법원경매 2024타경33109 | 포항시 남구 해도동 센트럴파크6차 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33109 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 12.1 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 8일전)

감정가 216,000,000원

최저가 (100%) 216,000,000원

보증금 (10%) 21,600,000원

청구금액 317,850,920원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-07 216,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
해도동 70-1 1283.8분의 39.9076 39.9076
㎡ (12.07평)

건물
해도동 70-1 1동 5층 503호 철근콘크리트구조 84.881
(25.68평)

1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 (1)(2) 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 대해초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대 및 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 (1)(2) 본건 단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 비교적 편리시됨.
3)건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 10층 건물 중 5층 503호 단위세대로서; [사용승인일: 2018.02.25.] 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 일부 석재 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
(참고사항) : 본건 아파트의 보일러실 내부 벽체가 타일 일부 탈락 등으로 훼손되어 있음.
(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 10층 건물 중 3층 302호 단위세대로서; [사용승인일: 2018.02.25.] 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 일부 석재 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 (1)(2) 아파트로 이용중임.
5)설비내역 (1)(2) 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 (1) 인접 도로 및 인접 필지와 등고 평탄한 3필지 일단의 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
(2) 인접 도로 및 인접 필지와 등고 평탄한 4필지 일단의 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 (1) 본 아파트 단지는 서측으로 폭 약 30m 포장도로, 북측, 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.
(2) 본 아파트 단지는 서측으로 폭 약 30m 포장도로, 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 (1) [해도동 70-1번지] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 소로3류(폭 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
(2) [해도동 70-2번지] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월28일 소유권
말소

2 2018년3월28일 근저당권
828,000,000원 말소기준

3 2024년6월20일 임의경매
말소

4 2024년10월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 24건 149,708,333원
106,636,951원 63%
2.2회

6개월 33건 151,060,606원
112,628,503원 66%
2회

12개월 63건 134,555,556원
99,764,058원 68%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경33109(2)
아파트
2025-07-07 경상북도 포항시 남구 중앙로 74, 1동 3층 302호 (해도동,센트럴파크5차) 212,000,000원
212,000,000원
신건 / 0회

2023타경36040(7)
아파트
2025-07-28 경상북도 포항시 남구 중앙로 76, 1동 8층 802호 (해도동,센트럴파크6차) 179,000,000원
10,318,000원
유찰 / 8회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 33109 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 해도동 70-1 센트럴파크6차
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 12.1 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 8일전)
감정가	216,000,000원
최저가	(100%) 216,000,000원
보증금	(10%) 21,600,000원
청구금액	317,850,920원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-07	216,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해도동 70-1	1283.8분의 39.9076	39.9076 ㎡ (12.07평)
건물	해도동 70-1	1동 5층 503호 철근콘크리트구조	84.881 (25.68평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 (1)(2) 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 대해초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대 및 후면 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 (1)(2) 본건 단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 비교적 편리시됨. 3)건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 10층 건물 중 5층 503호 단위세대로서; [사용승인일: 2018.02.25.] 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 일부 석재 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. (참고사항) : 본건 아파트의 보일러실 내부 벽체가 타일 일부 탈락 등으로 훼손되어 있음. (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 10층 건물 중 3층 302호 단위세대로서; [사용승인일: 2018.02.25.] 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 일부 석재 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 (1)(2) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 (1)(2) 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1) 인접 도로 및 인접 필지와 등고 평탄한 3필지 일단의 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. (2) 인접 도로 및 인접 필지와 등고 평탄한 4필지 일단의 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 (1) 본 아파트 단지는 서측으로 폭 약 30m 포장도로, 북측, 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함. (2) 본 아파트 단지는 서측으로 폭 약 30m 포장도로, 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) [해도동 70-1번지] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 소로3류(폭 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역. (2) [해도동 70-2번지] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월28일	소유권		말소
2	2018년3월28일	근저당권	828,000,000원	말소기준
3	2024년6월20일	임의경매		말소
4	2024년10월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	24건	149,708,333원 106,636,951원	63% 2.2회
6개월	33건	151,060,606원 112,628,503원	66% 2회
12개월	63건	134,555,556원 99,764,058원	68% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경33109(2) 아파트 2025-07-07	경상북도 포항시 남구 중앙로 74, 1동 3층 302호 (해도동,센트럴파크5차)	212,000,000원 212,000,000원 신건 / 0회
2023타경36040(7) 아파트 2025-07-28	경상북도 포항시 남구 중앙로 76, 1동 8층 802호 (해도동,센트럴파크6차)	179,000,000원 10,318,000원 유찰 / 8회

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