)

제시외건물
산남리 799 창고 13.0
(3.93평)

산남리 799 수목
(0.00평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로/차량출입 불가
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 소재 "남정마을" 서측 인근(일련번호 1)과 서측 근 거리(일련번호 2)에 위치하고, 주변은 전, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.
2)교통상황 공히 본건까지 차량출입 불가능하고 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 전, 분묘 등으로 이용중임.
일련번호 2) : 임야화된 묵전상태임.
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 위 지상에 소재함.
ㄱ) 강판조 강판지붕 단층 창고, 4.2x3.1 ≒ 13.0㎡ 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년2월1일 소유권
말소

2 2024년11월14일 강제경매
말소기준

3 2024년11월18일 강제경매
말소

4 2025년1월2일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 제시외 건물 매각 포함 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 비닐하우스 및 수목 매각 제외 4. 분묘(3기) 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.14. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,442,733원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경62134,2024타경63434,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로/차량출입 불가
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 190,826,800원
124,778,000원 50%
4.4회

6개월 12건 201,457,250원
93,879,653원 46%
4.3회

12개월 34건 180,893,794원
96,127,347원 57%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4961(2)
토지(전)
2025-08-11 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 61-9 [농지취득자격증명] 223,958,000원
125,417,000원
유찰 / 2회

2024타경4961(1)
토지(전)
2025-08-11 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 61-7 [농지취득자격증명] 208,926,000원
116,998,000원
유찰 / 2회

2024타경58388(2)
토지(전)
2025-07-07 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 656 [농지취득자격증명] 22,295,000원
9,989,000원
유찰 / 3회

2024타경58388(1)
토지(전)
2025-07-07 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 654 [농지취득자격증명] 127,296,000원
57,029,000원
유찰 / 3회

2023타경54822(2)
토지(전)
2025-07-28 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 673-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 12,155,000원
2,735,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 61780 (1)
소재지	전라남도 광양시 옥룡면 산남리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 513.9 평 / 건물 3.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 5일전)
감정가	64,813,000원
최저가	(100%) 64,813,000원
보증금	(10%) 6,481,300원
청구금액	9,442,733원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	64,813,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산남리 799	전	1699 (513.95평)
제시외건물	산남리 799	창고	13.0 (3.93평)
산남리 799	수목	(0.00평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로/차량출입 불가 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 소재 "남정마을" 서측 인근(일련번호 1)과 서측 근 거리(일련번호 2)에 위치하고, 주변은 전, 임야 등이 소재하는 산간농경지대임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량출입 불가능하고 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 전, 분묘 등으로 이용중임. 일련번호 2) : 임야화된 묵전상태임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 위 지상에 소재함. ㄱ) 강판조 강판지붕 단층 창고, 4.2x3.1 ≒ 13.0㎡ 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2016년2월1일	소유권	말소
2	2024년11월14일	강제경매	말소기준
3	2024년11월18일	강제경매	말소
4	2025년1월2일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 제시외 건물 매각 포함 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 비닐하우스 및 수목 매각 제외 4. 분묘(3기) 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.14. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,442,733원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경62134,2024타경63434,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로/차량출입 불가 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	190,826,800원 124,778,000원	50% 4.4회
6개월	12건	201,457,250원 93,879,653원	46% 4.3회
12개월	34건	180,893,794원 96,127,347원	57% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4961(2) 토지(전) 2025-08-11	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 61-9 [농지취득자격증명]	223,958,000원 125,417,000원 유찰 / 2회
2024타경4961(1) 토지(전) 2025-08-11	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 61-7 [농지취득자격증명]	208,926,000원 116,998,000원 유찰 / 2회
2024타경58388(2) 토지(전) 2025-07-07	전라남도 광양시 옥룡면 율천리 656 [농지취득자격증명]	22,295,000원 9,989,000원 유찰 / 3회
2024타경58388(1) 토지(전) 2025-07-07	전라남도 광양시 옥룡면 율천리 654 [농지취득자격증명]	127,296,000원 57,029,000원 유찰 / 3회
2023타경54822(2) 토지(전) 2025-07-28	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 673-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]	12,155,000원 2,735,000원 유찰 / 6회

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